國家統(tǒng)計局4月18日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，3月份全國商品房均價為9252元/平方米，跌幅為10.3%。易居研究院分析認為，一季度房價疲軟與房屋銷售數(shù)據(jù)下行態(tài)勢有很大的關(guān)聯(lián)性。從房企角度來看，降價促銷并沒有帶來成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進銷售數(shù)據(jù)回暖，同時防范房價過快下降所帶來預期不穩(wěn)的壓力。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑

具體來看，當前開發(fā)投資增速仍位于5%以下的水平，且接近零軸，繼續(xù)處于偏冷區(qū)間。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示，一季度房地產(chǎn)市場面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還未完全釋放，房企和購房者信心偏弱，疫情等因素帶來了新的干擾。類似數(shù)據(jù)偏弱，也使得二季度的房地產(chǎn)政策或進一步放松，以防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標失速或進入負區(qū)間。

土地市場繼續(xù)蕭條，資金面總體表現(xiàn)不佳

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1339萬平方米，同比下降41.8%；土地成交價款672億元，同比下降16.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

從數(shù)據(jù)來看，土地市場繼續(xù)蕭條，房企拿地意愿較弱。嚴躍進認為，就目前房企的心態(tài)來看，如果銷售市場數(shù)據(jù)沒有實質(zhì)性改善，其拿地意愿會很弱。另外，即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國企，和去年下半年的特點非常相似，至少民企拿地的積極性不高。另外，從到位資金情況看，資金面總體表現(xiàn)不佳，且有惡化傾向。這對于當前各地的金融寬松政策等有反思意義。至少說明房企對于當前的政策放松，并沒有感受到壓力在減小。所以近期要加強對房企的調(diào)研，密切了解既有寬松資金的流動方向，讓房企真正感受到流動性改善、資金成本降低的利好。

市場反彈面臨阻力

商品房銷售方面，呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，且跌幅繼續(xù)擴大。

數(shù)據(jù)顯示，1-3月份商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算，3月份商品房銷售面積為15343萬平方米，環(huán)比下跌2.29%。商品房銷售額為14196億元，環(huán)比下跌8.17%。從同比情況來看，3月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了17.71%和26.17%。

在嚴躍進看來，一方面3月份各地房屋銷售數(shù)據(jù)不理想，很多城市跌幅普遍超過40%，進而拖累全國數(shù)據(jù)。另一方面，也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全產(chǎn)生釋放效應(yīng)，市場反彈面臨阻力。

此外，在庫存方面，3月末商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。根據(jù)測算，截至2022年3月末，住宅待售面積約為27565萬平方米。