來源：洪波大視野

長沙，一直都是“房住不炒”的好榜樣。

長沙的樓市政策調控一直走的是“靈活政策”而不是一刀切的政策壓制樓市。

比如，今年3月才剛出臺的“強化房價地價聯(lián)動”，為長沙的房價漲幅定下了明確的標準：

剛需型住房按每年指數(shù)不超過5%；

改需型住房按照長沙城鎮(zhèn)居民收入增長水平，從5%的漲幅上限上調至8%到10%。

看到了嗎？

長沙控制房價漲幅不像深圳或者其他城市一樣直接出臺二手房指導價限制貸款。

而是按照長沙居民的收入增長水平去平衡房價漲幅范圍。

簡單而言就是今年大家收入多了，那么我允許房價可以漲多一點，否則，低一點，非常靈活。

就這么一個政策就能看出長沙的幸福感高是怎么來的了。

而今年前三個月長沙的新房價格環(huán)比漲幅分別為0.1%，0.2%和0.4%，

依然是像去年年底一樣的低迷市場，不過這也很正常畢竟全國都是，更別說長期調控的長沙。

而二手房則是15個月來首次下跌，今年前三月的環(huán)比跌幅分別為0.1%，0.2%和0%。

我們可以從下圖2021長沙房價環(huán)比走勢看到，無論新房還是二手，今年前三個月的漲幅跟去年比較都會比較差。

去年年底新房最差的三個月漲幅都是0.2%和0.3%。

所以為了避免樓市下行而影響經(jīng)濟，長沙政府也在土拍市場上調整了土地出讓政策，變相限價放松給開發(fā)商留多了利潤空間。

以此防止市場惡循環(huán)的開始。

所以今年4月12日的土拍結果是推出的22宗地塊全部成交，并且其中3宗溢價率達2.6%。

在目前全國市場依舊沒有全面回暖的情況下，土拍市場還有溢價率是非常不錯的表現(xiàn)了。

與此同時，就在今天，長沙還發(fā)布了一項新的落戶政策：

放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。

推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

去年的時候，長沙自貿(mào)區(qū)曾發(fā)布人才政策：

開放45歲以下，大專生或中級及以上專業(yè)技術資格的人才的落戶通道，可以直接網(wǎng)上辦理。

而此次新政則取消了45歲以下的年齡限制，

而且覆蓋面從長沙自貿(mào)區(qū)擴大至長沙全市范圍，但增加了“就業(yè)”的限制。

那么是不是長沙的樓市也扛不住需要放開調控救市了？

長沙放開落戶政策目的

還是為了吸引人才

按照今天的新消息的字面消息，可以理解為只要一落戶就能馬上在長沙買房。

不過這次的新政策其實還是“意見”階段，長沙落戶和限購政策的最終調整，還需要長沙政府出臺具體的細則后才正式有效。

不過呢也基本八九不離十了。

不過冷褲哥認為此次的落戶政策主要還是為了吸引人才來，刺激樓市是次要的。

原因很簡單，就和南沙一樣，為了達到定下的人口目標。

長沙的“強省會”的戰(zhàn)略目標是要在2025年達到常住人口1200萬。

但是據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年長沙新增人口僅為19萬，常住人口1024萬人。

想要達到2025年1200萬的人口目標，剩下的3年長沙需要每年新增人口35萬以上！

按照目前的情況來看差距和壓力都很大！

所以，為了“強省會”的2025目標能夠實現(xiàn)，出臺大專及以上文憑不受年齡限制落戶長沙，

就業(yè)后即時獲得長沙首套房資格的新政策也就情有可原了。

目前有三種獲得在長沙購房資格的方式：

1.落戶長沙滿兩年

2.落戶滿1年穩(wěn)定就業(yè)（繳納1年社?；騻€稅）

3.不落戶但繳納2年社保或個稅。

畢竟可能有一部分人不想等兩年才能買房，有些人會做好了準備才搬來一座城市的。

但是我做好了買房的準備還要一、兩年才能買房可能就會考慮去別的城市了。

因為畢竟現(xiàn)在每個城市的競爭都很大。

特別是有個別一線城市還會有差異化的落戶政策，比如上海和廣州的自貿(mào)區(qū)和外圍區(qū)就有自己獨立的落戶政策。

為了搶人，同樣可以落戶即可買房。除此之外一線城市的人才補貼和政策可能還會更強，工資可能也會更高。

因此這部分原因則會把高收入人才給吸引走了。

長沙樓市扛不住要放開限購了？

其實也不是，這個政策對于長沙來講也只是“白毛浮綠水,紅掌撥清波”~

為啥這么說呢？

雖然冷褲哥上面說到了可能部分把錢準備好了要搬去長沙的人因為不能馬上買房而跑了。

但這種人還是少數(shù)的。

大部分人真實想留在這座城市發(fā)展的人其實是愿意落戶過后再等兩年或者落戶滿一年社保再購房的。

就像深圳現(xiàn)在落戶也要三年社保才能買房不也大把人等著沒跑么？

因為他們想扎根在這里他根本不急這么一點時間。

因此這個政策目的還是想吸引人才落戶，而不是吸引別人來買房。

所以更沒有違背長沙“房住不炒”的根本邏輯。

而且“炒房客”在長沙樓市里是活不下去的，因為即使放松限購，也只是對首套房的購房資格放開了。

你可以更快買，但我政府并沒有讓你更快能抬高價格出手哦~

因為長沙限價、限售政策仍然嚴厲執(zhí)行：

1.在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可上市交易。

2.暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。

這兩條政策可是繼續(xù)執(zhí)行的。

所以長沙這個“房住不炒”的老榜樣還是咱們的老榜樣，沒有變。

不要想著可以去長沙炒房了~