去年上半年以前，樓市火熱時(shí)，開(kāi)發(fā)商愛(ài)搭不理，連買(mǎi)房人想退房也沒(méi)在怕。

下半年以后，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法，只求留住每一個(gè)潛在客戶。

雖然，最近市場(chǎng)回暖，但如果跟2021年初的熱度相比，差的不是一兩度。

就在這種時(shí)候，居然有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)跟準(zhǔn)業(yè)主說(shuō)，讓他們退房，而且還是在光明、去年初住宅開(kāi)盤(pán)日光的網(wǎng)紅盤(pán)。

咦？開(kāi)發(fā)商是不愁賣(mài)了嗎？

怎么回事？

交首付半年后

光明網(wǎng)紅盤(pán)通知準(zhǔn)業(yè)主退房

“突然接到銷(xiāo)售電話，讓我們退房退款?！?/p>

去年，小艾在光明萬(wàn)科光年四季買(mǎi)了一套房，直到最近，銷(xiāo)售讓他們退房。

777套，均價(jià)5.14萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，這是萬(wàn)科光年四季住宅產(chǎn)品去年初入市的成績(jī)。

跟這批住宅一起拿預(yù)售的，還有272套辦公產(chǎn)品和32套商鋪。

小艾買(mǎi)的就是它家的商辦。

▲萬(wàn)科光年四季效果圖 | @深圳萬(wàn)科

“（退房）是真的，我有一個(gè)客戶已經(jīng)退了?！痹f(wàn)科光年四季的銷(xiāo)售說(shuō)。

關(guān)于退房的原因，這位銷(xiāo)售沒(méi)有明說(shuō)，一位業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，或許跟商辦產(chǎn)品不允許搭板有關(guān)。

“商辦不能搭板，現(xiàn)在政府查得很?chē)?yán)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避某些風(fēng)險(xiǎn)，主動(dòng)讓準(zhǔn)業(yè)主退房，也很正常?！?/p>

深圳市場(chǎng)上也有前車(chē)之鑒，龍華某個(gè)商辦性質(zhì)的樓盤(pán)，因?yàn)檫`規(guī)搭板被政府叫停，準(zhǔn)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商僵持近一年，至今沒(méi)有解決。

不過(guò)，萬(wàn)科光年四季給業(yè)主的說(shuō)法并不是這個(gè)。

“他（銷(xiāo)售）說(shuō)，疫情導(dǎo)致很多人斷供，所以他們現(xiàn)在允許客戶退房?！?/p>

如果再深扒下去，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)說(shuō)法也不太站得住腳。

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，萬(wàn)科光年四季1棟4單元的辦公產(chǎn)品全部顯示是“期房待售”的狀態(tài)。

一般來(lái)說(shuō)，房源需要先備案，銀行才會(huì)放款。

據(jù)小艾透露，他們交首付后半年了都沒(méi)催簽合同。

如果都沒(méi)簽合同沒(méi)放款，怎么會(huì)出現(xiàn)斷供的情況出現(xiàn)呢？

▲截至4月20日，萬(wàn)科光年四季商辦產(chǎn)品的狀態(tài)?|?深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)

被打包整售才是真相？

準(zhǔn)業(yè)主虧了首付款半年的利息

與準(zhǔn)業(yè)主得到的說(shuō)法不同，一位接近項(xiàng)目的消息人士說(shuō)，是因?yàn)檫@批辦公產(chǎn)品準(zhǔn)備整售出去。

“光年四季打算把辦公整棟打包出售，之前零售的全部要退掉?！?/p>

查看萬(wàn)科官方公眾號(hào)的推送內(nèi)容，約8個(gè)月前關(guān)于光年四季的產(chǎn)品的推售信息，主力都在商鋪產(chǎn)品上。

據(jù)了解，萬(wàn)科要打包出售的項(xiàng)目不止是光年四季的商辦，在龍崗吉祥地鐵站邊上的瓏城原點(diǎn)，也有整售的計(jì)劃。

“瓏城原點(diǎn)在談了，如果順利估計(jì)下個(gè)月會(huì)有結(jié)果。現(xiàn)在項(xiàng)目的商辦和商鋪也還在對(duì)外銷(xiāo)售?！?/p>

據(jù)了解，目前萬(wàn)科在深圳共有6個(gè)項(xiàng)目在售：

寶安：都會(huì)四季（住宅、商業(yè)）、萬(wàn)科大都會(huì)（住宅商鋪）

龍華：萬(wàn)科啟城（住宅、商鋪）、深國(guó)際萬(wàn)科和頌軒V寓（公寓）

光明：光年四季（商辦、商鋪）

龍崗：瓏城原點(diǎn)（商辦、商鋪）

會(huì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科兩個(gè)含商辦產(chǎn)品的項(xiàng)目，都做了整售處理。

商辦的盡頭，難道就是整售嗎？

對(duì)于像小艾這樣、買(mǎi)了光年四季商辦產(chǎn)品大半年后被通知退房的準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，退房給了他們重新選擇的機(jī)會(huì)。

而且，由于商辦走的是商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)和退房，都不會(huì)對(duì)自身的房貸記錄產(chǎn)生任何影響。

唯一有影響的是，首付款明明可以躺在賬戶里賺半年利息，現(xiàn)在出去溜了一圈后回來(lái)，錢(qián)還是那么多，利息虧了半年。