最近，沙井海岸城被查封的消息在朋友圈傳開，看了相關(guān)官方網(wǎng)站確實屬于查封狀態(tài)。

今天具南方+、南方日報消息，開發(fā)商的回應稱，這一傳聞系烏龍。表示關(guān)于宗地狀態(tài)的“查封”，是政府部門為了防止開發(fā)商一房多賣、多次抵押，保障業(yè)主權(quán)益，而在審批預售中的正常流程，待開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證初始登記時，就會予以解封。

4月22日，寶安區(qū)住房和建設(shè)局表示，“我局高度重視，立即對相關(guān)事宜進行核查，現(xiàn)就相關(guān)問題函復如下：為保障購房者權(quán)益，防止開發(fā)企業(yè)對預售項目宗地進行抵押等權(quán)利處置，在項目預售批準后、證件正式下發(fā)前，有關(guān)主管部門會啟動項目用地預查封，使項目宗地不得用于抵押、轉(zhuǎn)讓，待開發(fā)企業(yè)完成初始登記后解封”。

網(wǎng)紅盤被“查封”

沙井海岸城自推出以來，均需靠積分入圍，關(guān)注度極高，是寶安片區(qū)名副其實的“網(wǎng)紅盤”。

在去年兩次開盤均非?；鸨?，其中，2月4日推717套房，確定入圍客戶數(shù)量2114批，最低社保278月。10月6日，萬豐海岸城（瑧園）推1025套房，入圍最低積分59.1分，入圍客戶2760批。

今年4月19日，有購買了深圳寶安的“沙井海岸城”購房者在辦理貸款時看到，其購買的樓盤不動產(chǎn)信息項中的，不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情況顯示為“是（查封）”，此消息迅速傳開。

此次查封的宗地號對應的就是“萬豐海岸城璽園”，除此之外，深圳市監(jiān)局官網(wǎng)的一則處罰公示也證實了這一點。

公示顯示，今年4月6日，深圳市監(jiān)局寶安分局針對深圳市海岸新城投資有限公司(沙井海岸城開發(fā)商)的“格式合同違法案”做出了金額最高不過3萬元的處罰，雖然金額不大，但也證明了開發(fā)商海岸新城投資確實存在合同違法行為。

據(jù)消息稱，已經(jīng)有12批次沙井海岸城業(yè)主起訴了開發(fā)商，并于去年12月14日由寶安區(qū)人民法院立案。

與此同時，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，曾經(jīng)于去年10月9日開盤的沙井海岸城瑧園的2棟五單元805房、2202房，處于“分局鎖定”狀態(tài)。

按照官方解釋，出現(xiàn)這種狀態(tài)的，是因為該房屋處于閑置狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為。

曾128個業(yè)主買錯房

去年10月底，沙井海岸城官方公眾號發(fā)出的戶型圖中，已經(jīng)售罄的瑧園一二單元01和02戶型圖互換放錯，導致這兩套戶型，91㎡的變成93㎡，93㎡的變成91㎡，而且朝向一個東北，一個西北。這樣就導致128個業(yè)主買錯了房 。

除此以外，準業(yè)主們發(fā)現(xiàn)《預售合同》以及《補充協(xié)議》中也有多處涉及的不公約定，比如購房款不包括公攤面積，保修條款中“裝修工程”的保修年限竟然為0年，等等。

“……架空層、電梯大堂等共有部分和公共場所屬于全體業(yè)主所有，買受人無償且不可撤銷地委托出賣人使用……”

“出賣人有權(quán)在本小共有部位、公共場地無償設(shè)置廣告……”。

經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，開發(fā)商針對補充協(xié)議做了重新修正，但有消息表示，仍有部分業(yè)主的合同問題沒有得到最終解決。

相關(guān)消息來源：南方日報、陸家嘴

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