深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第16周)

上周無項目獲批，2項目入市。

上周全市新房住宅共成交647套，環(huán)比↓3.4%；面積共計68939平，環(huán)比↓1.0%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為50.76%，上周深圳中原報價指數(shù)錄得41.02%。

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宏 觀 點 評

NEWS央行、外匯局出臺23舉措：因城施策，合理確定房貸首付比例

[央行、外匯局出臺23舉措：因城施策，合理確定房貸首付比例]

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》。通知其他提到，完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

[廣東一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比降2.7%]

4月23日，廣東省統(tǒng)計局披露2022年一季度房地產(chǎn)市場運行簡況。一季度，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。其中，分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。

[無人報價！東莞集中供地6宗終止！僅剩2宗19日出讓]

4月18日，東莞原定于4月19-20日進行集中出讓的8宗地塊，有6宗終止出讓，僅剩下2宗將于明日出讓。其中，被叫停的地塊分別位于道滘、塘廈、常平和大嶺山；繼續(xù)掛牌出讓的兩宗地塊則位于橫瀝和長安。

[深圳地鐵四期相關線路站名規(guī)劃獲批！12號等6條線路，站點公布]

4月22日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于《深圳市軌道四期相關線路站名規(guī)劃》批準方案的公告。規(guī)劃圖顯示，本次批注方案的線路包括地鐵6號線支線、12號線、13號線、14號線、16號線、20號線一期，共6條線路。

[深圳對龍華龍崗進行土地調(diào)整，原71個地塊整合成30個]

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，對龍崗及龍華多地塊規(guī)劃進行調(diào)整。龍崗37個地塊調(diào)整后為23個地塊，龍華則將原來34個地塊整合為7個地塊，多個地塊用地性質(zhì)改變。

中原點評：東莞土拍遇冷，南京20宗流拍6宗，天津15宗因故停拍，在取消地塊配建租賃要求，下調(diào)保證金等放松條件下，土拍市場表現(xiàn)依舊不是很理想，開發(fā)商資金壓力仍大，行業(yè)回暖趨勢不明顯，市場信心尚有待提高。特別是經(jīng)濟承壓背景下，房地產(chǎn)對穩(wěn)定經(jīng)濟的作用不言而喻。央行上周提到，要因城施策，合理確定最低首付比例、最低貸款利率，滿足合理購房需求。表明政府對于樓市政策已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，穩(wěn)市場促經(jīng)濟成為重點，允許各地根據(jù)實際情況適當放松提振市場信心，未來政策有望進一步放寬。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周無項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周2項目入市。

上周2住宅項目入市，整體去化不足4成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交647套，環(huán)比↓3.4%；面積共計68939平，環(huán)比↓1.0%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（4.18-4.24）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交603套，環(huán)比↑26.2%；面積共計58202平，環(huán)比↑33.6%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止4月24日，深圳全市一手住宅成交2430套，二手住宅成交1458套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交252套，面積共計16194平；套數(shù)環(huán)比↓52.6%，面積環(huán)比↓40.1%。

上周一手辦公共成交57套，面積共計7186平；套數(shù)環(huán)比↓38.7%，面積環(huán)比↓49.8%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交74套，面積共計4442平；套數(shù)環(huán)比↑60.9%，面積環(huán)比↑49.4%。

上周二手辦公共成交22套，面積共計2433平；套數(shù)環(huán)比↓8.3%，面積環(huán)比↑10.3%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

4月1日至4月24日，深圳全市一手商業(yè)成交1481套，81688平；二手商業(yè)成交179套，11972平。

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二 手?辦?公成 交 月 走 勢

4月1日至4月24日，深圳全市一手辦公成交166套，23060平；二手辦公成交60套，5962平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為50.76%。

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報 價 指 數(shù)?

2022年第16周深圳中原報價指數(shù)錄得41.02%。

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跌 幅 榜

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市 場 預 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交647套，環(huán)比↓3.4%；面積共計68939平，環(huán)比↓1.0%。上周無項目獲批，2項目入市。五一假期前，市場新房成交保持平穩(wěn)。預計隨著節(jié)假日的到來，市場需求將會得到回暖，成交量也會隨之上升。