深圳樓市“筑底回升”了？！

上周兩大新盤齊開，龍華的壹成中心當天賣出307套，而沙井星河榮御更是當天去化9成，只剩下少量大戶型。

另一邊二手房市場，也有回暖跡象，有中介曝光近期較多二手房業(yè)主反價，買方市場突然變賣方市場！

圖源微博：深圳黑哥

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市場回暖，

信心爆棚的豪宅業(yè)主反價

據(jù)悉，某中介店長帶客戶看豪宅，都到了雙方面談階段，業(yè)主突然反價。其實近期被爆反價的不止這一單。昨天就有微博大V爆料，最近幾個豪宅片區(qū)南山、寶中、香蜜湖，以及南頭都陸續(xù)有業(yè)主反價。

寶中幸福海岸二期，3月底放盤價1380萬，兩天后降到1170萬，吸引大批客戶看房，但客戶出1190萬業(yè)主都不愿意簽約，提價到1250萬后成交，比報盤價高出80萬！

華潤城一期89平3房，3月底時業(yè)主放盤表示1500萬可談，但4月看到市場轉暖又開始提價試水，最終1550萬成交，成交單價17.4萬/平。

香蜜湖合正香蜜原著一套89平3房先是降價引得幾十批客戶看房，臨到簽約又反悔提價90萬，帶看量還是居高不下。

這到底是業(yè)主飄了，還是中介開始放大招了？

在政策暖風頻吹的情況下，看房的人逐漸增多，不少業(yè)主的心態(tài)也硬了起來。

一套房子幾個客戶都想簽，更是給了業(yè)主提價的信心和底氣，尤其是頗具自信的豪宅業(yè)主們。不過當前反價的還是少數(shù)，而且大多只是試探性的小幅上漲，沒有出現(xiàn)“狠抬價”的情況。

普通住宅賣不動，但是豪宅總有人搶著買。近兩月有關豪宅逆市熱銷的新聞層出不窮，3月深圳豪宅成交1010套，環(huán)比上升129.5%；均價11.8萬元/平方米，環(huán)比上升5.6%。

上周深圳豪宅天花板之一——華僑城波托菲諾純水岸以1.68億成交一套別墅

4月23日，壹方中心成交了2套大戶型，其中218平成交總價4200萬，單價高達19.3萬/平！

早在今年2月中旬，壹方中心玖譽還以21萬的單價成交了一套169平4房，中層東南向，超出去年10月份同戶型市場價200萬，創(chuàng)下歷史新高。

據(jù)中原統(tǒng)計，一季度深圳成交十大熱門片區(qū)中，豪宅片區(qū)香蜜湖占據(jù)第四位，成交均價15.7萬/平，其中成交比較活躍的有僑香村、香蜜湖第一生態(tài)苑等。

具體來看，今年1-3月，深圳各大豪宅如悅府、雙璽、鯨山覲海、純水岸、香山美墅4期等，都有不同程度的回暖。

網(wǎng)傳1-3月深圳部分豪宅成交

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4月新房二手房成交上漲，

市場觸底回升

4月份深圳樓市相比之前明顯好了很多，稍微關注市場的人可能都感受到了。

在二手房連續(xù)10個月成交量低于3000套后，市場開始觸底回升。

4月1-23日，深圳新房住宅成交2325套，同比3月1-23日增長42.7%；二手住宅成交1381套，同比3月1-23日增長85.9%。

成交量雖大幅上升，但還遠稱不上“報復性回暖”。

不過最近樓校長身邊的確有不少中介朋友表示近期咨詢增多，原先一些因市場冰凍暫擱買房計劃的粉絲和朋友也都開始積極看房了，市場熱度明顯上漲。

這兩天關于“指導價將正式上調”、“放松貸款和限購”的信息更是傳得沸沸揚揚，鬧得一些還沒來得及上車的朋友表示心慌。

網(wǎng)絡流傳截圖

在重磅調控政策落地之前，現(xiàn)在可能是手握資金的剛需入場的最好時機了。

有購房需求的朋友，不妨多多關注預計在二季度入市的新盤，共計36個盤，住宅房源總套數(shù)達14520套。