2022年一季度全國樓市一片“慘淡”。

中指數據顯示，一季度百城房價漲幅創(chuàng)七年同期最低水平，新房住宅成交同比下降40.5%。

深圳樓市也不例外，新二手房成交一度跌入“冰點”。

據統(tǒng)計，一季度深圳只有5個新盤入市，總房源還不到2000套。

其中一月上旬共4個新盤入市，而2、3月僅萬科啟城一個新盤入市，另外還有前城濱海花園、今日香沙御景園部分現(xiàn)房備案。

和2021年的一季度的大推盤量以及眾多“日光盤”相比，今年這個數據可說是慘慘戚戚，其中主要原因是疫情影響，導致購房者很難進入房地產市場。

隨著全國調控的松綁范圍、力度擴大，行政、貨幣、信貸、稅費的政策不斷放開，預計2022年樓市二三季回暖。

進入二季度，深圳疫情受到控制，樓市也有回暖的跡象，各新盤營銷中心接待量在陸續(xù)增加，雖然新房成交沒有去年那么“火”，但值得期待的是，有意向買房的購房者開始行動起來了。

上周入市的龍華壹城時尚花園和沙井星河榮御，登記人數為359批和267批，明顯能感覺到大家入市的積極性在增加，慢慢市場會恢復常態(tài)。

而接下來的5、6月深圳還有20多個熱盤在等待入市，深圳樓市未來幾個月有望逐漸企穩(wěn)。

二季度深圳預計29個住宅入市

二季度深圳預計29個住宅項目入市，其中福田、南山、龍華、龍崗、寶安均有多個項目入市，其中不乏一些“熱盤”。

比如剛需重點關注的：位于光明的宏發(fā)二期（備案名：光明萬悅山璟庭）、特發(fā)觀月臺；位于寶安的深鐵璟城等項目。

還有改善需求重點關注的：位于龍華的壹城時尚花園、卓越和弈府等。

另外，也有不少豪宅項目入市，比如備受關注的海德園等項目，該項目B區(qū)去年所推房源，開盤當天售罄。

二季度的新盤產品跨度大，覆蓋面廣，對購房者來說選擇空間比較大，小龍女選了14個關注度較高的熱盤做了詳解，以供大家參考。

福田區(qū)

1、海德園A區(qū)

本次海德園A區(qū)預計推135套住宅，面積35427.00㎡，86-449平戶型。

據家在網友@香蜜灣的春天爆料，項目目前大部分已經封頂了。

而從推售的總面積來看，本次將推的應該是大戶型居多。

去年B區(qū)開盤時共有504批意向登記客戶，當時最低入圍積分為62.2分，在今年的行情下，不知該“網紅盤”還能不能有這么高的關注度。

家在網友@香蜜灣的春天攝于4月7日

海德園分為A、B兩區(qū)，中間由規(guī)劃道路安托山三路相隔，其中海德園B區(qū)已于去年11月26日開盤，所推181套房源于當天全部售罄。

建面約120-295㎡，均價約12.6萬/㎡，總價區(qū)間為1385-4259萬/套。

項目位于福田香蜜湖安托山片區(qū)，北挨北環(huán)大道，東邊為著名的萬科臻山府，西邊為困擾安托山多年的混泥土場，南邊距離地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站。

A區(qū)（宗地號B401-0101)占地面積約3.02萬㎡，建筑面積約17.47萬㎡，容積率約3.44。

建筑面積中含住宅約9.52萬㎡，其余的如商業(yè)、幼兒園、管理用房所占面積都很小，比較另人驚訝的是車庫建筑面積約6.7萬㎡，為除了住宅外的最大配比。

A區(qū)共有6棟，其中1-4棟為純住宅，5棟分為A、B兩座，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。

優(yōu)點：本次所推戶型比較多，跨度比較大，可選擇性也相對多。

光明區(qū)

1、宏發(fā)萬悅山璟庭

本次預計678套住宅入市，面積62184.00㎡，79-118平3-4房戶型。

家在網友@牛闖天涯爆料，項目目前建設進度，目測已出地面7、8層高。

家在網友@格創(chuàng)辦公家具廠攝于3月28日

該項目一期于去年3月28日開盤，推367套房，共1070批客戶意向登記客戶，當天賣的戶型所剩不多。

去年所推戶型建面約88-209㎡（主力戶型為89-140㎡），均價約4.89萬/㎡，均為毛坯交付。

宏發(fā)萬悅山，即萬丈坡城市更新項目，位于光明新區(qū)光明大道與華夏路交叉口東南側，總建面約25萬平。地處6號線觀光站和光明大街站中間位置，與2個站點的直線距離略長，約1公里左右。

項目規(guī)劃總建筑面積21萬㎡，含住宅、商業(yè)、寫字樓于一體。

二期為④號地塊，住宅建面約為6.2萬㎡，商業(yè)建面為0.36㎡。

優(yōu)點：雙地鐵配置、自帶約2萬㎡街區(qū)商業(yè)，周邊有光明小學、光明中學，深圳實驗學校等多個學校圍繞。

缺點：它是一個開放式的小區(qū)，也就是說沒有小區(qū)，可能環(huán)境會比較鬧，沒那么安靜。

2、特發(fā)觀月臺

本次特發(fā)觀月臺預計推360套住宅，面積33115.00㎡，主推78-108平單位。

項目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口往東約70米處，附近地鐵13號線、光明農場、深圳中醫(yī)院，還有26萬平米百花公園。

優(yōu)點：項目有少有的78平米2+1房小戶型適合剛需人群，擁有低總價上車優(yōu)勢。

缺點：小區(qū)比較小，只有兩棟樓，自身的商業(yè)配套可能會比較欠缺，需要依賴周邊的中海項目。

3、深業(yè)云筑（一期）

本次預計推751套住宅，面積77817.00㎡，主推87-143平單位。

項目位于公明傳統(tǒng)老城區(qū)的核心位置，大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側，光明新區(qū)高級中學西側，在公明來說是位置比較優(yōu)越的項目了。

項目為舊改項目更新單元用地面積90417.5㎡，拆除用地面積87684.1㎡，開發(fā)建設用地面積48680.3㎡（含劃入零星用地2733.4㎡）。

主推87-143平的單位，建面近32萬平，分南區(qū)（一期）、北區(qū)（二期），由14棟高層住宅組成。

項目效果圖

優(yōu)點：片區(qū)內商業(yè)氛圍較好，目前已有大仟里-中糧云景廣場兩大商圈加持；項目門口就有深圳教科院實驗小學，還自帶12班幼兒園，還有紅花山中學，光明高中也都在輻射范圍，另規(guī)劃有約1.9萬㎡的公園用地。

交通也很便利，目前有地鐵6號線公明廣場，未來還有規(guī)劃地鐵13號線（北延段）“公明南站”也非常近。

南山區(qū)

1、漢園茗院A區(qū)

本次預推418套住宅，面積54668.73㎡，110-170平戶型。

項目位于留仙大道以東，長嶺一號路以北，近5號線地鐵“長嶺陂站”，附近有較多知名的商品房項目，比如京基御景峯、華暉云門、寶能城及水木丹華等。

由深圳市漢園房地產開發(fā)有限公司進行開發(fā)，用地面積約2.0萬㎡，建筑面積約11.6萬㎡，其中住宅10.8萬㎡（含2.4萬㎡保障性住房），商業(yè)4650㎡，9班幼兒園2400㎡（獨立占地2700㎡）。

圖為項目建設進度，@西東不分攝于3月28日

優(yōu)點：A區(qū)北面戶型能看到長嶺陂水庫，離地鐵也較近，出行相對方便；

缺點：A區(qū)北面靠近地鐵和留仙大道，可能會有一定的噪音，且容積率較高，戶型一般。

2、招商仕林臻邸

本次預計推188套住宅，面積23357.00㎡，115-155平3-4房單位，預計2024年交房。

項目位于南山蛇口自貿區(qū)，南山區(qū)招商路北側?、工業(yè)六路和育才路東側。

周邊配套成熟，距離在建地鐵12號線花果山站較近，與2號水灣站也不遠。對面為育才中學，周邊有四海公園、蛇口人民醫(yī)院等。

項目占地面積約1.84萬平，建設規(guī)模約8萬平，包含住宅、商業(yè)、幼兒園等業(yè)態(tài)。

項目效果圖

優(yōu)點：身處蛇口和后海輻射區(qū)周邊配套比較成熟，購物出行都比較方便，層高也不算太高，戶型通透。

缺點：項目體量較小，自身沒有什么花園，預測價格挺貴，門檻比較高。

寶安區(qū)

1、招商雍和府

本次預計推175套住宅，面積17027.00㎡，約75-120平2-4房。

項目前身為瑞遠工業(yè)區(qū)城市更新單元，位于井街道崗頭路與崗南路交匯處（宗地號 A311-4295）。

規(guī)劃4棟建筑的純住宅小區(qū)，其中住宅（含保障房）3棟，層高為28/41/43層；自帶1棟6班幼兒園，層高為4層、社康中心等配套，屬于較純粹的居住社區(qū)。

占地 0.9萬㎡，計容建面5.43萬㎡。其中住宅面積4.47萬㎡，總戶數538戶（含保障性住房235戶），套內建筑面積小于90㎡共503戶。

項目效果圖

優(yōu)點：最小戶型為建筑面積75平2房，對剛需較為友好。

缺點：項目整體體量較小，總建面約5.43萬平。

2、宏發(fā)悅云花園

本次預計推803套住宅，面積73811.00㎡，79-129平3-4房單位。

宏發(fā)悅云花園位于石巖大道、石清大道、龍騰路、龍詳路的圍合范圍，靠近13號線羅租站。

北面為項目一期（云熙谷）；東面一街之隔是石巖文化藝術中心；南下是有名的旅游景區(qū)陽臺山公園。

項目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園，小區(qū)比較特色的地方是有一個下沉廣場。

用地面積約2.6萬平，總建面積約19.39萬，住宅約7.38萬平，辦公約2.95萬平，商業(yè)3624平，車位1478個，容積率4.8，綠化30%。

項目效果圖

優(yōu)點：項目為石巖少有住宅，離地鐵較近，出行方便。

缺點：距離高速路比較近，有點噪音。

3、深鐵璟城

本次預計推1200套住宅，面積123980.00㎡。

深鐵璟城項目分為南區(qū)和北區(qū)，先推的是北區(qū)小高層，有6棟6層高的小高層和27棟11層高的小高層組成，84-104平的戶型，限價4.58萬/平（毛坯）。

深鐵璟城項目為地鐵11號碧頭站上蓋TOD物業(yè)，東鄰朗碧路，南接松福大道，西北面為茅洲河。

規(guī)劃總用地面積約33萬㎡，計容建筑面積約51萬㎡，總建筑面積約61萬㎡，總規(guī)劃戶數約4000套，其中配建公共住房約2600套。

項目南區(qū)有13棟33-39層超高層住宅、14 棟保障性住房。

項目效果

優(yōu)點：戶型豐富，選擇性較多，離地鐵近，上車門檻更低。

缺點：大社區(qū)，無車族出入有一定的不便，近地鐵那邊有一定的噪音。

龍華區(qū)

1、壹城時尚花園

本次推1046套，面積94495.56㎡，約85-94㎡3房2衛(wèi)。

項目已于4月21日盛大開盤，均價約7.18萬/㎡精裝帶，總價550萬起，共有359批客戶成功登記參與公證搖號。

概況：壹成中心花園是鴻榮源布局龍華傳統(tǒng)中心的綜合體項目，其體量之大，規(guī)模之恢弘，是目前深圳在售的最大商住社區(qū)。

項目占地約1/2平方公里，整體完成后，其建面總體量將達到320萬㎡，是深圳城市更新示范級代表綜合體項目。

壹城時尚花園（壹成中心十區(qū)），就在壹方天地A區(qū)旁，是目前壹成中心距離地鐵站最近的一個區(qū)（4號龍華站百度地圖實測500m），是壹成中心首次推出精裝住宅產品，也是壹成中心的收官之作。

壹成中心十區(qū)共有4棟住宅，呈圍合式布局，中間有花園和體育場，居住起來挺舒適，都是3梯6戶，面積段85-94㎡。

項目效果圖

優(yōu)點：項目靠近地鐵，出現(xiàn)方便，本次產品戶型實用性強，如外開門、獨立煙道、以及全尺寸大飄窗等。

2、卓越和奕府(一期)

本次預計推703套住宅，面積70853.00㎡，建面約93㎡-113㎡臻裝三至四房。

據家在網友@大龍兒爆料，項目目前已出7、8層高，目前展示中心已開放。

@大龍兒攝于4月11日

項目位于深圳龍華街道梅龍路與工業(yè)區(qū)交匯處，壹成中心東側，項目前身為油松片區(qū)城市更新單元，是卓越集團布局龍華的重要城市更新項目之一。

拆除用地面積約7.96萬㎡，其中開發(fā)建設用地面積約3.94萬㎡。計容積率總建筑面積約25萬㎡，容積率6.34，規(guī)劃集住宅、商業(yè)、辦公、教育為一體，是典型的“四件套社區(qū)”。

由6棟32-50F超高層住宅，1棟32F保障房，2棟32F寫字樓以及1所12班幼兒園、30班小學組成。

項目效果圖

優(yōu)點：交通便利，龍華大道、東環(huán)一路、民清路和工業(yè)路等主要干道貫穿。

缺點：周邊以中小型舊工業(yè)區(qū)和私建民宅為主，緊湊但缺乏秩序，亟待通過城市更新手段實現(xiàn)整合提升。

3、中海學仕里

本次預計推465套住宅，面積43313.00㎡，主推83-116平單位。

項目為限售價拍賣地，普通商品房限價7.82萬/㎡，安居型商品房限價3.77萬/㎡、最高售價不得高于3.96萬/㎡。

項目位于龍華區(qū)新區(qū)大道與創(chuàng)業(yè)一路交匯處，靠近4/6號線地鐵樞紐紅山站。

項目東側，為深高北校區(qū)擴建工程選址，規(guī)劃用地面積約2.2平方米，擬建規(guī)模為45班的九年一貫制學校，總建筑面積4.7平方米。

周邊有大型三甲醫(yī)院新華醫(yī)院、高規(guī)格高顏值的致格中學、紅山6979大型開放商業(yè)街區(qū)、龍光玖鉆商業(yè)綜合體、鴻榮源天俊商業(yè)綜合體等，片區(qū)商業(yè)和居住氛圍非常濃厚。

規(guī)劃5棟，其中1棟為商品房+安居房混合樓棟；2棟、3棟一單元為商品房，3棟二單元為自持長租房，4棟為物業(yè)用房，5棟為幼兒園，還規(guī)劃有泳池+廣場。

優(yōu)點：項目周邊配套齊全，商業(yè)和居住氛圍非常濃厚。

龍崗區(qū)

1、勤誠達譽府

本次預計推624套住宅，面積57000.00㎡，約81-134㎡精裝3-4房單位，目前營銷中心已開放。

項目位于深圳·龍崗中心城協(xié)力路與創(chuàng)建路交匯處，分一、二期兩個地塊開發(fā)，分別624+610套，總共1234套房。

總建面約23萬㎡，一期總用地約11255.11㎡，建面約91563.92㎡。

項目效果圖

優(yōu)點：該項目離深圳最大的兒童公園不遠，算是合作的百萬大盤之一。

缺點：目前離地鐵站有點距離，周邊還有不少城中村和廠房，配套跟上還需要一定的時間。

羅湖區(qū)

1、亞太·半山樾府

本次預計推180套住宅，面積17071.20㎡，約65-119㎡精裝2-4房，目前營銷中心已開放。

項目位于清水河大梧桐新興產業(yè)帶核芯、三站換乘高鐵羅湖北站TOD樞紐旁，背靠城芯綠肺——約140萬㎡銀湖山郊野公園。

項目總建面約50萬㎡（含二三期），一期占地面積17405㎡，建筑面積60240㎡，一期由2棟塔樓組成，A座2梯5戶，B座2梯4戶，樓間距超30m，為每位業(yè)主營造最大角度的開闊視野、最大化保證每位業(yè)主的居住體驗。

項目效果圖

優(yōu)點：項目為羅湖清水河片區(qū)的首發(fā)之作，在銀湖山腳下，距離TOD高鐵羅湖北站很近。

注：以上信息僅供參考，具體以實際公示備案為準！

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