有沒有哪些二手房是能夠足額貸滿7成的。

這倒是難住我了。

去年二手房參考價(jià)發(fā)布后，買房人的首付成本便直線上升。

在這之后，沒有特別的剛性需求，都很少推薦看二手房：

首先是新房集中入市，短期有限價(jià)紅利 ；

其次是貸款受參考價(jià)限制；

以往首付三成的房源，到了新政后，首付飆到4成以上。尤其是成交價(jià)和參考價(jià)相差較大的房源，買房人需要付出的首付成本更是激增。

再次，二手房相比新房，杠桿高，風(fēng)險(xiǎn)也高。

不過，深圳雖然發(fā)布了3595個(gè)住宅小區(qū)成交參考價(jià)格，但事實(shí)上，這并不是深圳全部小區(qū)。

61個(gè)，深圳還有這些小區(qū)沒有參考價(jià)！

廢了九牛二虎之力，@深圳買房計(jì)劃 查到了鏈家平臺(tái)的小區(qū)數(shù)據(jù)，共找到5148個(gè)小區(qū)。

其中有小區(qū)均價(jià)的有4289個(gè)。

也就是說，起碼還有1600個(gè)小區(qū)沒有參考價(jià)。

當(dāng)然，這些小區(qū)包括公寓、商業(yè)用房、宿舍等。

@深圳買房計(jì)劃 剔除上述房源后，還有61個(gè)住宅小區(qū)是沒有參考價(jià)。（歡迎個(gè)位在評(píng)論區(qū)留言，查漏補(bǔ)缺）

比如，大沖新城花園是錯(cuò)過“參考價(jià)”發(fā)布的小區(qū)。

大沖新城花園屬于大沖村民的回遷房物業(yè)，到了2021年底才陸續(xù)出房產(chǎn)證。

負(fù)責(zé)這個(gè)小區(qū)的中介表示，目前可按成交價(jià)貸款。

無(wú)獨(dú)有偶。

前幾個(gè)月剛流入市場(chǎng)的僑香村，同樣是錯(cuò)過“參考價(jià)”發(fā)布的小區(qū)。

當(dāng)時(shí)僑香村在中介平臺(tái)的掛牌房源單價(jià)一度沖到18萬(wàn)/㎡。

要知道，作為經(jīng)濟(jì)適用房的僑香村，10年前基準(zhǔn)售價(jià)也只是8922元/㎡。

▲截圖來(lái)自樂有家，目前房源已下線

更重要的是，可按成交價(jià)貸款。

微博上就有網(wǎng)友爆出，僑香村的銀行評(píng)估單價(jià)接近成交單價(jià)。

▲微博爆出的僑香村銀行評(píng)估價(jià)

核心問題：這些房子能不能買？

回到開頭粉絲的問題：

有沒有哪些二手房是能夠足額貸滿7成。

其中南山、寶安、福田的房源也有不少。

仔細(xì)篩選后，這些房源都有以下特征：

1、剛解除限售的次新房。

像這幾年入市的新房，剛迎來(lái)限售解禁，所以也并未有二手房參考價(jià)。比如佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)五期、聯(lián)建君鈺府等。

2、近期無(wú)成交房源。

納入二手房參考價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是，需要以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格綜合形成，上述表格中部分小區(qū)都并未有成交房源。

比如新安的百花苑，各家平臺(tái)都沒有成交，也沒有掛牌的房源。

▲來(lái)源：貝殼找房

3、房源較老。

有不少小區(qū)是20年以上的，部分小區(qū)甚至達(dá)到30年以上。

回到最核心的問題，就是這些房子能不能買？

我們買房通常是解決居住的問題，附帶的是教育、落戶等等。

如果是近期就要解決這些問題的，期房不一定能滿足要求，頂多是現(xiàn)房。（具體可看過往的文章：怕爛尾，不想等？深圳近20個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房，最快買了就能?。。?/p>

那么相對(duì)之下，這些二手房的確是可以看看。

但需要提醒的是，你可能要克服上述問題：可選擇的范圍小、部分樓齡老舊、戶型一般、車位不夠等等問題。