今日（4月28日），一則關(guān)于東莞住房政策的消息傳出。

這則消息表示，東莞放松調(diào)控，劃重點(diǎn)：

1.認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅。

2.社?？衫塾?jì)繳納。

3.非戶籍，首套，累計(jì)繳納12個(gè)月以上；二套4年內(nèi)累計(jì)繳納36個(gè)月以上。

4.非戶籍的人才（本科，初級(jí)，技師），首套房，2年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月以上；二套房，3年內(nèi)累計(jì)繳納 24個(gè)月。

6.2022年5月至7月期間完成補(bǔ)繳。

7.取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制。

但目前東莞該消息，并沒有文件流出，僅為文字形式流傳，官網(wǎng)也并未公布，真實(shí)性有待進(jìn)一步確認(rèn)。

消息原文：

一、調(diào)整目的

支持合理住房需求，加大疫情紓困力度，優(yōu)化人才購(gòu)房政策，吸引人才留莞發(fā)展。

二、調(diào)整要點(diǎn)

1、恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保、也認(rèn)個(gè)稅。

2、“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。

3、非戶籍首套房（含新建商品住房和二手住房，下同）,購(gòu)房之日前2年內(nèi)累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含）社?；騻€(gè)稅，二套房，購(gòu)房之日前4年內(nèi)累計(jì)繳納36個(gè)月以上（含）社?；騻€(gè)稅。

4、非戶籍本科以上學(xué)歷、初級(jí)以上職稱、技師以上資格，首套房，購(gòu)房之日前2年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月以上（含）社?；騻€(gè)稅，二套房，購(gòu)房之日前3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月（含）以上社?；騻€(gè)稅。

5、當(dāng)月繳納的個(gè)稅款須大于零，方可計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。

6、2021年12月至2022年4月我市疫情防控期間補(bǔ)繳的社?；騻€(gè)稅，計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍，非疫情防控期間補(bǔ)繳的社保或個(gè)稅，不計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。對(duì)疫情防控期間未繳的社?；騻€(gè)稅進(jìn)行補(bǔ)繳的，應(yīng)在2022年5月至7月期間完成補(bǔ)繳。

7、取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制。

上述措施自2022年5月1日起實(shí)施。

東莞政策組合拳

今年以來，東莞樓市政策不斷：

1、屏蔽認(rèn)購(gòu)人數(shù)

2月初，原本公布樓盤認(rèn)購(gòu)人數(shù)，迎來新變動(dòng)。"莞e認(rèn)購(gòu)"小程序直接屏蔽，首輪認(rèn)購(gòu)人數(shù)未超房源量的樓盤。

2、土拍條件松綁

3月12日晚，2022年?yáng)|莞首批居住用地集中公布出讓時(shí)間，競(jìng)拍規(guī)則、資金門檻等土地出讓條件都有所松綁。

東莞首次納入集中供地城市，取消新房銷售限價(jià)；競(jìng)買保證金比例下調(diào)，房企參拍門檻降低；部分地塊取消無(wú)償配建安居房要求。

3、確權(quán)直轉(zhuǎn)現(xiàn)售

3月24日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）。通知表示，自4月1日起，取得預(yù)售許可證的新盤項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（確權(quán)）以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。

4、供地計(jì)劃銳減

2022年3月31日，東莞市自然資源局正式公布《東莞市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。2022年，東莞計(jì)劃供應(yīng)住宅用地190.9萬(wàn)㎡，比2021年銳減40%，直接降低119萬(wàn)㎡。加快盤活存量土地資產(chǎn)，縮減住宅用地市場(chǎng)規(guī)模，進(jìn)而降低住宅供應(yīng)，為當(dāng)前日增的庫(kù)存提前布局。

5、放松購(gòu)房資格認(rèn)定

4月2日深夜，東莞又一次發(fā)布樓市新規(guī)，放松疫情期間購(gòu)房資格認(rèn)定。

2021年12月以來，受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社保的市民，買房可視為“連續(xù)繳納”。?

6、放松購(gòu)房資格認(rèn)定

4月11日，東莞先是發(fā)布新版房?jī)r(jià)地圖，直接顯示樓盤成交價(jià)，取消“住宅用地限房?jī)r(jià)出讓的重要參考”字眼，正好對(duì)應(yīng)東莞第一批集中供地取消樓盤限價(jià)，代替的作用是二手掛牌、貸款評(píng)估參考。

7、放松樓盤限價(jià)

2022年4月15日，東莞住建局再次發(fā)布《關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步提升商品住宅項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)的通知（征求意見稿）》意見的通知》。該意見稿內(nèi)容顯示，為提升東莞商品房質(zhì)量，鼓勵(lì)新房分檔次提質(zhì)建設(shè)，增加的建造成本可在限價(jià)上增加，將變相放松樓盤限價(jià)。

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