鴻榮源博譽府獲批預售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源986套，位于項目的3棟的一、二、三、四、五單元。

住宅建面約85-125㎡，均價約7.58萬/㎡，單價區(qū)間約7.1-8.1萬/㎡，總價區(qū)間約607-1007萬/套。

同時備案61套商業(yè)產(chǎn)品，建面約21-1007㎡，均價4萬/㎡，單價4萬/㎡，總價區(qū)間約109-4031萬/套。

部分住宅備案價

部分商業(yè)備案價

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鴻榮源博譽府 全套備案價

項目基本信息

鴻榮源博譽府項目建面約為35萬㎡，將分兩期開發(fā)。一期規(guī)劃的住宅套數(shù)有774戶，為建面約94-143㎡三-四房住宅。

項目涵蓋住宅、商業(yè)街，并規(guī)劃有一所12班幼兒園、社康中心、公交首末站等公共設施。

項目整體效果圖：

鴻榮源博譽府處于深圳中部發(fā)展軸深圳北站與紅山雙輻射區(qū)，片區(qū)南接梅林關(guān)門戶、福田中心區(qū)，北臨龍華國際商圈，沿梅觀創(chuàng)新走廊而上，直通富士康科技集團、坂雪崗科技城、梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新城、九龍山數(shù)字城。

項目整體區(qū)位示意圖：

2.都市核心區(qū)擴容 民治納入核心區(qū)板塊

在深圳“十四五”規(guī)劃里，提到“雙擴容”。

一個是推動前海合作區(qū)擴區(qū)，二是深圳都市核心區(qū)擴容提質(zhì)。

在此次《規(guī)劃》中，深圳北站片區(qū)和紅山片區(qū)所在的民治街道被納入到深圳都市核心區(qū)內(nèi)，承擔大灣區(qū)核心引擎功能，成為集中體現(xiàn)深圳高質(zhì)量發(fā)展和國際化功能的代表區(qū)域。

這意味著民治在《規(guī)劃》下，城市能級躍升至與羅湖、福田、南山等中心區(qū)同等地位。

深圳都市核心區(qū)范圍示意圖：

3.中央活力區(qū)等高起點規(guī)劃持續(xù)展開 北站、紅山片區(qū)積極推進建設

緊接著，龍華“十四五”發(fā)布，構(gòu)建“一圈一區(qū)三廊”空間格局。其中一區(qū)就是指深圳中央活力區(qū)，依托龍華納入都市核心區(qū)契機，將北站片區(qū)建成國際商務區(qū)、龍華國際商圈建成市級核心商圈、 梅林關(guān)片區(qū)建成南部門戶樞紐。

“中央活力區(qū)”作為都市主場，集齊了總部經(jīng)濟、金融、科技、文化、購物、休閑、國際商務、創(chuàng)新、生態(tài)等功能。

龍華“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局示意圖：

深圳北站國際商務區(qū)整體效果圖：

4.紅山居住片區(qū) ?聚集片區(qū)優(yōu)質(zhì)、純熟的配套

依據(jù)龍華中心“兩軸四片”規(guī)劃，紅山商業(yè)文化片區(qū)定位龍華最高端最宜居的片區(qū)。項目周邊已建成約400萬平高端住宅，未來還有六大重量級公建配套落地（分別為深圳市美術(shù)館新館、深圳第二圖書館、展覽館、演藝廳以及新華醫(yī)院和深圳市第二兒童醫(yī)院）。

項目周邊已經(jīng)形成了便利多元的交通體系，片區(qū)高速、快速路網(wǎng)縱橫，臨高鐵樞紐，受地鐵多站點輻射。

區(qū)域快速路網(wǎng)、地鐵站線示意圖：

快速路網(wǎng)方面：龍華大道定位為核心功能集聚和城市形象展示的主軸線，跨越民治、龍華、觀湖、福城、觀瀾5個街道，串聯(lián)北站新城、龍華現(xiàn)代商貿(mào)片區(qū)、鷺湖新城、九龍山智能科技城等重點發(fā)展區(qū)域。從項目出發(fā)，抵達羅湖、福田中心區(qū)及龍華各大產(chǎn)業(yè)核心片區(qū)都非常便捷。

龍華大道走向示意圖：

項目不遠的梅觀高速路(珠三角環(huán)線高速）是龍華通往福田最快捷的道路，作為深圳中部的對外快速交通功能主要干路。從項目出發(fā)，沿梅觀高速即可以方便抵達梅林、皇崗、坂田、觀瀾等地。

目前，梅觀高速市政化改造正全線開工，雙向 6 車道改為雙向 14 車道，市政化改造完成后，梅觀道路通行能力將提高一倍。

改造后的梅觀高速，采用城市快速路標準：

地鐵軌道方面：項目以南為深圳北站綜合樞紐。

北站作為目前深圳市規(guī)模最大、接駁功能最為齊全、設備技術(shù)最先進、客流量最大的特大型綜合鐵路樞紐，集合高鐵站、城際站、城市航運、港口票務一體功能，可以速達大灣區(qū)及廣州、上海、北京等全國各個城市。

深圳北站實景圖：

項目周邊，目前有4、6號線紅山站和5號線民治站輻射，可方便抵達福田中心區(qū)、羅湖中心區(qū)、光明中心區(qū)、坂田南、西麗、前海等地。

項目周邊還有在建城際深大城際及規(guī)劃地鐵22號線（龍華中軸線）。

深大城際作為一條鏈接深圳東西部的快線，將鏈接寶安國際機場、石巖樞紐、民治等地。

22號線規(guī)劃沿龍華大道鋪設，鏈接黎光、鷺湖、香蜜湖新金融中心、福田保稅區(qū)。開通后，將承擔福田主中心對龍華的輻射帶動作用。

地鐵22號線整體、區(qū)域走向示意圖：

商業(yè)配套方面：區(qū)域內(nèi)有紅山6979購物中心、九方購物中心、鴻榮源北站商業(yè)中心、1866佐鄰薈、深圳首家COSTCO開客市（在建中）等成熟商圈。

文娛配套方面：位于紅山6979的深圳市美術(shù)館新館（在建中）、深圳市第二圖書館（在建中）、演藝中心、龍華未來城市展覽館，被稱為“龍華四館”，是作為市、區(qū)級文化配套群中的具有標志性代表之作。

其中，深圳市美術(shù)館新館約65660平方米，被列為深圳“新十大文化設施”之一；深圳市第二圖書館約71951平方米，定位為深圳市“圖書館之城”建設的基礎(chǔ)配套工程。

深圳市美術(shù)館新館、深圳市第二圖書館效果圖：

紅山6979演藝中心，現(xiàn)已入駐中國喜劇界的強大IP開心麻花，作為華南首店：

醫(yī)療配套方面：項目臨近三大三甲醫(yī)院。深圳市第二兒童醫(yī)院（在建中），位于民治大道與民康路交匯處東北側(cè)，建成后將是深圳最大的兒童醫(yī)院；深圳市新華醫(yī)院（在建中），位于深圳新區(qū)大道與民寶路交匯處，是龍華區(qū)首個“醫(yī)療綜合體”，定位為“新型智慧型醫(yī)院”；廣州醫(yī)科大學附屬醫(yī)院，位于福龍路和簡上路交匯處東北側(cè)，規(guī)劃建成一家三甲綜合醫(yī)院。

深圳市第二兒童醫(yī)院效果圖：

周邊配套示意圖：

5.周邊城市更新

項目周邊匯聚眾多中大型城市更新項目。

其中包含水圍泰安樓城市更新、海岸集團樟坑城市更新、萬眾生活村城市更新、自行車廠城市更新、華南國際物流園城市更新等。

水圍泰安樓城市更新，緊臨項目，規(guī)劃落地辦公樓及商業(yè)裙樓，將為區(qū)域帶來多元化的商業(yè)配套。

海岸集團樟坑城市更新由海岸集團主導，規(guī)劃上與深圳北站商務區(qū)形成整體規(guī)劃，擬打造高規(guī)格的大型商業(yè)、辦公、居住綜合體。

華南物流園改造已納入龍華第二輪重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)更新整備工作方案，園區(qū)更新范圍達到53.3公頃，是民治街道最大的一處存量產(chǎn)業(yè)用地。

根據(jù)地方政府的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，其改造定位頗高，對標福田香蜜湖片區(qū)和歡樂海岸片區(qū)的城市功能定位，擬打造為“國際會客廳”（實際規(guī)劃以最新公告的為準）。

項目周邊城市更新示意圖：

關(guān)于開發(fā)商

鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)30年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心，多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團。多年來，鴻榮源集團堅持投身粵港澳大灣區(qū)建設一線，已累計綜合開發(fā)房地產(chǎn)建筑面積逾千萬平方米，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個極具市場影響力的標桿項目。在商業(yè)運營領(lǐng)域，鴻榮源壹方商業(yè)以壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里四大商業(yè)品牌線的強大品牌效應，吸引國內(nèi)外知名商家進駐合作，運營管理商業(yè)建筑面積達120多萬平米，致力于成為具有國際競爭力的商業(yè)增值服務商。

(內(nèi)容完)

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