經(jīng)濟(jì)、股市、樓市...一切事物的發(fā)展都在周期里沉沉浮?。?/p>

五一還是那個(gè)五一，但是樓市卻不再是以前的樓市了。

不過，樓市從繁榮到低迷，就像四季更迭，冬天的到來一樣正常。然而，冬天正在發(fā)生，春天也不會(huì)太遙遠(yuǎn)！

就目前樓市這個(gè)低迷的階段，各個(gè)城市像在接力一樣，適度放松樓市的調(diào)控政策。

4月29日，國家政策指向更明確，發(fā)文支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。接下來，各個(gè)省市政策調(diào)整的幅度可能會(huì)更大。

雖然政策在陸續(xù)出臺(tái)，不過目前深圳還保持著定力。樓市“轉(zhuǎn)晴”是需要一定時(shí)間的，購房者的信心、錢包、預(yù)期也都需要時(shí)間修復(fù)。

1、信心的修復(fù)

購房者的信心來源之一，就是樓市的成交量。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手樓市成交量恢復(fù)到四位數(shù)，全市二手住宅過戶量1117套，環(huán)比上漲28%；二手房網(wǎng)簽量1355套，環(huán)比上漲25%。

這個(gè)環(huán)比數(shù)據(jù)，只能說樓市有回暖的跡象，但是說服力卻還是不夠的。

那么，再看下樂有家研究中心精心制作的這張深圳11年調(diào)控政策與二手樓市成交關(guān)系圖，對(duì)于后續(xù)樓市走向的判斷，指向性或許更明確一些。

2、資金的修復(fù)

資金的修復(fù)，應(yīng)該很好理解。眾所周知，一方面因?yàn)閮?nèi)外多重不利因素的疊加，A股不斷持續(xù)向下，蒸發(fā)了大量股民的存量資金。朋友圈就有不少的人叫苦連天。據(jù)我了解到的信息，有人損失了南山一套房，有人損失坪山一套房等等。

前幾天還有流傳個(gè)段子，準(zhǔn)備160萬買南山某個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)轫?xiàng)目沒開盤，就放到股市了，結(jié)果變成98萬，南山首付變坪山。

再一個(gè)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不好，收入的下調(diào)以及工作不穩(wěn)定的可能性增加，則又會(huì)影響一部分人購房的計(jì)劃。

3、預(yù)期的修復(fù)

預(yù)期的修復(fù)。不管是剛需或者改善群體，買房都不希望自己房子買到手上就虧錢，那投資群體就更不用說了，他們的每一筆錢都想價(jià)值最大化，畢竟視金錢如糞土的人是極少數(shù)，大部分都是俗人。

何況現(xiàn)在樓市一定時(shí)間內(nèi)都是買方市場，做選擇的時(shí)間還比較充分。低迷行情，至于還有沒有再向下的空間，誰也不知道。購房者或許覺得，再觀望觀望，也無妨。

購房者還在觀望

開發(fā)商開啟五一促銷

購房者有時(shí)間再等等，開發(fā)商可是等不了。這不，五一假期，又有一波住宅、商務(wù)公寓促銷房源出現(xiàn)。

優(yōu)惠最多的是寶安區(qū)新安璽玥麓坊的商務(wù)公寓，均價(jià)約5.85萬/平，71平最高降5934元/平，下降約42萬/套。因?yàn)樯钲谏虅?wù)公寓市場一直都不是很好，再加上市場行情低迷，降價(jià)也在情理之中。

其次為位于鹽田區(qū)的臻灣云庭住宅，降價(jià)最高為建面約88平戶型，原價(jià)約474萬/套，五一直降41.93萬/套，降價(jià)幅度約9%。這個(gè)降價(jià)幅度，在住宅市場里，促銷力度也算比較豪放了。

五一這波優(yōu)惠，主要因?yàn)楫a(chǎn)品本身的性質(zhì)以及地段優(yōu)勢不太突出，需要靠降價(jià)來獲取一波客戶。

搜羅到五一深圳部分促銷項(xiàng)目，這些優(yōu)惠力度，能不能打動(dòng)購房者呢？

華僑城北站壹號(hào)

項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華區(qū)民塘路與白松二路交匯處。

在售建面約90-110-160㎡商務(wù)公寓，約6.2萬/㎡。

優(yōu)惠：5個(gè)環(huán)節(jié)，都有禮送，成交就送業(yè)主價(jià)值8000元大禮包。

項(xiàng)目詳情：深圳北站商務(wù)中心，首發(fā)大尺度行政公寓：華僑城創(chuàng)想大廈

臻灣云庭

項(xiàng)目位于鹽田區(qū)鹽田港后方陸域片區(qū)，距離鹽田區(qū)政府街道辦300米左右。

項(xiàng)目推售戶型為建面約67-93㎡住宅，均價(jià)約5.44萬/㎡，總價(jià)約349萬/套起。

優(yōu)惠：推出10套特價(jià)房，為建筑面積約67平-92平戶型，最高直降41.93萬/套，最低總價(jià)約339萬起。

項(xiàng)目詳細(xì)介紹：均價(jià)約5.44萬/㎡ 推508套住宅 臻灣云庭獲批預(yù)售（附價(jià)格）。

璽鑰·麓坊

項(xiàng)目位于創(chuàng)業(yè)二路與新安三路交匯處（地鐵洪浪北D出口）。

在售建筑面積約41-71㎡單位商務(wù)公寓，均價(jià)約5.85萬/平。

優(yōu)惠：購買指定房源，為建筑面積約44平、71平戶型，打99折，還送2年物業(yè)費(fèi)，最高直降5934元/平，總價(jià)占地約288萬起。

項(xiàng)目詳情：http://bol.szhome.com/house/8984.htm

鵬瑞尚府

項(xiàng)目位于鹽田區(qū)沙頭角街道田心東路與恩上路交匯處西南側(cè)，項(xiàng)目近地鐵8號(hào)線沙頭角站。

在售建筑面積約98-138平住宅產(chǎn)品，單價(jià)區(qū)間為5.13-6.45萬/平。

優(yōu)惠：推出8套特價(jià)房，為建筑面積約98-138平戶型，總價(jià)最低約500萬起。

項(xiàng)目詳情：沙頭角近地鐵綜合體 鵬瑞尚府建面約98-138㎡戶型

信城縉悅城

項(xiàng)目位于縉悅城一期西側(cè)緊鄰住宅社區(qū)鴻威的森林，北側(cè)為規(guī)劃道路龍城創(chuàng)業(yè)路。

在售78-95平3房住宅產(chǎn)品，均價(jià)3.95萬/平。

優(yōu)惠：10套精選房源，建筑面積約78.18平，最高降價(jià)約7萬/套，總價(jià)約282.9萬起。

項(xiàng)目詳情：大運(yùn)之上品質(zhì)住宅，建面約55萬㎡生態(tài)大城

富基置地大廈

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗大道與翠竹路交匯處，處于地鐵3號(hào)線南聯(lián)站和雙龍站之間。

在售住宅，戶型建面約50-149㎡，均價(jià)約4萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在3.6-4.4萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在198-603萬/套；

商務(wù)公寓，戶型建面約31-58㎡，均價(jià)約3.1萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在2.8-3.4萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在88-192萬/套。

優(yōu)惠：推出4套建筑面積約145平4房特價(jià)房源，最低總價(jià)570萬起；1套約39平特價(jià)公寓，總價(jià)約113.8萬。

項(xiàng)目詳情：富基置地大廈單價(jià)2.8萬/㎡起推275套

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