今天（5月7日），深圳市福田區(qū)人民政府發(fā)布了關(guān)于香蜜二村棚改項(xiàng)目的房屋征收決定書(shū)；同時(shí)，深圳市福田區(qū)香蜜二村棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案也進(jìn)行公示。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

住宅類房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積 1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

本項(xiàng)目簽約期限為自房屋征收決定公告之日起90日內(nèi)（含90 日），室內(nèi)自行裝修裝飾按被征收房屋建筑面積計(jì)算，以1200元/平 方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)取?/p>

補(bǔ)償內(nèi)容

房屋征收部門對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：?

（一）被征收房屋價(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；?

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；?

（三）《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）規(guī)定的其他可補(bǔ)償內(nèi)容。

補(bǔ)償方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。除《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）及深圳市人民政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

資金概算 ：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用按本方案確定的貨幣補(bǔ)償原則測(cè)算，總金額約為人民幣2.36億元（含住宅類、非住宅類房屋補(bǔ)償款）。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：住宅類房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。

簽約期限：本項(xiàng)目簽約期限為自房屋征收決定公告之日起90日內(nèi)（含90日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)深圳市福田區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

獎(jiǎng)勵(lì)：在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，房屋征收部門按每套5萬(wàn)元給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人未在本方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，或者未按約定騰空、交付房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償：室內(nèi)自行裝修裝飾按被征收房屋建筑面積計(jì)算，以1200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人有異議的，被征收人提出評(píng)估申請(qǐng)后，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，無(wú)論評(píng)估結(jié)果高于或低于1200元/平方米，均以評(píng)估結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。?

室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無(wú)約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。

搬遷費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：?

住宅、辦公類房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，商業(yè)類房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。

此前規(guī)劃建面約15萬(wàn)平，由7棟高樓組成

2020年11月，福田區(qū)更新整備局發(fā)布關(guān)于香蜜二村棚改項(xiàng)目專規(guī)草案公示。作為福田棚改小區(qū)之一，又緊靠香蜜湖豪宅區(qū)，香蜜二村自啟動(dòng)棚改工作以來(lái)可謂一直吸引關(guān)注度。

福田區(qū)蓮花街道香蜜二村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于景田南路與景田南六街交匯處西北角。改造范圍用地面積29438.4㎡，拆除范圍用地面積29438.4㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為27726.7㎡，規(guī)劃容積152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），商業(yè)13000㎡，公共配套設(shè)施（含地下）11750㎡?[含一所9班幼兒園3900㎡（占地面積3700㎡）、公交首末站1500㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、社區(qū)老年人日間照料中心（老年人托養(yǎng)中心）1000㎡、文體活動(dòng)室1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室100㎡、小型垃圾集散點(diǎn)80㎡、便民服務(wù)站1000㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房（地下）200㎡、社區(qū)快遞服務(wù)站150㎡]?。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

項(xiàng)目建設(shè)的住宅在滿足本項(xiàng)目回遷需求后，其余部分全部作為人才和保障性住房。

根據(jù)規(guī)劃草案總平面布局示意圖，該項(xiàng)目由7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業(yè)配套組成。

據(jù)悉，香蜜二村棚改項(xiàng)目于6月公示已簽約房屋套數(shù)及建筑面積均已超過(guò)95%！達(dá)到規(guī)定比例后，近期擬準(zhǔn)備進(jìn)入搬遷階段。

根據(jù)公告，2020年11月20日起正式啟動(dòng)搬遷工作！截至日期至2021年3月19日，等到小區(qū)業(yè)主逐漸搬出，相信小區(qū)拆遷改造也將不遠(yuǎn)了。

香蜜二村小區(qū)始建成于1993年，位于香梅路與景田南路交界處，且毗鄰雙地鐵口，地理位置尤為優(yōu)越。占地面積約3萬(wàn)㎡，住宅戶型方正，使用率較高，大部分是一梯兩戶的南北通透戶型，小區(qū)周圍綠樹(shù)成蔭，小區(qū)內(nèi)還配有籃球場(chǎng)等休閑場(chǎng)所。

然而，26年的風(fēng)吹日曬，使住房建筑存在較多安全隱患，小區(qū)內(nèi)缺乏停車配套、路面坑洼、消防設(shè)施老舊，亟需改造升級(jí)。

香蜜二村棚改歷程

2017年7月30日，正式啟動(dòng)香蜜二村改造意愿征集工作，小區(qū)被選為福田區(qū)十個(gè)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)小區(qū)之一；截止8月底小區(qū)同意改造業(yè)主比例高達(dá)近99%。

2017年11月8日，深圳市福田區(qū)老舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造和綜合整治指揮部辦公室發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目及確認(rèn)實(shí)施主體的通知》，確定深圳市福田人才安居有限公司為小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施主體。

2018年4、5月，小區(qū)部分業(yè)主對(duì)改造定性，改造進(jìn)程過(guò)慢，新老隔斷政策適用，同批次改造不同標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題集中向市和區(qū)級(jí)住建部門，城市更新局等上級(jí)部門反映業(yè)主述求。

2018年9月9日，福田蓮花街道辦面向小區(qū)業(yè)主發(fā)出《致業(yè)主的一封信》和《香蜜二村改造7問(wèn)》，街道辦組織實(shí)施主體，在未公布具體補(bǔ)償安置方案的基礎(chǔ)上，廣泛征求業(yè)想、主對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)。

2018年12月13日，福田區(qū)蓮花街道辦和小區(qū)改造實(shí)施主體福田人才安居公司共同發(fā)布了《深圳市福田區(qū)蓮花街道香蜜二村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目權(quán)屬申報(bào)通知》，確定從2018年12月15日--2019年1月28日，開(kāi)展小區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬申報(bào)工作。

2019年8月，正式啟房屋補(bǔ)償簽約工作；

2019年11月，香蜜二村棚改項(xiàng)目被列入2019年度區(qū)級(jí)財(cái)政承擔(dān)房屋征收項(xiàng)目；

2020年2月，該項(xiàng)目被納入2020年度市級(jí)6個(gè)重大棚改項(xiàng)目之一；

2020年6月，已簽約房屋套數(shù)及建筑面積均超過(guò)95%，項(xiàng)目協(xié)議生效，支付簽約獎(jiǎng)勵(lì)金；

2020年9月，福田區(qū)更新整備局發(fā)布關(guān)于香蜜二村棚改項(xiàng)目啟動(dòng)房屋征收程序告知書(shū)；

2020年11月，福田區(qū)更新整備局發(fā)布專規(guī)草案公示。

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