麻辣周評(píng)

本周提要：4月30日-5月6日

剛剛結(jié)束的五一小長(zhǎng)假期間，多個(gè)城市放松樓市調(diào)控。

沈陽(yáng)連發(fā)5條政策放松調(diào)控，包括三孩未滿18歲家庭增購(gòu)1套，增值稅“5改2”等；梅州明確二套房公積金貸款首付比例降至二成；無(wú)錫增值稅免征“5年改2年”；連云港首套房首付比例按20%執(zhí)行。

此外，惠州更是在假期第一天就放出一個(gè)重磅消息，惠陽(yáng)和大亞灣取消限購(gòu)。

深圳樓市調(diào)控方面雖然沒(méi)有消息，但樓盤花式促銷再現(xiàn)，五一期間寶安、龍華、鹽田等眾多樓盤推出不少優(yōu)惠房源，其中鹽田有樓盤最高直降41.93萬(wàn)/套。

本周深圳有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。其中，南山鴻榮源尚璟公館，首批推售441套住宅，均價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡，共入圍551批客戶，5月1日開(kāi)盤，去化接近70%。

龍崗的合正方州泓園推出289套住宅，5月2日開(kāi)盤，據(jù)網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天銷控了7成。

還有坪山的兆邦基碧湖春天，也在五一開(kāi)盤，推415套住宅。（以上成交數(shù)據(jù)均為網(wǎng)友爆料，具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

這個(gè)成績(jī)?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)的市場(chǎng)情況來(lái)看，已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了，從各項(xiàng)目的認(rèn)籌人數(shù)和各項(xiàng)目接待量來(lái)看，說(shuō)明市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，購(gòu)房者在陸續(xù)出手。

【咚咚9.9情報(bào)群】

一個(gè)聊房子的微信群

群內(nèi)邀請(qǐng)各區(qū)資深房產(chǎn)大V坐鎮(zhèn)

提供咨詢、分享、看房服務(wù)

》》》點(diǎn)擊報(bào)名

網(wǎng)紅詞1：首付變2成、增值稅5改2、三孩限購(gòu)多1套！多個(gè)城市放松調(diào)控...

事件：最近幾日，多個(gè)城市跟進(jìn)樓市調(diào)控放松腳步！

沈陽(yáng)連發(fā)5條政策放松調(diào)控，包括三孩未滿18歲家庭增購(gòu)1套，有60歲以上成員家庭增購(gòu)1套，增值稅“5改2”等；梅州明確二套房公積金貸款首付比例降至二成；無(wú)錫增值稅免征“5年改2年”；連云港首套房首付比例按20%執(zhí)行。

各地調(diào)控情況：

“

1、沈陽(yáng)發(fā)布多條政策放松調(diào)控：增值稅“5改2”等。

2、梅州：二套房公積金貸款首付比例降至二成，首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%。

3、無(wú)錫：增值稅免征“5年改2年”，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

4、連云港：首套房首付比例按20%執(zhí)行，將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價(jià)高于12000元/平方米的項(xiàng)目、每次不少于3萬(wàn)/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。

”

網(wǎng)紅詞2：重磅，惠州出臺(tái)樓市新政！大亞灣、惠陽(yáng)取消限購(gòu)

事件：4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（下稱《通知》）。

通知從房地產(chǎn)信貸、公積金支持、優(yōu)化預(yù)售資金、提升出讓地塊品質(zhì)、完善住房銷售政策、提升購(gòu)房便利度和居住品質(zhì)等六方面提出政策支持。

滿足惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購(gòu)重點(diǎn)片區(qū)。也就是說(shuō)惠陽(yáng)和大亞灣取消限購(gòu)。

劃重點(diǎn)：

“

1、滿足合理購(gòu)房信貸需求。商業(yè)銀行要實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

2、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。要確保監(jiān)管額度內(nèi)的資金?？顚Ｓ茫Ｕ瞎こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目按時(shí)交付使用。

3、優(yōu)化土地出讓。在土地出讓前，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，充分了解市場(chǎng)需求，對(duì)擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進(jìn)行統(tǒng)籌優(yōu)化。

4、加大公積金購(gòu)房支持力度。繳存職工在我市購(gòu)買新建商品住房的，允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

5、完善住房銷售政策。滿足惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購(gòu)重點(diǎn)片區(qū)。

6、提升居民購(gòu)房便利度和居住品質(zhì)。加強(qiáng)部門協(xié)同，深化信息共享集成，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，推行新建商品房“交房即發(fā)證”。

”

網(wǎng)紅詞3：深圳速度！華潤(rùn)拿下光明2宅地 當(dāng)日開(kāi)工，限售均價(jià)4.7萬(wàn)/平

事件：4月29日，華潤(rùn)在成功競(jìng)得地塊后，深北片區(qū)光明玉塘項(xiàng)目、鳳凰項(xiàng)目立即安排人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展施工準(zhǔn)備工作，實(shí)現(xiàn)“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開(kāi)工”的創(chuàng)舉，這也是深圳大區(qū)深北片區(qū)推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”，提升工程落地效率的范例。

其中，光明玉塘A607-0888宗地：華潤(rùn)以19.04億拿下，競(jìng)拍配建面積5500平。普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為47150元/平方米。

光明鳳凰A503-0095宗地：華潤(rùn)以22.27億元+競(jìng)配建面積19050平，拿下該地。普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為48900元/平方米。

宗地信息：

“

1、光明鳳凰A503-0095：位于光明鳳凰街道，普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為48900元/平方米，價(jià)格不含室內(nèi)裝修。

建面約9.8萬(wàn)平，初始建設(shè)的保障性租賃住房面積為9520平，自持租賃最高面積1.9萬(wàn)平

2、光明玉塘A607-0888宗地：位于光明區(qū)玉塘，A607-0888宗地占地面積為19352.34平方米，建筑面積8.9萬(wàn)平，普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為47150元/平方米，價(jià)格不含室內(nèi)裝修。

初始建設(shè)8010平方米的企業(yè)自持的保障性租賃住房，競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積。

”

網(wǎng)紅詞4：樓市信心、預(yù)期修復(fù)期，深圳住宅直降約42萬(wàn)/套，購(gòu)房者會(huì)心動(dòng)？

事件：經(jīng)濟(jì)、股市、樓市...一切事物的發(fā)展都在周期里沉沉浮?。?/p>

五一還是那個(gè)五一，但是樓市卻不再是以前的樓市了。

不過(guò)，樓市從繁榮到低迷，就像四季更迭，冬天的到來(lái)一樣正常。然而，冬天正在發(fā)生，春天也不會(huì)太遙遠(yuǎn)！

就目前樓市這個(gè)低迷的階段，各個(gè)城市像在接力一樣，適度放松樓市的調(diào)控政策。

4月29日，國(guó)家政策指向更明確，發(fā)文支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。接下來(lái)，各個(gè)省市政策調(diào)整的幅度可能會(huì)更大。

雖然政策在陸續(xù)出臺(tái)，不過(guò)目前深圳還保持著定力。樓市“轉(zhuǎn)晴”是需要一定時(shí)間的，購(gòu)房者的信心、錢包、預(yù)期也都需要時(shí)間修復(fù)。

蘭學(xué)說(shuō)：

“

1、購(gòu)房者的信心來(lái)源之一，就是樓市的成交量。

2、資金修復(fù)，一方面因?yàn)閮?nèi)外多重不利因素的疊加，A股不斷持續(xù)向下，蒸發(fā)了大量股民的存量資金。

再一個(gè)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，收入的下調(diào)以及工作不穩(wěn)定的可能性增加，則又會(huì)影響一部分人購(gòu)房的計(jì)劃。

3、預(yù)期的修復(fù)。不管是剛需或者改善群體，買房都不希望自己房子買到手上就虧錢，低迷行情，至于還有沒(méi)有再向下的空間，誰(shuí)也不知道。

現(xiàn)在樓市一定時(shí)間內(nèi)都是買方市場(chǎng)，做選擇的時(shí)間還比較充分。

”

網(wǎng)紅詞5：深圳購(gòu)房需求有下降嗎？網(wǎng)友這些評(píng)論“亮”了！

事件：在深圳土拍之前，已超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)啟了首輪宅地供應(yīng)，而城市與城市間出現(xiàn)了明顯的“冷熱不均”。

4月末，深圳2022年首輪宅地集中供應(yīng)，8宗宅地全部成功出讓，8塊地均達(dá)到最高溢價(jià)后成交，5塊地雙觸頂后搖號(hào)確定競(jìng)得人，可見(jiàn)，房企對(duì)于深圳宅地依然熱情，對(duì)于深圳市場(chǎng)還是有信心的。

與“熱情”的房企相比，深圳買房人的心態(tài)又是如何呢？有【家在】網(wǎng)友發(fā)帖詢問(wèn)，深圳購(gòu)房需求是下降了，還是回暖了呢，我們一起來(lái)看看網(wǎng)友給出的答案：（以下觀點(diǎn)僅為網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn)，不代表房市雜談及平臺(tái)觀點(diǎn)）

家在網(wǎng)友說(shuō)：

“

1、有網(wǎng)友認(rèn)為購(gòu)房需求在增長(zhǎng)，今年是買房好機(jī)會(huì)？

@1818520871608:危言聳聽(tīng)了。深圳的房子流動(dòng)性沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題，我隔壁指導(dǎo)價(jià)高一點(diǎn)掛牌2天就賣出去了，他自己有指導(dǎo)價(jià)買了新房子，開(kāi)心得很。

@人生如此美好：有需要的都在積攢金錢，不太多，兩三年就會(huì)大爆發(fā)。這是深圳房?jī)r(jià)的規(guī)律也是定律，每過(guò)三到五年就大漲一次。今年會(huì)是買房的機(jī)會(huì)。

2不少網(wǎng)友認(rèn)為深圳樓市行情不好

@妲妲成長(zhǎng)之記錄：銀行的朋友在說(shuō)，她們每月都清算很多供不上的房子，在聯(lián)系法院拍賣。

@水晶胭脂:沒(méi)有上漲預(yù)期了，手里有錢的不想進(jìn)坑，錢不多的也不敢跳起來(lái)夠。

@葉恒：需求沒(méi)降，信心降了。

@JaneYeung：需求一直在，買漲不買跌而已。

@雨雪飛揚(yáng)：主要是漲價(jià)預(yù)期沒(méi)了，深圳基本都是漲價(jià)剛需。

3、還是有網(wǎng)友準(zhǔn)備買房，該打新還是二手房

@大吉跋：得房率高只能二手，打新價(jià)格更低。

@都市農(nóng)夫y415861977：二手比新盤靠譜很多，等待期短還好講價(jià)。

@叁陸玖:手持現(xiàn)金，用利息租房三到五年，到時(shí)即使不是樓市底，600萬(wàn)也足夠買福田南山大四房。

”

【樓市爆料】 所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺(tái) 資訊中心團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)號(hào)，轉(zhuǎn)載文章請(qǐng)注明來(lái)源，轉(zhuǎn)公眾號(hào)請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。