麻辣周評

本周提要：4月30日-5月6日

剛剛結束的五一小長假期間，多個城市放松樓市調控。

沈陽連發(fā)5條政策放松調控，包括三孩未滿18歲家庭增購1套，增值稅“5改2”等；梅州明確二套房公積金貸款首付比例降至二成；無錫增值稅免征“5年改2年”；連云港首套房首付比例按20%執(zhí)行。

此外，惠州更是在假期第一天就放出一個重磅消息，惠陽和大亞灣取消限購。

深圳樓市調控方面雖然沒有消息，但樓盤花式促銷再現(xiàn)，五一期間寶安、龍華、鹽田等眾多樓盤推出不少優(yōu)惠房源，其中鹽田有樓盤最高直降41.93萬/套。

本周深圳有3個項目開盤。其中，南山鴻榮源尚璟公館，首批推售441套住宅，均價約8.9萬/㎡，共入圍551批客戶，5月1日開盤，去化接近70%。

龍崗的合正方州泓園推出289套住宅，5月2日開盤，據網友爆料，項目開盤當天銷控了7成。

還有坪山的兆邦基碧湖春天，也在五一開盤，推415套住宅。（以上成交數據均為網友爆料，具體以開發(fā)商公布為準）

這個成績在現(xiàn)場的市場情況來看，已經相當不錯了，從各項目的認籌人數和各項目接待量來看，說明市場信心正在逐步恢復，購房者在陸續(xù)出手。

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網紅詞1：首付變2成、增值稅5改2、三孩限購多1套！多個城市放松調控...

事件：最近幾日，多個城市跟進樓市調控放松腳步！

沈陽連發(fā)5條政策放松調控，包括三孩未滿18歲家庭增購1套，有60歲以上成員家庭增購1套，增值稅“5改2”等；梅州明確二套房公積金貸款首付比例降至二成；無錫增值稅免征“5年改2年”；連云港首套房首付比例按20%執(zhí)行。

各地調控情況：

“

1、沈陽發(fā)布多條政策放松調控：增值稅“5改2”等。

2、梅州：二套房公積金貸款首付比例降至二成，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%。

3、無錫：增值稅免征“5年改2年”，個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。

4、連云港：首套房首付比例按20%執(zhí)行，將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價高于12000元/平方米的項目、每次不少于3萬/平方米的預售規(guī)模要求，調整為按幢審批發(fā)放。

”

網紅詞2：重磅，惠州出臺樓市新政！大亞灣、惠陽取消限購

事件：4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（下稱《通知》）。

通知從房地產信貸、公積金支持、優(yōu)化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持。

滿足惠陽區(qū)和大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。也就是說惠陽和大亞灣取消限購。

劃重點：

“

1、滿足合理購房信貸需求。商業(yè)銀行要實施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

2、優(yōu)化預售資金監(jiān)管。根據房地產開發(fā)項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度。要確保監(jiān)管額度內的資金專款專用，保障工程建設項目按時交付使用。

3、優(yōu)化土地出讓。在土地出讓前，根據房地產市場現(xiàn)狀，充分了解市場需求，對擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進行統(tǒng)籌優(yōu)化。

4、加大公積金購房支持力度。繳存職工在我市購買新建商品住房的，允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。

5、完善住房銷售政策。滿足惠陽區(qū)和大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。

6、提升居民購房便利度和居住品質。加強部門協(xié)同，深化信息共享集成，優(yōu)化業(yè)務流程，推行新建商品房“交房即發(fā)證”。

”

網紅詞3：深圳速度！華潤拿下光明2宅地 當日開工，限售均價4.7萬/平

事件：4月29日，華潤在成功競得地塊后，深北片區(qū)光明玉塘項目、鳳凰項目立即安排人員設備進場開展施工準備工作，實現(xiàn)“當天拿地、當天開工”的創(chuàng)舉，這也是深圳大區(qū)深北片區(qū)推進“拿地即開工”，提升工程落地效率的范例。

其中，光明玉塘A607-0888宗地：華潤以19.04億拿下，競拍配建面積5500平。普通商品住房銷售限價（均價）為47150元/平方米。

光明鳳凰A503-0095宗地：華潤以22.27億元+競配建面積19050平，拿下該地。普通商品住房銷售限價（均價）為48900元/平方米。

宗地信息：

“

1、光明鳳凰A503-0095：位于光明鳳凰街道，普通商品住房銷售限價（均價）為48900元/平方米，價格不含室內裝修。

建面約9.8萬平，初始建設的保障性租賃住房面積為9520平，自持租賃最高面積1.9萬平

2、光明玉塘A607-0888宗地：位于光明區(qū)玉塘，A607-0888宗地占地面積為19352.34平方米，建筑面積8.9萬平，普通商品住房銷售限價（均價）為47150元/平方米，價格不含室內裝修。

初始建設8010平方米的企業(yè)自持的保障性租賃住房，競建設企業(yè)自持的保障性租賃住房面積。

”

網紅詞4：樓市信心、預期修復期，深圳住宅直降約42萬/套，購房者會心動？

事件：經濟、股市、樓市...一切事物的發(fā)展都在周期里沉沉浮?。?/p>

五一還是那個五一，但是樓市卻不再是以前的樓市了。

不過，樓市從繁榮到低迷，就像四季更迭，冬天的到來一樣正常。然而，冬天正在發(fā)生，春天也不會太遙遠！

就目前樓市這個低迷的階段，各個城市像在接力一樣，適度放松樓市的調控政策。

4月29日，國家政策指向更明確，發(fā)文支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策。接下來，各個省市政策調整的幅度可能會更大。

雖然政策在陸續(xù)出臺，不過目前深圳還保持著定力。樓市“轉晴”是需要一定時間的，購房者的信心、錢包、預期也都需要時間修復。

蘭學說：

“

1、購房者的信心來源之一，就是樓市的成交量。

2、資金修復，一方面因為內外多重不利因素的疊加，A股不斷持續(xù)向下，蒸發(fā)了大量股民的存量資金。

再一個，現(xiàn)在經濟形勢不好，收入的下調以及工作不穩(wěn)定的可能性增加，則又會影響一部分人購房的計劃。

3、預期的修復。不管是剛需或者改善群體，買房都不希望自己房子買到手上就虧錢，低迷行情，至于還有沒有再向下的空間，誰也不知道。

現(xiàn)在樓市一定時間內都是買方市場，做選擇的時間還比較充分。

”

網紅詞5：深圳購房需求有下降嗎？網友這些評論“亮”了！

事件：在深圳土拍之前，已超過10個城市開啟了首輪宅地供應，而城市與城市間出現(xiàn)了明顯的“冷熱不均”。

4月末，深圳2022年首輪宅地集中供應，8宗宅地全部成功出讓，8塊地均達到最高溢價后成交，5塊地雙觸頂后搖號確定競得人，可見，房企對于深圳宅地依然熱情，對于深圳市場還是有信心的。

與“熱情”的房企相比，深圳買房人的心態(tài)又是如何呢？有【家在】網友發(fā)帖詢問，深圳購房需求是下降了，還是回暖了呢，我們一起來看看網友給出的答案：（以下觀點僅為網友個人觀點，不代表房市雜談及平臺觀點）

家在網友說：

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1、有網友認為購房需求在增長，今年是買房好機會？

@1818520871608:危言聳聽了。深圳的房子流動性沒有一點問題，我隔壁指導價高一點掛牌2天就賣出去了，他自己有指導價買了新房子，開心得很。

@人生如此美好：有需要的都在積攢金錢，不太多，兩三年就會大爆發(fā)。這是深圳房價的規(guī)律也是定律，每過三到五年就大漲一次。今年會是買房的機會。

2不少網友認為深圳樓市行情不好

@妲妲成長之記錄：銀行的朋友在說，她們每月都清算很多供不上的房子，在聯(lián)系法院拍賣。

@水晶胭脂:沒有上漲預期了，手里有錢的不想進坑，錢不多的也不敢跳起來夠。

@葉恒：需求沒降，信心降了。

@JaneYeung：需求一直在，買漲不買跌而已。

@雨雪飛揚：主要是漲價預期沒了，深圳基本都是漲價剛需。

3、還是有網友準備買房，該打新還是二手房

@大吉跋：得房率高只能二手，打新價格更低。

@都市農夫y415861977：二手比新盤靠譜很多，等待期短還好講價。

@叁陸玖:手持現(xiàn)金，用利息租房三到五年，到時即使不是樓市底，600萬也足夠買福田南山大四房。

”

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