據(jù)了解，位于寶安西鄉(xiāng)的河?xùn)|駿濠園項目目前準(zhǔn)備封頂，展示中心正在裝修，預(yù)計離入市也近了。網(wǎng)友爆料稱估計有1000多套住宅，可能以小戶型為主。

5月6日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局關(guān)于河?xùn)|駿濠園（A109-0845）項目總平面圖修改公示的通告；

“河?xùn)|駿濠園”（宗地號A109-0845）項目用地位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，用地面積19270.86平方米，容積率5.55，于2019年3月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

此次主要修改內(nèi)容如下（詳見圖中云線圈示部分）：

1、地上停車位數(shù)量由198個調(diào)整為228個，地下停車位數(shù)量由837個調(diào)整為807個，調(diào)整后總車位數(shù)不變。

2、根據(jù)設(shè)計及測繪規(guī)范對相關(guān)面積指標(biāo)劃歸進(jìn)行微調(diào)，并結(jié)合預(yù)查丈對面積指標(biāo)進(jìn)行修正，調(diào)整后技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中地上核增指標(biāo)減少1596.73㎡，地下核增指標(biāo)增加862.74㎡，其他相關(guān)面積指標(biāo)作相應(yīng)調(diào)整。

3、2棟（功能為公寓、辦公、商業(yè)）調(diào)整立面裝飾線條寬度，取消十一層屋頂花園處曲線線條裝飾，總平面圖作相應(yīng)調(diào)整。

經(jīng)核查，修改后仍符合規(guī)劃要求。

項目規(guī)劃為多元的商住綜合體，覆含住宅、公寓、辦公、商業(yè)等產(chǎn)品?？偨ㄖ娣e160313.25㎡，由一個三層地下室、一棟5層的商業(yè)裙房以及地上4棟塔樓組成。其中1棟塔樓A座31層，1棟塔樓B座31層，2棟29層，3棟33層，4棟3層為獨立幼兒園。

從主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)上看，項目規(guī)劃住宅約3萬㎡，分布于1棟B座、1棟裙房、3棟。公寓約1.3萬㎡，辦公約4.6萬㎡，商業(yè)約1.3萬㎡。綠化率30%。

河?xùn)|駿濠園項目位于西鄉(xiāng)街道河?xùn)|社區(qū)，寶民二路以南，望達(dá)二路以東，107國道以北，寶豐路以西。

位置從整體上來看，西南向?qū)毎仓行膮^(qū)，東北向尖崗山片區(qū)。輻射3公里范圍公建配套豐富，生活氛圍濃厚。

地鐵方面。項目目前周邊并無地鐵站點，但與在建地鐵12號線“流塘站”相臨。地鐵12號線預(yù)計于2022年年底開通（僅供參考，具體開通時間以官方通告為準(zhǔn)）。屆時，從項目出發(fā)，可以通過12號線方便抵達(dá)蛇口、南山中心區(qū)、機(jī)場片區(qū)。并方便在坪洲、洪浪北與1、5號線換乘。

周邊舊改。項目周邊規(guī)劃舊改項目較多，且以大型城中村社區(qū)為主。項目一路之隔，西鄉(xiāng)街道107發(fā)展帶河?xùn)|片區(qū)城市更新單元由佳兆業(yè)操盤。據(jù)佳兆業(yè)方面介紹，未來項目將建成集金融辦公、大型現(xiàn)代商業(yè)、五星酒店、特色城市主題公園、高尚住宅等功能配套服務(wù)完善的標(biāo)志性城市綜合體。

其二具有代表性的是107發(fā)展帶翻身片區(qū)城市更新單元，由福昇地產(chǎn)操盤，規(guī)劃為商住綜合體，體量中等。

項目東北方面分布以工改為主的中等體量舊改，改造方向都以商住為主。

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