近日，深圳市前海管理局變更T201-0074宗地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

公告顯示：

該項(xiàng)目辦公建筑面積由“749030平方米”減少至“384030平方米”，酒店建筑面積由“125960平方米”減少至“95960平方米”，商務(wù)公寓建筑面積由“130000平方米”增加至“525000平方米”。建筑容積率由“≤6.39”調(diào)整為“≤6.65”。

意味著，辦公建筑面積縮小約一半，酒店建筑面積減少了約24%，商務(wù)公寓建筑面積變?yōu)樵瓉淼?倍，

T201-0074宗地項(xiàng)目位于前海桂灣片區(qū)一開發(fā)單元02街坊，本項(xiàng)目已于2016年9月9日取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深前海許QH-2016-0016號），現(xiàn)用地單位來文申請變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

一、規(guī)劃涉及調(diào)整變更內(nèi)容

（一）辦公建筑面積由“749030平方米”減少至“384030平方米”，酒店建筑面積由“125960平方米”減少至“95960平方米”，商務(wù)公寓建筑面積由“130000平方米”增加至“525000平方米”，本項(xiàng)目總計(jì)規(guī)定建筑面積不變。

（二）建筑容積率由“≤6.39”調(diào)整為“≤6.65”。

（三）分項(xiàng)建筑面積將“商業(yè)198200平方米，另有地下商業(yè)52000平方米”調(diào)整為“地上商業(yè)198200平方米，地下商業(yè)52000平方米”。

（四）建筑形態(tài)設(shè)計(jì)要求

新增條文：“本項(xiàng)目需結(jié)合前海深港廣場設(shè)計(jì)方案一體化設(shè)計(jì)。”

（五）地下空間開發(fā)要求

1.將2.8條中“地下步行骨干通道應(yīng)保持連續(xù)、通達(dá)，通道長度不應(yīng)大于兩端接口最短距離的1.2倍，通道最小寬度及凈高應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)要求，通道及出入口在地鐵車站運(yùn)營時(shí)間段內(nèi)應(yīng)向公眾無條件開放”調(diào)整為：“地下步行骨干通道應(yīng)保持連續(xù)、通達(dá)，通道長度不應(yīng)大于兩端接口最短距離的1.2倍，通道最小寬度及凈高應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》和《前海地下空間與空中步道系統(tǒng)規(guī)劃修編》的相關(guān)要求，通道及出入口在地鐵車站運(yùn)營時(shí)間段內(nèi)應(yīng)向公眾無條件開放”。

2.將2.7條中“空中步道方案應(yīng)與周邊道路、相鄰地塊、5號線桂灣站的建設(shè)主體對接，位置、寬度應(yīng)滿足人流疏散需求并符合《城市人行天橋與人行地道技術(shù)規(guī)范》等規(guī)范和規(guī)劃要求，應(yīng)與地塊外的連廊建設(shè)單位對接，保障地塊內(nèi)外連廊在建筑風(fēng)格上協(xié)調(diào)一致”調(diào)整為“空中步道方案應(yīng)與周邊道路、相鄰地塊、5號線桂灣站的建設(shè)主體對接，位置、寬度、坡度、遮蔽設(shè)施、橋下凈空等相關(guān)指標(biāo)應(yīng)滿足人流疏散需求并符合《人行天橋和連廊設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《前海地下空間與空中步道系統(tǒng)規(guī)劃修編》等規(guī)范和規(guī)劃要求，應(yīng)與地塊外的連廊建設(shè)單位對接，保障地塊內(nèi)外連廊在建筑風(fēng)格上協(xié)調(diào)一致”。

（六）公共配套設(shè)施配置

將4.5條中“場站平面方案應(yīng)滿足《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-2015》等相關(guān)規(guī)范和《深圳市民用建筑配建公交場站設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》等相關(guān)政府文件要求”調(diào)整為“場站平面方案應(yīng)滿足《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-2015》等相關(guān)規(guī)范和《深圳市建筑配建公交首末站設(shè)計(jì)導(dǎo)則（2020年修訂版）》《前海合作區(qū)智慧交通驛站設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等相關(guān)政府文件要求”。

（七）低碳生態(tài)要求

1.將7.2條“應(yīng)采用低沖擊開發(fā)技術(shù)。本宗地綜合徑流系數(shù)不得大于0.5”和7.3條“綠地下沉比例不宜小于60%，綠色屋頂覆蓋比例不宜小于30%，不透水下墊面徑流系數(shù)控制比例不宜小于80%，人行道、停車場、廣場透水鋪裝地面比例不小于70%”合并調(diào)整為“本宗地應(yīng)采用海綿城市設(shè)計(jì)理念，年徑流總量控制率不得小于55%，綠地下沉比例不宜小于55%，綠色屋頂比例不宜小于50%，不透水下墊面徑流控制比例不宜小于60%，雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期不得小于10年；面源污染削減率不宜小于40%，人行道、停車場、廣場透水鋪裝比例不宜小于90%?！?/p>

（八）關(guān)于裝配式建筑要求

新增條文：“項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑，遵照《深圳市前海管理局關(guān)于做好前海合作區(qū)裝配式項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)工作的通知》執(zhí)行，滿足《深圳市前海合作區(qū)實(shí)施裝配式技術(shù)項(xiàng)目評價(jià)規(guī)則》”。

（九）其余規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不變。

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