4月份，受部分城市扎堆進(jìn)行首輪集中土拍的帶動(dòng)，主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比回升，土地市場(chǎng)活躍度有所提高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心10日發(fā)布的土地市場(chǎng)月報(bào)顯示，2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交586宗，成交規(guī)劃建筑面積為4186.88萬(wàn)平方米，同比下跌49.82%，但環(huán)比上漲31.42%。4月份土地流拍現(xiàn)象減少，當(dāng)月，流拍率為14.70%，較上月下降4.03個(gè)百分點(diǎn)。

流拍現(xiàn)象持續(xù)減少與集中土拍規(guī)則的適度放松有關(guān)。報(bào)告認(rèn)為，多地通過(guò)取消配建、延長(zhǎng)土地出讓金繳納周期、放松限價(jià)等多項(xiàng)舉措，適度降低房企開(kāi)發(fā)成本，給予其一定的利潤(rùn)空間，以提升房企拿地?zé)崆?。不過(guò)，謹(jǐn)慎仍是當(dāng)前土地市場(chǎng)的主要投資態(tài)勢(shì)，因此流拍率雖有下降，但仍處于較高位。

從土地成交溢價(jià)率來(lái)看，2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交溢價(jià)率為5.48%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降23.83個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，自去年12月起溢價(jià)率連續(xù)5月上升，但漲幅均在1%以內(nèi)，溢價(jià)率仍處于較低水平。

從城市來(lái)看，2022年4月土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長(zhǎng)沙、金華、南通、東莞和臺(tái)州。其中，杭州大幅領(lǐng)先，以827億元人民幣的“賣(mài)地”收入位居榜首。這主要得益于杭州今年首輪集中土拍市場(chǎng)活躍，杭州共計(jì)成交58宗宅地，有23宗土地觸頂搖號(hào)。此外，4月份，寧波、成都的土地出讓收入也較為亮眼，均突破了200億元。

值得注意的是，土地出讓收入排名前10位的城市中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市占半數(shù)以上。

5月10日，為期兩天的蘇州首輪土拍結(jié)束。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，最終15宗涉宅地全部成功出讓?zhuān)渲?宗溢價(jià)成交、并且2宗地塊觸及中止限價(jià)、進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其余11宗均底價(jià)成交，整體溢價(jià)率為3%，市場(chǎng)熱度較去年第三輪略有回溫。

截至目前，已有18個(gè)城市完成首輪集中土拍，除深圳、杭州和合肥外，其余城市土拍仍以低溢價(jià)和底價(jià)成交為主。土拍“低溫”在一定時(shí)間內(nèi)或?qū)⒀永m(xù)。