作者｜張茂榮

房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決專家，原信榮律師團(tuán)隊(duì) 首席律師

主攻：房地產(chǎn)大要案、小產(chǎn)權(quán)房（含農(nóng)民樓、歷史違建、綠本房等）拆遷、確權(quán)、買賣、析產(chǎn)、繼承等糾紛

剛剛，筆者在深圳移動(dòng)微法院收到深圳市中級(jí)人民法院送達(dá)的深圳市大沖都市花園回遷房買賣強(qiáng)制過(guò)戶二審判決：

駁回賣家（原村民）上訴，維持一審判決，即：

1、華潤(rùn)置地（深圳）有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)為賣家辦理涉案房產(chǎn)的一手房地產(chǎn)證；

2、買家于賣家取得一手房地產(chǎn)證當(dāng)日支付剩余購(gòu)房款337.5萬(wàn)元；

3、賣家于取得一手房地產(chǎn)證當(dāng)日將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至買家名下；

4、賣家按1000/日的標(biāo)準(zhǔn)支付買家逾期履行違約金（從賣家明示違約的2020年10月15日起計(jì)算至過(guò)戶到買家名下之日止）。

一審案件受理費(fèi)67380元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元、二審案件受理費(fèi)33800元均由賣家承擔(dān)。

基本案情：

涉案房產(chǎn)為南山大沖回遷房，面積125平米，2015年6月30簽約，成交價(jià)737.5萬(wàn)（網(wǎng)友可以腦補(bǔ)一下目前市值多少~~），合同約定逾期履行違約金為5000元/日。

簽約后買家以定金之名付款400萬(wàn)，賣家交付房屋給買家入住使用。

時(shí)至2020年5月，涉案房產(chǎn)具備初始登記條件，賣家因故未予辦理，并與買家溝通產(chǎn)生障礙。

為防止賣家負(fù)債，初始登記后涉案房產(chǎn)被其債權(quán)人查封執(zhí)行，買家因筆者曾成功代理多起大沖回遷房強(qiáng)制過(guò)戶案例，特慕名來(lái)訪委托。

接受委托后，筆者及時(shí)申請(qǐng)保全，對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了預(yù)查封。

2021年3月2日，深圳市南山區(qū)人民法院作出一審判決，2022年3月9日（判決書(shū)落款日期）深圳市中級(jí)人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

同筆者代理的其他大沖回遷房買賣糾紛一樣，本案雙方簽約時(shí)涉案回遷房尚未初始登記處于“黑戶”狀態(tài)，既不在開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地名下，更不在賣家名下，對(duì)于這種沒(méi)有“身份證”的回遷房買賣合同是否有效，部分網(wǎng)友乃至法律人士尚存疑問(wèn)，筆者以諸多實(shí)踐案例告訴大家：這種回遷房合同是合法有效的，因房?jī)r(jià)暴漲業(yè)主違約，買家可以訴請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶。

筆者代理大沖城市花園的另一個(gè)回遷房買賣糾紛，初始登記后被賣家債權(quán)人搶先預(yù)查封，導(dǎo)致委托人淪為第三順位，案經(jīng)買賣糾紛之訴一審、執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴一審、執(zhí)行異議之訴二審、執(zhí)行異議之訴再審、買賣糾紛之訴二審，歷時(shí)六年，房?jī)r(jià)從380萬(wàn)升值到2000多萬(wàn)，最終判決賣家債權(quán)人不得執(zhí)行，華潤(rùn)置地初始登記后辦理一手房產(chǎn)證給賣家，賣家再過(guò)戶到買家名下，買賣之訴疊加執(zhí)行異議之訴，可謂步步驚心，險(xiǎn)象環(huán)生！

買“回遷房”遭遇輪候查封，歷時(shí)六年，判決解封后過(guò)戶！