近期（5月12日），南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于萊英花園城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示。

該項(xiàng)目已于2019年11月完成了公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體工作，確認(rèn)了深圳市友盛地產(chǎn)有限公司為萊英花園城市更新項(xiàng)目市場(chǎng)主體。?現(xiàn)276戶(hù)權(quán)利人與深圳市友盛地產(chǎn)有限公司簽訂了搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償方式為房屋安置和貨幣補(bǔ)償，已完成100%簽約，形成了單一主體。?

咖姐發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)星河、佳兆業(yè)、深業(yè)和偉祿等房企曾經(jīng)一起搶過(guò)的舊改。?

（2019年萊英花園市場(chǎng)主體報(bào)名）這個(gè)舊改之所以這么搶手，很大程度上是因?yàn)樗牡乩砦恢脙?yōu)越，地處“宇宙最牛街道”——粵海街道，被華潤(rùn)城團(tuán)團(tuán)包圍，咖姐可以預(yù)見(jiàn)，該項(xiàng)目未來(lái)入市將成為高新園片區(qū)備受關(guān)注的新盤(pán)！?

并且主體開(kāi)發(fā)商已經(jīng)發(fā)話(huà)，今年年底就要拆了，這意味著項(xiàng)目最快明年就能入市！那么，項(xiàng)目規(guī)劃如何？未來(lái)住宅供應(yīng)有多少？咖姐帶你一探究竟！?

01

實(shí)探！預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)拆！

咖姐乘坐公交從后海前往項(xiàng)目地，陰雨下沙河西路忙忙碌碌，該路連通深圳灣和西麗，途徑科苑、高新園、珠光和茶光等片區(qū)。?

在沙河西路的天橋上，咖姐抬頭就能看見(jiàn)此前入市引起轟動(dòng)的潤(rùn)璽1期和潤(rùn)璽2期。?

萊英花園城市更新項(xiàng)目周邊最近的地鐵站為高新園，步行前往大約1公里左右。?

前往萊英花園的路上，咖姐先看到英倫名苑和紅樹(shù)別院。?

據(jù)了解，萊英花園、英倫名苑包括已經(jīng)改造完成的紅樹(shù)別院，均為原寶安縣造紙廠舊址，包含有宿舍、廠房、寫(xiě)字樓等物業(yè)類(lèi)型。?

原來(lái)，萊英花園共計(jì)13棟物業(yè)，原為寶安縣造紙廠公司宿舍，最早一批物業(yè)始建于上世紀(jì)80年代，后于1994年、1996年陸續(xù)建設(shè)。

這13棟物業(yè)中有7棟為企業(yè)自建樓，因無(wú)竣工驗(yàn)收資料，導(dǎo)致這部分合法購(gòu)買(mǎi)了房改房、集資房的業(yè)主一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證。?后經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)多次協(xié)調(diào)，最終政府建議通過(guò)小區(qū)舊改來(lái)解決歷史遺留問(wèn)題。?

其中1至5棟于2009年納入城市更新范圍，由友盛地產(chǎn)改造為今天的紅樹(shù)別院。?

這是深圳市由企業(yè)、業(yè)主自發(fā)舊改成功的老舊住宅小區(qū)城市更新先例。?后來(lái)，6至7棟拆除后無(wú)償貢獻(xiàn)給政府作為科華學(xué)校用地。?

而這一次主體公示關(guān)乎的是8-13棟，當(dāng)年由于樓齡尚不足20年錯(cuò)過(guò)舊改。?目前，項(xiàng)目地的建筑還未清退，從陽(yáng)臺(tái)來(lái)看，絕大部分房子仍在晾曬衣服，工作日的白天，小區(qū)里面也停了許多車(chē)輛。?

中介平臺(tái)上，該小區(qū)的在租房源只有3套左右，“現(xiàn)在小區(qū)里面的業(yè)主已經(jīng)全部簽約，拆不拆就看開(kāi)發(fā)商的資金到?jīng)]到位了?！?偉祿集團(tuán)公眾號(hào)發(fā)布的文章顯示，“萊英花園城市更新項(xiàng)目現(xiàn)有住宅單位及基建設(shè)施的拆卸工程預(yù)期將于2022年底前取得政府批準(zhǔn)后展開(kāi)。”?

02

項(xiàng)目規(guī)劃：麻雀雖小五臟俱全！

從目前公示的內(nèi)容來(lái)看，萊英花園城市更新單元拆除用地面積11488㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積8488㎡，計(jì)容積率建筑面積73738㎡,容積率8.7?，F(xiàn)狀建筑面積25957.29㎡，涉及住宅樓6棟，共計(jì)269戶(hù)權(quán)利主體（276套房屋）。

比起旁邊容積率僅3.0的紅樹(shù)別院，萊英花園未來(lái)的建設(shè)方向更豐富多元.?該舊改擬打造7.3738萬(wàn)平商住綜合體，住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑10000平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于500平方米），商務(wù)公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套設(shè)施2810平方米。?

公示的規(guī)劃草案顯示，由A、B兩座建筑組成，其中A座為50層建筑，主要涵蓋商業(yè)、住宅、公寓等；B座為45層建筑，主要涵蓋商業(yè)、公寓等。?

03

偉祿：將再次打造一個(gè)旗艦產(chǎn)品

有相關(guān)媒體整理了萊英花園的舊改歷程。?

【2004年】?萊英花園業(yè)主希望通過(guò)舊改解決產(chǎn)權(quán)方面的歷史遺留問(wèn)題；

【2015年5月20日】?街道辦發(fā)布《南山區(qū)萊英花園城市更新項(xiàng)目更新意愿征集公告》；

【2018年12月29日】?正式列入《2018年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第八批計(jì)劃》；

【2019年8月16日】?《南山區(qū)粵海街道萊英花園城市更新單元規(guī)劃》公示；

【2019年9月7日】?由街道辦組織，公證處公證，全體業(yè)主對(duì)《安置補(bǔ)償方案》和《市場(chǎng)主體選擇方案》投票，并當(dāng)場(chǎng)獲通過(guò)；同時(shí)投票選舉了五名業(yè)主代表進(jìn)入評(píng)審小組；

【2019年9月12日】?南山區(qū)更新局發(fā)布《南山區(qū)粵海街道萊英花園城市更新項(xiàng)目市場(chǎng)主體公開(kāi)選擇公告》，包括深圳市奧星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市富基投資集團(tuán)有限公司、深圳市友盛地產(chǎn)有限公司、深圳市桂芳園實(shí)業(yè)有限公司、深圳市華嶸投資集團(tuán)有限公司、深業(yè)沙河（集團(tuán)）有限公司六家開(kāi)發(fā)商報(bào)名；

【2019年10月8日】?南山區(qū)更新局發(fā)布《南山區(qū)粵海街道萊英花園城市更新項(xiàng)目公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體入圍名單公告》公布報(bào)名并入圍的5家開(kāi)發(fā)商。其中深圳市富基投資集團(tuán)有限公司因未通過(guò)資料審核被淘汰；

【2019年10月11日】?街道辦組織、更新局參與、公證處公證，七人評(píng)審小組按《市場(chǎng)主體公開(kāi)選擇方案》，從入圍五家市場(chǎng)主體中匿名投票選出三家候選市場(chǎng)主體；

【2019年11月2日】?由街道辦組織、更新局參與、公證處公證，全體業(yè)主按《市場(chǎng)主體公開(kāi)選擇方案》，從入圍三家市場(chǎng)主體中匿名投票選出一家市場(chǎng)主體，最終確認(rèn)深圳市友盛地產(chǎn)有限公司為實(shí)施主體；

【2022年5月12日】?南山區(qū)城市更新和土地整備局進(jìn)行萊英花園城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示。?

可以看到，該舊改項(xiàng)目共歷時(shí)8年，開(kāi)發(fā)票選時(shí)，友盛地產(chǎn)以98.7% 得票率當(dāng)選主體，也是意料之中的事情，畢竟有此前萊英花園1至5棟（現(xiàn)紅樹(shù)別院）的成功改造案例。?

而友盛地產(chǎn)背后的最大股東——偉祿集團(tuán)又是什么來(lái)頭？?查詢(xún)工商信息顯示，該公司的實(shí)際控股人為兆億控股有限公司。

偉祿集團(tuán)控股有限公司是一家在香港交易所主板上市的綜合企業(yè)，主要從事金融服務(wù)、物業(yè)投資、汽車(chē)零件銷(xiāo)售、商業(yè)財(cái)經(jīng)印刷、簽條生產(chǎn)及環(huán)保產(chǎn)業(yè)。?目前偉祿集團(tuán)及旗下子公司所持有的五個(gè)深圳物業(yè)投資項(xiàng)目，分別為位于龍華區(qū)的偉祿雅苑商業(yè)項(xiàng)目、樟坑徑偉祿工業(yè)園、茜坑冠彰工業(yè)園，光明區(qū)的偉祿科技園1、2期，以及南山區(qū)的萊英花園項(xiàng)目。?

友盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，鑒于項(xiàng)目的良好地段和紅樹(shù)別院的成功經(jīng)驗(yàn)，此次萊英花園的舊改在公司內(nèi)部高度重視，預(yù)計(jì)品質(zhì)將有望超越紅樹(shù)別院，將不遺余力地再次為南山區(qū)老舊小區(qū)改造打造一個(gè)旗艦產(chǎn)品。

你期待萊英花園舊改嗎？這個(gè)地段你覺(jué)得入市將會(huì)是多少價(jià)？歡迎評(píng)論區(qū)留言告訴咖姐！