重磅！央行再次降息！

就在剛剛（5月20日），據(jù)央行公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

本次LPR較4月而言，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，1年期（LPR）未有變化。

此次降息后，5年期房貸利率已經(jīng)進(jìn)入近30年來(lái)最低水平。

上周末（5月14日）央行發(fā)布通知，表明“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”。（詳細(xì)通知點(diǎn)擊：官宣！房貸利率可以低于LPR！（附深圳各行利率表））5年期LPR直接從4.6%降到4.45%，如果疊加最低房貸利率低于5年期LPR20個(gè)基點(diǎn)，接下來(lái)首套房貸利率將低至4.25%。

針對(duì)本次降息，咖姐采訪了深圳中原研究中心：

深圳中原研究中心：

五年期LPR下降15BP，是LPR最大單次降幅。

一方面，目前經(jīng)濟(jì)與疫情壓力下，企業(yè)資金困難，急需政府為企業(yè)解決融資問(wèn)題，降低融資成本，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)；另一方面，穩(wěn)增長(zhǎng)被擺在更重要位置，促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)成為政府的重要手段。各地不僅在限購(gòu)/限貸/限售等政策層面放松，貸款利率也不斷下調(diào)。

上周末央行強(qiáng)調(diào)差別化信貸政策，首套貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)，可見(jiàn)，貸款利率繼續(xù)下調(diào)也是符合政策走向。

利率下調(diào)，將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇，雖然目前全國(guó)各地不斷松綁政策，但明顯的復(fù)蘇尚未到來(lái)，深圳尚未有政策出臺(tái)，市場(chǎng)仍處于底部。

利率繼續(xù)下調(diào)，購(gòu)房成本下降，有利于進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)從谷底反彈。但交易量要恢復(fù)至正常水平，還需其他調(diào)控政策的配合。

2020年8月份，很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR，而且約定從2021年1月開(kāi)始實(shí)施。轉(zhuǎn)化成LPR定價(jià)模式之后，大家的房貸一般會(huì)一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣。

有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整。

這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。如果是新購(gòu)房者，那么馬上立刻享受到降息的利好；存量購(gòu)房者可能要2023年才能開(kāi)始減少利息。

為了方便各位計(jì)算，歷年的利率走勢(shì)和最新房貸利率表，咖姐也放在下面了：

深圳歷年房貸利率走勢(shì)

深圳最新房貸利率表（更新于2022.5.20）