深圳樓市冰凍,這50個小區(qū)卻不愁賣?
過去的4月深圳二手住宅過戶量為1860套,沒有突破2000大關(guān),仍處于歷史低位,房價也持續(xù)橫盤。
那么,在低迷的樓市行情里,深圳什么樣的房子才最好賣?是學校周邊的樓盤?還是網(wǎng)紅盤?
與其猜,還不如看數(shù)據(jù)。
二手樓盤好不好賣,關(guān)鍵看房屋流通率。
房屋流通率,即房屋成交量占房屋總數(shù)的百分比,這個比例越高,說明房子交易的頻率越高,流通性越高強,買到這樣的房子真正不愁賣。
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國存量房流通率平均1.4%,主要城市流通率位于1.5%-2.5%之間。
深圳作為一線城市,很多片區(qū)二手房流通性均高于平均水平,樂有家統(tǒng)計了2021年來深圳各片區(qū)流通性最高的20個片區(qū)里,大部分位于龍崗羅湖。
深圳哪里的小區(qū)樓盤流通率最高、不愁賣呢?
龍崗。
在冰凍的深圳樓市,龍崗的房子成為了香餑餑,硬通貨。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),年度成交量超過50套且進入《2021年深圳二手住宅樓盤流通率Top50》榜單的小區(qū)中,龍崗囊括25個,撐起深圳半邊天。不得不說,龍崗的確是剛需親媽,單價低。
其中,榜單第一名旭飛華達園,自去年至今成交204套,流通率為6.5%。第二名麗湖花園,小區(qū)戶數(shù)為2404戶,成交量為155套,流通率也超過了6%。
榜首的這兩個社區(qū),在深圳均屬于剛需社區(qū),地理位置好,交通便利,居住體驗還不錯。
其次是參考價僅3萬出頭,單價低,掛牌量多,是剛需群體的首選,是改善群體的跳板,流通性相對更高。
所以買了這里的房子自然更好賣,也不愁賣!
從這份名單可以看出,具備以下特點的小區(qū)也會更受人青睞。
1、小戶型,總價低,上車不難,深受預算不多的買房人關(guān)注。
羅湖的旭飛華天苑,一房一廳主力戶型,加上地鐵口、配套齊。這樣的房源,不論新政出不出臺,都是成交量先鋒。
2、大社區(qū),大盤環(huán)境好,成交也不會差。
龍崗區(qū)的桂芳園,小區(qū)戶數(shù)超5000,棟數(shù)多,占地面積大,居住體驗非常好,成交價不高,非常受偏愛,其中桂芳園6期,流通率超過5%。
3、規(guī)劃利好。
有好的規(guī)劃比如學區(qū),即使居住屬性差,但由于深圳人對教育的執(zhí)念,這類房子流通性也很強。比如福田的鵬盛村,樓齡接近30年,破舊但憑借學區(qū)規(guī)劃、棚改利好,成為香餑餑。
買房必看名單!
附部分流通率較高的小區(qū)樓盤名單
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