5月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局先后發(fā)布《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》局部地塊規(guī)劃調(diào)整公示、關(guān)于[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊規(guī)劃調(diào)整公示。

調(diào)整后：

● 大小南山片區(qū)新增一塊二類居住用地、一塊教育設(shè)施用地，教育設(shè)施用地，計(jì)劃建設(shè)45班九年制一貫學(xué)校。

●?南油地區(qū)新增一塊教育設(shè)施用地，及調(diào)整后與毗鄰公園綠地合并的更大規(guī)模公園綠地，教育設(shè)施用地將建27班九年一貫制學(xué)校。

大小南山片區(qū)新增一塊二類居住用地、一宗45班九年制一貫學(xué)校用地

5月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》局部地塊規(guī)劃調(diào)整公示。

為落實(shí)深圳市保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃，依申請開展《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》（以下簡稱《自貿(mào)區(qū)規(guī)劃》）05-02-05及05-02-07 地塊等相關(guān)規(guī)劃調(diào)整工作。

調(diào)整后：

兩宗新型產(chǎn)業(yè)用地，大部分基本調(diào)整為1宗二類居住用地、1宗教育設(shè)施用地，另外還調(diào)整出細(xì)長型公園綠地。其中，教育設(shè)施用地，計(jì)劃建設(shè)45班九年制一貫學(xué)校。

原規(guī)劃情況：

本次規(guī)劃調(diào)整涉及《自貿(mào)區(qū)規(guī)劃》大小南山片區(qū)05-02-05、05-02-07兩個(gè)地塊以及月前一路道路紅線拓寬。05-02-05地塊規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地，用地面積為65295平方米；05-02-07地塊規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地，用地面積為20304平方米，配套設(shè)施為社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心。月前一路規(guī)劃道路寬度為16米。

擬調(diào)整方案：

（一）地塊指標(biāo)調(diào)整

原05-02-05地塊調(diào)整為05-02-05-01、05-02-05-02地塊。

其中：05-02-05-01地塊用地性質(zhì)由新型產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，用地面積為62871平方米，地塊容積率為6.0，配套設(shè)施為“21班幼兒園（用地面積≥6300平方米），托育機(jī)構(gòu)（建筑面積760平方米），社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米），文化活動室（建筑面積1000平方米），社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積≥1400平方米），社區(qū)管理用房（建筑面積300平方米），社區(qū)服務(wù)中心（建筑面積400平方米），社區(qū)警務(wù)室（建筑面積50平方米），熟食中心（建筑面積500平方米），公交首末站（建筑面積5700平方米），公共充電站（建筑面積700平方米），小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（建筑面積480平方米，含再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息房），社區(qū)體育活動場地（用地面積3000平方米）”。

備注為：“（1）容積率不包括公共配套設(shè)施建筑面積。（2）地塊建筑限高120米，建筑布局應(yīng)加強(qiáng)與小南山的空間呼應(yīng)。（3）在月前一路、前海路開口設(shè)置一條寬度不少于12米的公共通道，保持24小時(shí)無償對公眾開放，并預(yù)留05-02-04地塊出入口1處。（4）本項(xiàng)目需預(yù)留不少于3150平方米公共空間，并在建筑布局上保障月亮灣大道至小南山公園的視線通廊?！?5-02-05-02地塊由新型產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為公園綠地，用地面積2424平方米。

原05-02-07地塊由新型產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為教育設(shè)施用地，并整合月前二路東側(cè)96平方米綠化帶用地，用地面積由20304平方米調(diào)整為20400平方米，原配套設(shè)施“社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心”調(diào)整到05-02-05-01地塊，本地塊配套設(shè)施調(diào)整為九年一貫制學(xué)校（45班），備注“學(xué)校內(nèi)活動場地可作為社區(qū)活動場地使用”。

（二）道路調(diào)整

優(yōu)化設(shè)計(jì)原月前一路斷面，道路寬度由16米拓寬至24米，減少兩側(cè)綠化帶面積1980平方米，道路長度不變。

南油地區(qū)新增一27班九年一貫制學(xué)校用地

5月21日，市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布關(guān)于[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊規(guī)劃調(diào)整公示。

為有效緩解片區(qū)中小學(xué)學(xué)位供給壓力，落實(shí)學(xué)校建設(shè)任務(wù)，同時(shí)提升片區(qū)公園綠地服務(wù)水平，依職權(quán)開展[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊規(guī)劃調(diào)整工作。

調(diào)整后：

一宗生產(chǎn)防護(hù)綠地，調(diào)整為1宗教育設(shè)施用地、1宗公園綠地。其中，教育設(shè)施用地將建27班九年一貫制學(xué)校，公園綠地與毗鄰的另外一宗公園綠地合并為一宗規(guī)模更大的公園綠地。

原規(guī)劃情況：

本次法定圖則局部調(diào)整范圍為月亮灣、東濱路、創(chuàng)業(yè)路、前海路圍合區(qū)域，涉及[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊及部分市政道路用地，各地塊規(guī)劃情況如下：

04-13-01地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地+公共綠地（R2+G1），用地面積66008.0平方米，容積率2.4，配套設(shè)施：幼兒園（9班，需獨(dú)立占地2700平方米）、社區(qū)居委會（建筑面積200平方米）、社區(qū)警務(wù)室、居住小區(qū)級商業(yè)設(shè)施、郵政所（建筑面積200平方米）、公共廁所、垃圾收集站、環(huán)衛(wèi)工人作息站、再生資源回收點(diǎn)，備注“依據(jù)政府批件”；

04-13-02地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積18477.8平方米，容積率2.0，配套設(shè)施：社區(qū)體育活動場地、居住小區(qū)級商業(yè)設(shè)施，備注“規(guī)劃”；

04-13-03地塊：用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），用地面積50650.7平方米，備注“現(xiàn)狀保留”；

04-13-04地塊：用地性質(zhì)為公共綠地（G1），用地面積8958.1平方米，配套設(shè)施：公共廁所、液化石油氣瓶裝供應(yīng)站（近期保留，用地面積1000平方米）、垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站（獨(dú)立占地400平方米），備注“規(guī)劃”；

04-13-05地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積24592.2平方米，容積率2.7，配套設(shè)施：居住小區(qū)級商業(yè)設(shè)施、社區(qū)警務(wù)室、垃圾收集站、再生資源回收點(diǎn)，備注“依據(jù)政府批件”；

04-13-06地塊：用地性質(zhì)為公共綠地（G1），用地面積6761.8平方米，備注“現(xiàn)狀保留”。

擬調(diào)整方案：

（一）根據(jù)已出讓用地宗地范圍線及土地合同情況，調(diào)校04-13-01地塊、04-13-02地塊及04-13-05地塊的用地邊界、用地面積，其中：04-13-01地塊用地面積調(diào)整為66169.0平方米；04-13-02地塊用地面積調(diào)整為20692.8平方米；04-13-05地塊用地面積為27865.6平方米。上述地塊容積率統(tǒng)一表達(dá)為“—”，備注統(tǒng)一表達(dá)為“現(xiàn)狀”，用地性質(zhì)、配套設(shè)施等指標(biāo)不變。

（二）將原04-13-03地塊拆分為兩個(gè)地塊，其中地塊一用地面積為15882.3平方米，地塊編號為04-13-03，用地性質(zhì)調(diào)整為教育設(shè)施用地（GIC5），配套設(shè)施：“九年一貫制學(xué)校（27班）”，備注“規(guī)劃”；地塊二與原04-13-04地塊合并，合并后用地面積為41693.0平方米，地塊編號為04-13-04，用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地(G1)，配套設(shè)施：公共廁所、液化石油氣瓶裝供應(yīng)站（近期保留，用地面積1000平方米）、垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站（獨(dú)立占地400平方米），備注“規(guī)劃”。

（三）按照月亮灣大道及東濱路已建設(shè)用地紅線調(diào)整04-13-06地塊用地邊界，用地面積調(diào)整為1463.6平方米。

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