2021年深圳全市成交了52417套，比二手的40699套多了近3成。這也是近幾年來深圳新房成交量首次超越二手，代表了深圳購房者對于新房市場關(guān)注度的提升。

自深圳市住建局發(fā)布新房“限價(jià)令”至今，深圳一手住宅一直執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。得益于政府對預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)格管控，在二手房參考價(jià)發(fā)布前，深圳不少樓盤出現(xiàn)了新房價(jià)格遠(yuǎn)低于二手房的情況。這也導(dǎo)致新房市場獲得熱捧，打新成為樓市熱點(diǎn)話題。

2021年參考價(jià)政策發(fā)布半年后，二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，2022年開始二手房交易量與新房的差距逐漸縮小。就供應(yīng)量及長期發(fā)展來看，深圳還是妥妥的存量房市場。但新房市場還是有著自己的優(yōu)點(diǎn)，比如稅費(fèi)少、小區(qū)大、房源新等，都是購房者選擇新房的理由。

樂有家數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前大鵬新房價(jià)格為3.4萬元/㎡，是全市最低的。而中心區(qū)的福田新房價(jià)格為10.2萬元/㎡，羅湖7.5萬元/㎡，南山11.2萬元/㎡。成交火熱的寶安6.6萬元/㎡，龍崗5.0萬元/㎡。

片區(qū)方面，龍崗多個(gè)片區(qū)新房價(jià)格在5字頭，坪地、平湖等部分片區(qū)低于5萬元/㎡，推薦剛需考慮。寶安的石巖與松崗也較為“親民”。而南山與福田的片區(qū)則因?yàn)橐?guī)劃完善、發(fā)展?jié)摿Υ蟮纫蛩兀路績r(jià)格相對較高，同等價(jià)格在同片區(qū)內(nèi)二手房市場或有更多選擇。

樂有家研究中心監(jiān)測了2021年至今的深圳新房成交價(jià)格情況，整理了一份近1年來深圳熱度較高的新盤及對應(yīng)價(jià)格表，供各位購房者參考：