來源：深圳淘房志

“你知道嗎，2020年深圳成交最活躍的小區(qū)之一的花樣年花鄉(xiāng)/花郡，去年一共就賣出了十幾套，成交量跌了近90%！”

當(dāng)中介跟淑芬說到這個(gè)消息的時(shí)候，著實(shí)讓我大跌眼鏡。

淑芬見過深圳二手房小區(qū)成交量腰斬的，但沒見過直接斬?cái)嗔四_脖子，屬實(shí)太狠了。

并且，這成交的十幾套二手房全部都在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)前，也就是說，從去年2月開始，一年多的時(shí)間，花樣年花鄉(xiāng)/花郡幾乎是0成交。

據(jù)中介透露，現(xiàn)在兩個(gè)小區(qū)有部分急于騰名額的業(yè)主，直接降100多萬(wàn)出售，花樣年花鄉(xiāng)/花郡也終于出現(xiàn)成交了。

3年，花鄉(xiāng)/花郡從5.6萬(wàn)/平

一路飆升至15.1萬(wàn)/平兩房戶型最高漲了400萬(wàn)+

“2018年，花樣年花鄉(xiāng)/花郡28平左右的單間成交價(jià)才160萬(wàn)-170萬(wàn)/套。”中介小王回憶到，并且這樣的價(jià)格持續(xù)到2019年上半年。

“那行情是什么時(shí)候起來的？”淑芬問道。

“2019年3月，成交了一套178萬(wàn)，9月成交價(jià)已經(jīng)到了190萬(wàn)，10月就破200萬(wàn)了，年底已經(jīng)是260萬(wàn)+，我可以說是一路看著它起來的。”小王回答到。

2019年，深圳市政府工作報(bào)告明確提出前海擴(kuò)容的規(guī)劃，寶安中心區(qū)的二手房也聞風(fēng)而動(dòng)。

而據(jù)小王透露，花樣年花鄉(xiāng)/花郡在2020年迎來了大爆發(fā)。

“2020年，幾乎是一天一個(gè)新報(bào)價(jià)，3月份，30平以下單間的成交價(jià)已經(jīng)超過300萬(wàn)，單價(jià)破10萬(wàn)，然而這只是一個(gè)開始?！?/p>

回顧起2020年的瘋狂，小王雖然覺得不可思議，但是乘著這股東風(fēng)，自己也賺了不少錢，“差不多每周都能有成交，有時(shí)候甚至是連續(xù)2、3天都有成交，大家的收入都相當(dāng)可觀?！?/p>

小王告訴淑芬，2020年1月，花鄉(xiāng)/花郡的35-40多平的1房戶型還有350萬(wàn)的成交，3月份，短短兩個(gè)月就漲了近80萬(wàn)。

更夸張的是，花鄉(xiāng)/花郡的兩房戶型，最高漲了400萬(wàn)+。

到了2020年底、2021年初，花鄉(xiāng)/花郡的整體成交單價(jià)都達(dá)到了峰值。

其中，單間成交價(jià)14.8萬(wàn)/平，1房成交價(jià)15.1萬(wàn)/平，2房成交價(jià)13.9萬(wàn)/平。

這樣的成交單價(jià)，讓深圳不少豪宅都汗顏吶。

2021年花鄉(xiāng)/花郡成交斷崖式下跌

2022年，業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)+

然而，花樣年花鄉(xiāng)/花郡的狂歡也止步于2021年2月，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，給了它狠狠一擊。

“業(yè)主也不是說完全不愿意降價(jià)，就算是降價(jià)也降得很少，所以，從指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之后，這倆小區(qū)幾乎就沒有成交了?！?/p>

小王告訴淑芬，花鄉(xiāng)/花郡的業(yè)主真的很硬氣、很能抗，但是這樣的結(jié)果就是，2021年，小區(qū)的成交都是在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之前，此后幾乎無成交。

“業(yè)主今年怎么就愿意降價(jià)賣房了呢？”對(duì)于突然想通的業(yè)主，淑芬發(fā)出了自己的疑問。

“業(yè)主主要是想騰名額出來，只能降價(jià)向市場(chǎng)妥協(xié)”，小王如是說道，“而且，降價(jià)幅度都挺猛的，基本上都比之前的成交價(jià)降了100多萬(wàn)?！?/p>

花樣年花鄉(xiāng)/花郡的業(yè)主一妥協(xié)，小區(qū)的成交量和帶看也起來了，一房出現(xiàn)了425萬(wàn)/套的成交。

據(jù)了解，目前，花樣年花郡有一套非常筍的二手房，建面27.74平的單間，業(yè)主報(bào)價(jià)315萬(wàn)，如果，全款還能壓價(jià)，雖然產(chǎn)權(quán)不滿五，但業(yè)主還愿意分擔(dān)一部分稅費(fèi)。

來源：鏈家網(wǎng)

一房一廳的報(bào)價(jià)也有450萬(wàn)以下的房源，且都存在一定的談價(jià)空間。

當(dāng)淑芬問到是否還有高報(bào)價(jià)的情況存在時(shí)，小王也給出了肯定的答復(fù)：“對(duì)，1房掛600萬(wàn)的都有，那種就是不誠(chéng)心賣的，我們一般也不會(huì)帶客戶去看?！?/p>

花鄉(xiāng)/花郡現(xiàn)在還值得入手嗎？

目前來看，花樣年花鄉(xiāng)/花郡的價(jià)格差不多跌回了2年前，處于相對(duì)低點(diǎn)的位置。

淑芬實(shí)地考察之后，認(rèn)為，對(duì)于想要投資家庭來說，其實(shí)是可以考慮入手的。

主要是，花鄉(xiāng)/花郡的地段和學(xué)區(qū)確實(shí)不錯(cuò)。

小區(qū)屬于寶安中心區(qū)，更屬于大前海的范圍，未來的地段價(jià)值是要高于深圳大部分區(qū)域的。

且小區(qū)距離寶體地鐵站不到700米，步行9分鐘左右就可以到，小區(qū)樓下有街鋪，靠近寶體地鐵站有沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)，一站地鐵就到壹方城，資源配套真的不錯(cuò)。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

花鄉(xiāng)/花郡可申請(qǐng)九年一貫制的海韻學(xué)校，該校在寶安中考排名也很靠前，同一學(xué)區(qū)中，也只有花鄉(xiāng)/花郡是純小戶型，存在一定的稀缺性。

就長(zhǎng)線投資來看，用兩年前的價(jià)格買入，未來確實(shí)存在較大的想象空間，這樣的地段和資源配套，每個(gè)月的出租收入也還不錯(cuò)。