剛被海德園熱起來的深圳樓市，6月還將迎來2022年第二大網(wǎng)紅盤——潤璽二期。

據(jù)深圳中原研究的數(shù)據(jù)顯示，潤璽二期最后一棟將于本月入市，推出120㎡3-4房的戶型產(chǎn)品。

這個接連幾期入市都“日光”的網(wǎng)紅盤，在上一次開盤時，并沒有延續(xù)它的“日光”神話。

深圳買房人開始不買單的原因是什么？這次潤璽二期4棟需不需要積分？能不能賣光？

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又一個“呼嘯山莊”？

潤璽二期就在沙河西路邊上，咖姐站在沙河西路的天橋上，抬頭就能看到“排排坐”的潤璽二期。

這也意味著，該項目至少半數(shù)的產(chǎn)品會受到噪音的干擾，顯然是這個項目居住屬性上的硬傷之一。

潤璽二期是大沖舊改項目的第5期，此前1-3期以潤府、華潤城命名，4期開始改名為潤璽一期。

離項目最近的1號線高新園地鐵站，連接羅湖和南山，不過從潤璽二期需步行1.3公里左右才能到達，距離相對往期產(chǎn)品較遠。

整個大沖舊改項目地塊大，除了住宅規(guī)劃外，還有萬象天地這樣的大型商超和華潤商辦。

教育資源上，周邊有深圳南山外國語大沖學校和南山外國語學校(集團)科華學校。

雖然容積率相當高，越往后推出的產(chǎn)品使用率越低，但是整個大沖舊改整體的優(yōu)點還是相當誘人的，南山核心片區(qū)、南外集團的學校、商業(yè)配套成熟。

潤璽二期1-4棟主推120-270㎡的戶型產(chǎn)品，上次開盤的時候，由于片區(qū)缺少超大面積的戶型產(chǎn)品，185㎡和270㎡均售罄，17小時的時間，千人選房，最后剩下200余套120㎡戶型。

而本次4棟的產(chǎn)品全部都是120㎡戶型。

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潤璽二期戶型分析！?

本次推售的套數(shù)，網(wǎng)上許多媒體均稱是354套，但咖姐從潤璽銷售方獲知的數(shù)據(jù)，是340套左右。

從平面圖上看，選擇02/03/04戶型，噪音影響更小一點，面對面的兩個戶型是鏡像戶型。

04和05戶型為三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，05號戶型三個臥室和客廳陽臺都是朝東，而04號戶型均朝西，該戶型雖然方正，但由于過道造成一部分的面積浪費。

03和06號戶型為三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，一進門客餐廚一體化，開間3.75米，觀感上比04、05戶型顯得寬敞一些，過道面積也比較小，但主臥的空間感相對較差。

03、04、05和06戶型都需要買房人在東向有噪音和西向噪音相對較小之間做出抉擇。

而01和02戶型則是三個臥室和客廳均屬東南朝向、客餐廚一體化的明星戶型，考慮到噪音的影響，02戶型是所有戶型中的最佳選擇。

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是倒掛不夠香了嗎？

日光神話不靈了？

讓我們一起回顧一下華潤城的往期開盤盛況：

2014年10月，華潤城潤府1期均價4.75萬/㎡——開盤日光。

2014年11月，華潤城1期加推均價5.0萬/㎡——3小時售罄

2018年6月，華潤城3期產(chǎn)品，-均價8.5萬/㎡——開盤售罄

2020年11月，華潤城4期（潤璽一期）產(chǎn)品均價：13.1萬/㎡——開盤售罄

2021年12月16日，1486批選1024套，剩余200多套。

從2020年潤璽一期“萬人搶”到2022年潤璽二期“用時半年終于清盤”。

上次潤璽二期推盤的時間節(jié)點前一個星期左右，海德園B區(qū)、深業(yè)中城，以及同期的潤峯府已經(jīng)消耗了一波購買力。

并且，這一期的戶型產(chǎn)品都是較大的戶型，不同以往有89㎡的剛需戶型，潤璽二期最小的戶型為120㎡，總價1422萬起，剛需買房人夠不著，豪宅買房人可能會挑剔其居住屬性的瑕疵。

不過潤璽的價值究竟在不在，還得看周邊二手的成交！想知道答案，戳→網(wǎng)紅小區(qū)華潤城的真實成交價格是多少？