6月8日，福田中心區(qū)掛牌一宗商業(yè)地，將于7月7日出讓。

本次出讓宗地號為B116-0032，地塊位于福田中心區(qū)中心二路與福華四路交匯處東南側(cè)，土地面積6428.98，建筑面積96430㎡，掛牌起始價124600萬元。

宗地準(zhǔn)入行業(yè)類別《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》鼓勵發(fā)展類A1206消費(fèi)金融公司、汽車金融公司等新興金融機(jī)構(gòu)。

根據(jù)出讓條件，該宗地將預(yù)留空間，建設(shè)空中連廊與會展中心連接，宗地設(shè)有超高層建筑，具體建筑高度在開展建筑設(shè)計(jì)競賽后研究確定。

值得一提的是，該地塊需內(nèi)東北角需提供不小于500平方米的公共開放空間，宜結(jié)合空中連廊統(tǒng)籌考慮。

該空間應(yīng)根據(jù)《深圳市福田中心區(qū)空中連廊詳細(xì)規(guī)劃》建設(shè)二層連廊，并預(yù)留空中連廊接口與南側(cè)地塊、東側(cè)會展中心連接，并在東北角新建直梯。

另外，還需預(yù)留與南側(cè)地塊的地下通道接口。

計(jì)入容積率的總建筑面積不超過96430平方米，其中：辦公93910平方米、公交首末站2000平方米、物業(yè)服務(wù)用房200平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、母嬰室20平方米、匯聚機(jī)房200平方米。

本次出讓宗地項(xiàng)目建成后辦公、物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸競得人，具體要求如下：

辦公93910平方米、物業(yè)服務(wù)用房200平方米在全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，其中物業(yè)服務(wù)用房不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押，不得變更用途；

公交首末站2000平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、母嬰室20平方米、匯聚機(jī)房200平方米產(chǎn)權(quán)歸福田區(qū)政府，競得單位建成后按規(guī)定向福田區(qū)政府物業(yè)管理中心無償移交，產(chǎn)權(quán)登記在福田區(qū)政府物業(yè)管理中心名下。

本次出讓宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超過合同剩余地價與建筑物殘值之和。

競得人在全出讓年期內(nèi)均不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

本次出讓宗地項(xiàng)目需滿足建筑方案設(shè)計(jì)優(yōu)選制度相關(guān)規(guī)定。

進(jìn)入廣深港客運(yùn)專線軌道安全保護(hù)區(qū)，競得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前須取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。

應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，具體以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及相關(guān)行政審批為準(zhǔn)。

應(yīng)在簽訂《出讓合同》之日起2年內(nèi)開工，5年內(nèi)竣工。地下室≥3層的，開竣工期限可延長6個月。

具備下列條件的，可獨(dú)立申請競買本次出讓宗地（不接受聯(lián)合競買）：

1、競買申請人應(yīng)為根據(jù)《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展實(shí)施辦法》（深府規(guī)〔2017〕7號）核定的總部企業(yè)；

2、競買申請人應(yīng)為符合《深圳市總部項(xiàng)目遴選及用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕1號）遴選要求的企業(yè)。

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