深業(yè)云筑已批預(yù)售許可證，并由住建局官網(wǎng)進(jìn)行公示。

該批次可售房源816套，有住宅和有少量商業(yè)產(chǎn)品，位于1棟和2棟。

其中住宅預(yù)售套數(shù)751套，均位于2棟，面積段為建面約87-143㎡三房到五房。

住宅預(yù)售備案均價(jià)約4.69萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.38-5.06萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約382-726萬(wàn)。均為裝配式毛坯交付。

將于2022年6月11-14日在“i深圳”APP進(jìn)行線上意向登記。據(jù)了解，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有99折優(yōu)惠，i深圳登記凍資有97折/開(kāi)盤(pán)專(zhuān)屬97折優(yōu)惠，折后均價(jià)約4.37萬(wàn)/平。

備案商業(yè)產(chǎn)品66套，均位于1棟和2棟。建面約20-264㎡，均價(jià)約7.39萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.68-12.14萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約195-1716萬(wàn)/套。

部分住宅備案價(jià)

部分商業(yè)備案價(jià)

（老牛已整理全部備案價(jià)文章）

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深業(yè)云筑 全套備案價(jià)格表

項(xiàng)目介紹

在光明科學(xué)城和廣深科技創(chuàng)新走廊等疊加發(fā)展契機(jī)下，光明受到各方的關(guān)注，同時(shí)成就了它蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

公明中心作為光明的傳統(tǒng)中心，展現(xiàn)了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，奠定了較好的城區(qū)配套基礎(chǔ)，是置業(yè)光明即可享受成熟配套的主要承載區(qū)域之一。

該區(qū)域內(nèi)，正在通過(guò)城市更新不斷改善及提升配套水準(zhǔn)，其中的深業(yè)云筑是從舊改立項(xiàng)到建設(shè)都備受期待的項(xiàng)目，也是公明中心多年來(lái)罕至的大型住宅社區(qū)。

項(xiàng)目一期效果圖

1.

項(xiàng)目具備完善的道路交通體系，具體位于馬田街道南環(huán)大道與長(zhǎng)春路交匯處，臨近公明南環(huán)大道、松白路等主干大道，便捷連通南光高速、龍大高速等城市高、快速路。

距離在建地鐵13號(hào)線二期（北延）公明南站約700米左右（直線距離，為百度地圖測(cè)量，僅供參考），在可接受的地鐵連接范圍內(nèi)。

事實(shí)上，地鐵13號(hào)線對(duì)于光明全域而言，都是一條關(guān)注度極高的交通設(shè)施。

因其線路走位決定了重要程度，13號(hào)線南北縱向布局，起始于公明北片區(qū)，將聯(lián)系公明組團(tuán)中心、光明組團(tuán)中心、光明高鐵樞紐等光明主要城市重點(diǎn)范圍，并將串聯(lián)留仙洞總部、高新科技園、后海總部等核心產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū)。

預(yù)計(jì)2024年-2025年建成通車(chē)（實(shí)際通車(chē)時(shí)間以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)，僅供參考），可以大大壓縮光明和南山的時(shí)空距離。

屆時(shí)將和6號(hào)線共同搭建，形成連接羅湖-福田中心和南山-前海中心等城市雙中心的快速通廊，確保光明在置業(yè)市場(chǎng)上的吸引力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

而未來(lái)光明還將進(jìn)一步強(qiáng)化軌道交通的建設(shè)，持續(xù)布局地鐵18、29等線路，進(jìn)一步豐富深業(yè)云筑業(yè)主的出行選擇。

軌道交通布局示意圖，僅供參考

2.

項(xiàng)目擁有有成熟豐富的配套，光明區(qū)為粵港澳大灣區(qū)和廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點(diǎn)，依托約99平方公里光明科學(xué)城，匯聚中山大學(xué)深圳校區(qū)、國(guó)家超算中心等世界一流科創(chuàng)資源，打造世界一流科學(xué)城。

項(xiàng)目所在的公明中心，是光明科學(xué)城確立的兩大綜合服務(wù)區(qū)之一，用以滿(mǎn)足科研、教育、醫(yī)療、文化、高新產(chǎn)業(yè)等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才的生活服務(wù)及配套需求。

公明中心作為光明的傳統(tǒng)中心區(qū)和人口重鎮(zhèn)，有一定的發(fā)展高度和沉淀基礎(chǔ)，擁有豐富、成熟的配套設(shè)施。

文體健設(shè)施上，公明體育中心、紅花山體育中心、區(qū)圖書(shū)館、區(qū)文化館、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)深圳醫(yī)院（光明區(qū)人民醫(yī)院）等市政設(shè)施在所處區(qū)域及周邊匯聚。

商業(yè)配套上，2公里范圍內(nèi)布局有大仟里、萬(wàn)匯城、天虹百貨等零售場(chǎng)，滿(mǎn)足日常生活、休閑所需。

其中的大仟里，是光明首家建面約15萬(wàn)㎡，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體一站式購(gòu)物中心。

實(shí)現(xiàn)了區(qū)域中高端商業(yè)從零到一的突破，形成了當(dāng)前光明區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿，帶動(dòng)了區(qū)域消費(fèi)、服務(wù)、生活品質(zhì)等方面的轉(zhuǎn)變。

大仟里建面約3萬(wàn)㎡的B區(qū)計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)業(yè)，為光明市場(chǎng)帶來(lái)MALL+街區(qū)式的購(gòu)物新體驗(yàn)，與已開(kāi)業(yè)的大仟里A區(qū)形成綜合性消費(fèi)體驗(yàn)中心。

深業(yè)云筑距離大仟里購(gòu)物中心直線距離約750米左右（百度地圖測(cè)量，僅供參考），可以通過(guò)步行前往觸達(dá)，相當(dāng)于自家社區(qū)范圍內(nèi)，鬧中取靜的綜合購(gòu)物場(chǎng)所配套。

大仟里效果圖

生態(tài)環(huán)境上，尖崗湖公園、紅花山公園等城市公園環(huán)繞，各取所需。

而項(xiàng)目一路之隔還規(guī)劃了總占地面積約2.6萬(wàn)㎡的社區(qū)公園，即“石家北街心公園”，這將給深業(yè)云筑的業(yè)主帶來(lái)更多利益。

不僅可以將社區(qū)向外延展，作為額外的休閑空間補(bǔ)充，還能提升項(xiàng)目的整體宜居屬性，實(shí)現(xiàn)自然環(huán)境和開(kāi)闊視距兼得的景觀效果。

項(xiàng)目及規(guī)劃社區(qū)公園示意圖

3.

項(xiàng)目為居住功能純粹的大社區(qū)，整體開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約4.9萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約32萬(wàn)㎡。

其中，住宅約19.9萬(wàn)㎡（含保障性住房1.9萬(wàn)㎡），商業(yè)性物業(yè)約1.2萬(wàn)㎡，公共配套設(shè)施0.9萬(wàn)㎡，包含12班公立幼兒園、公交首末站等。

從指標(biāo)上看，深業(yè)云筑是以住宅為主的大社區(qū)，純居屬性突出。

大社區(qū)由市政道路切分成南北兩區(qū)，即將入市的南區(qū)（一期）在路口的西南象限，北區(qū)（二期）位于東北象限。

另兩個(gè)象限分別布局深圳市教育科學(xué)研究院實(shí)驗(yàn)小學(xué)（光明），以及前文提到的石家北街心公園（在建中）。

項(xiàng)目及周邊地塊示意圖

其中，配建的幼兒園規(guī)劃為12班，為公立學(xué)校，位于項(xiàng)目的南地塊（一期）。

項(xiàng)目配建幼兒園效果圖

教科院實(shí)驗(yàn)小學(xué)（光明）由深圳市教育科學(xué)研究院與光明區(qū)教育局合作建設(shè)，辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)班，已于2019年9月開(kāi)學(xué)。

教科院實(shí)驗(yàn)小學(xué)（光明）實(shí)景圖

4.

南地塊（一期）用地面積約3萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約19.5萬(wàn)㎡，由6棟商品住宅、1棟人才房和一座幼兒園組成。

項(xiàng)目整體效果圖

其中，包含751套可售商品住房，為建面約87-98-128-143㎡產(chǎn)品。

戶(hù)型主要有4種面積段共8套不同布局的選擇，從戶(hù)型分布示意圖看，均為2梯4戶(hù)和3梯6戶(hù)的梯戶(hù)配置。

對(duì)于31-32層住宅樓宇來(lái)說(shuō)，這樣的梯戶(hù)配比舒適。同時(shí)，盡可能做到戶(hù)戶(hù)南向（西南/東南）開(kāi)窗，保證了較優(yōu)的通風(fēng)采光效果。

深業(yè)云筑一期產(chǎn)品定位面向剛需和改善人群，在室內(nèi)空間尺度上有一定提升。

整體方正實(shí)用，通風(fēng)采光性能良好，落座合理日照充足；大陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)配置，合理使用空間，提高室內(nèi)空間實(shí)用性能。

項(xiàng)目一期戶(hù)型分布示意圖

(資料圖片)

社區(qū)營(yíng)造上，采用抬高式園林設(shè)計(jì)，自然高差增添動(dòng)態(tài)感及探索感，并打造全齡化活動(dòng)場(chǎng)地。

項(xiàng)目社區(qū)效果圖

雙入戶(hù)大堂，尺度闊綽。

項(xiàng)目大堂效果圖

項(xiàng)目戶(hù)型圖總覽：

建筑面積約87㎡E1戶(hù)型

建筑面積約98㎡D1戶(hù)型

建筑面積約98㎡D2戶(hù)型

建筑面積約98㎡D3戶(hù)型

建筑面積約128㎡B1戶(hù)型

建筑面積約128㎡B2戶(hù)型

建筑面積約128㎡B3戶(hù)型

建筑面積約143㎡A1戶(hù)型

建筑面積約87㎡E1戶(hù)型

西南朝向雙面采光，通風(fēng)采光性能良好?？蛷d帶有1.7米大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)寬敞明亮，雙次臥配轉(zhuǎn)角飄窗，采光充分視野寬廣。衛(wèi)生間干濕分離。餐廚空間緊湊實(shí)用。

建筑面積約98㎡D1戶(hù)型

東南朝向看花園安靜舒適。動(dòng)靜分區(qū)布局，主要生活空間光照充足?？蛷d帶有1.8米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)寬敞明亮。主臥大轉(zhuǎn)角飄窗明亮舒適。雙次臥空間分布均衡功能全面。餐廚空間緊湊實(shí)用。

建筑面積約98㎡D2戶(hù)型

東向偏北，通透布局。大開(kāi)間短進(jìn)深通風(fēng)采光性能佳?？蛷d帶有大面積陽(yáng)臺(tái)，主臥自然通透配有大轉(zhuǎn)角飄窗。雙次臥空間分配均衡。廚房寬敞明亮自然通風(fēng)采光性能佳，可向生活陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展。餐廳小開(kāi)窗有利于自然通風(fēng)采光。

建筑面積約98㎡D3戶(hù)型

東南朝向，可算是87戶(hù)型雙衛(wèi)版。部分空間尺度有所提升。?

建筑面積約128㎡B1戶(hù)型

東南朝向通透布局，大開(kāi)間短進(jìn)深通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。全功能4房配置，4生活空間朝陽(yáng)陽(yáng)光直射充足?？蛷d帶有大面積陽(yáng)臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)配置。主臥自然通透功能全面。次臥開(kāi)間進(jìn)深比良好空間利用充分，餐廚空間寬敞獨(dú)立自然通風(fēng)采光性能良好。

建筑面積約128㎡B2戶(hù)型

與B1戶(hù)型結(jié)構(gòu)相似。廚房略有不同。

建筑面積約128㎡B3戶(hù)型

朝東向看花園，對(duì)稱(chēng)布局空間利用充分。三面采光，通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。全共嗯那個(gè)4房空間?？蛷d帶有大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)寬敞明亮。主臥大轉(zhuǎn)角飄窗發(fā)揮花園景觀視野，次要居住空間分配均衡功能全面。餐廚空間寬敞獨(dú)立，廚房可向生活陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展。

建筑面積約143㎡A1戶(hù)型

朝向南向或東南向，南北通透布局，通風(fēng)采光性能優(yōu)秀?？臻g配置功能全面，滿(mǎn)足多人口家庭需求。大面積陽(yáng)臺(tái)寬敞明亮，主要生活空間光照充足。主臥通透性能良好，小房間可并入主臥套間也可單獨(dú)使用。餐廚空間寬敞獨(dú)立，通風(fēng)采光性能佳，并帶有獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)。

小結(jié)：

深業(yè)云筑一期主推建面約87-143㎡住宅，具有良好的居家格局和空間尺度，滿(mǎn)足多層次置業(yè)需求。

整體方正實(shí)用，通風(fēng)采光性能良好，落座合理日照充足；

大陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)配置，合理使用空間，提高室內(nèi)空間實(shí)用性能。