引言：為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【南山篇】，因涉及的資料比較零散且有變動可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計遺漏及信息偏差，歡迎指正（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

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作為GDP、房價同時位列深圳第一的南山區(qū)，是許多深圳人想要“擠入”的區(qū)域。這里聚集著大量的“程序員”及高精專的人才，他們是中介眼中實力買房的對象，但高屹的房價與租金讓許多人退選居住其它區(qū)域。

以科技產(chǎn)業(yè)為主，南山的經(jīng)濟發(fā)展可謂是“不畏浮云遮望眼，只緣身在最高層”。未來，科技園（南、中、北區(qū)）、深灣總部基地、前海還將釋放更多的產(chǎn)業(yè)空間，成為更多人才的聚焦地。

不斷涌入的人才令南山人才住房、公共租賃住房的需求不斷增加，土地空間瓶頸進一步凸顯，南山區(qū)的住房保障仍面臨巨大挑戰(zhàn)。

一

為解決好人才的居住問題，南山從未停下腳步。

2017 年，南山區(qū)推動成立南山人才安居有限公司，拓展市場化籌集途徑；2018 年，南山區(qū)推進實施高新公寓改造項目，規(guī)?；赓U信義領(lǐng)御項目，首次面向輪候家庭配租；

2019 年，出臺《南山區(qū)棚戶區(qū)改造實施細則（試行）》，細化棚改工作流程，棚改工作機制逐步確立 ，從此以“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的企業(yè)人才住房制度，通過土拍、棚改、城市更新、城中村治理等舉措推進人才安居和保障性住房工作。

2020年，南山首個安居型人才房地塊拍賣，當(dāng)時限定的最高銷售單價不高于48500元/平方米，這也是南山首個可售的人才房。

2021年，南山區(qū)（含前海）公共住房的任務(wù)是建設(shè)籌集9377套，其中建設(shè)8397套，籌集980套。基本建成（含竣工）904套，供應(yīng)3400套。租賃住房建設(shè)籌集方面，南山區(qū)（含前海）的任務(wù)為4900套。

而到今年，計劃籌建的量又增加了！

今年南山區(qū)計劃籌建公共住房10920套（包括公共租賃住房2000套，保障性租賃住房8920套），發(fā)放人才住房補租資金5億元。

去年創(chuàng)新的“補租退庫”保障形式，今年應(yīng)該會繼續(xù)實行。2021年，南山面向人才配額1500套，面向輪候庫配額1700套，2人及以上家庭可拿到105300元，1人家庭可拿到56700元！

同時正努力構(gòu)建公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的新的住房保障體系。

未來，在南山，你買不起南山的商品房，那就緊盯著南山的公共住房吧，這可是入住南山的最低成本的機會了。

二

根據(jù)官方公示的相關(guān)信息，大概做了一下歸類，目前已知的有部分產(chǎn)品可對外銷售的安居房大約有6個，只租不售的人才房約14個（歡迎大家補充）。

南山片區(qū)不用說，位置都挺好，可賣的如深鐵赤灣停車場上蓋物業(yè)項目、安居同樂馨苑、前海的桂灣T201-0168地塊、龍光留仙洞總部基地地塊，媽灣“工改?！盩101-0012 地塊項目等。

已知的限售價基本是從拍地獲取的，基本限售在4.8-6.05萬/平之間，相對于片區(qū)的商品房來說，這個價格確實很便宜了。

相比較出售的，出租類型的人才房占比比較大，南山區(qū)有些人才房是實行區(qū)級輪候，等候的時間也不會特別久。

比較關(guān)注的項目如深圳灣科技生態(tài)園旁邊的安居高新花園，建成后將提供2181套人才房；安托山地鐵上蓋人才住房項目（深鐵懿府）據(jù)消息稱有1088套房人才房；沙河街道僑城北恒通城市更新項目、安居南馨苑、塘朗車輛段 F 地塊等未來提供的量都不少。

南山供應(yīng)較大的公共住房項目詳情：

1、?深鐵赤灣停車場上蓋物業(yè)項目

動態(tài)：目前建設(shè)中

房源：1985戶（可售類人才房，最高限售價6.05萬/平）

項目概況：

赤灣停車場項目（K103-0016），是深圳2021年11月通過招拍掛的方式競得。

赤灣停車場物業(yè)開發(fā)項目規(guī)劃范圍為赤灣山以南，南海大道、威武街、營盤街、港灣大道圍合的區(qū)域，用地面積約13.3公頃；是12號線物業(yè)。

用地功能為軌道交通用地+二類居住用地+教育設(shè)施用地+文體設(shè)施，總計容建筑面積約44.59萬㎡，總建筑面積約為44.14萬㎡，其中A地塊人才房面積16.47萬㎡，戶數(shù)1985戶。

赤灣停車場物業(yè)開發(fā)項目概念方案效果圖

2、?安居同樂馨苑（T503-0063地塊）

位置：南山區(qū)南頭街道的中山園路與鐵二路交匯處（周邊有同樂地鐵站）

【資料圖】

房源：248套（首個可售型人才房）

動態(tài)：預(yù)計明年8月竣工

項目概況：

項目總建筑面積約24508.98平方米，該地塊為2020年拍賣地（T503-0063宗地），建成后人才住房銷售均價不高于46200元/平方米（不含室內(nèi)裝修，下同），最高銷售單價不高于48500元/平方米。

據(jù)了解，戶型設(shè)計上，采用通風(fēng)、采光良好的成熟戶型，注重公共空間品質(zhì)的推敲，重點打造侯梯廳以及公共走廊的用戶使用體驗?？臻g布局緊湊實用，動靜分區(qū)明確。

安居同樂馨苑效果圖

3、?南山桂灣 T201-0168宅地

位置：桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊

項目概況：

2021年11月25日，深業(yè)+安居集團約86.6億+競配建5.7萬平獲得地塊。

土地面積51350.36㎡，建面210040㎡（其中，容積率總建筑面積不超過210040㎡，其中住宅190000㎡、商業(yè)10000㎡、公共配套設(shè)施10040㎡）

該宗地商品住房最高毛坯均價為9.2萬/㎡，出售型人才住房(不含室內(nèi)裝修)平均售價為5.52萬/㎡、最高售價為5.8萬/㎡。

本宗地建設(shè)普通商品住房，建設(shè)一定比例的無償移交的只租不售人才住房，無償移交的只租不售人才住房面積不少于19000㎡。

4、?留仙洞總部基地 （T601-0101地塊)

位置：南山區(qū)西麗街道，在大疆天空之城的對面

最新動態(tài)：目前正在打地基工程中。

項目概況：

位置臨近地鐵留仙洞站（5號線運營、13號線在建預(yù)計2022年通車）、留仙大道，出行非常方便。

該項目地塊為南山西麗T601-0101宗地，2021年5月13日深圳第一批集中供地，由龍光地產(chǎn)以69億獲得。項目建成后限價5.54萬/㎡。可售人才房套數(shù)960套，都是小戶型，65平不少于750套，80平不少于210套。

除可售人才房外，該地還有辦公、商業(yè)、酒店、熟食中心，將作為留仙洞總部基地的重要的配套支撐。

根據(jù)地塊出讓條件，該宗地項目開工年期2.5年，竣工年期6年。

5、??媽灣 “工改?！盩101-0012

位置：月亮灣大道以北，前海路以南

最新動態(tài)：列入2022年深圳建設(shè)用地計劃

項目概況：

據(jù)網(wǎng)友爆料稱，媽灣 “工改保”T101-0012項目的戶數(shù)達4995戶，實打?qū)嵉拇笊鐓^(qū)。

安居房總2501套：87平504套，69平1997套；

人才房總2494套：87平532套，69平1962套；

項目的用地面積62871平，建設(shè)面積377226平，其中住宅建面約363303平，商業(yè)建面約13921平，規(guī)劃九年制學(xué)校45班，幼兒園18班！（具體信息以新規(guī)劃為準(zhǔn)）

6、安居高新花園

房源：4004套（人才房和保障性住宅）

項目位置：南山區(qū)白石路與科技南路交界處，地處科技園核心片區(qū)（深圳灣科技生態(tài)園對面）

動態(tài)：目前正在建設(shè)中。

項目概況：

項目位置超好，地鐵9號線高新南旁邊，接科技園和深圳灣生態(tài)園。

項目占地4.3萬平方米，原有8棟建筑1828套。該項目將建成6棟超高層人才公寓，單體建筑最高可達200米，總建筑面積33．6萬平方米，可為南山區(qū)提供4004套的人才住房和保障性住房。

該項目還配建一所18班小學(xué)、一所9班幼兒園、一個社區(qū)老年人日間照料中心、文化活動室以及便民服務(wù)站等配套設(shè)施。

項目實景圖

7、?安托山地鐵上蓋人才住房項目（深鐵懿府）

總房源：1088套?

位置：北環(huán)大道以南，廣深高速以北，臨近地鐵七號線和二號線。

最新動態(tài)：深鐵懿府人才房精裝修工程一標(biāo)段；招標(biāo)的內(nèi)容包括2號地塊人才房6、7、8棟首層大堂及電梯廳、地下室車庫大堂、戶內(nèi)的精裝修（含二次機電）等。

項目概況：

項目總占地23.43萬㎡,總建筑面積53萬㎡。其中,配建人才住房15萬㎡。安托山地鐵上蓋人才項目為2016年開工的人才住房項目之一,項目配套建設(shè)1所九年一貫制學(xué)校(36班)、2所幼兒園及公交首末站,擁有較好的居住生活環(huán)境。

地塊周邊有安托山體育公園、安托山博物館公園、雅昌藝術(shù)中心、華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

8、安居南馨苑

位? 置：南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，高新南六道以南、高新南七道以北

最新動態(tài)：安居南馨苑項目已順利封頂，預(yù)計2023年中建成交付

房? 源：768套

項目概況：

安居南馨苑項目是由深圳市人才安居集團旗下南山人才安居有限公司開發(fā)建設(shè)，中建科技承建的人才住房項目。

項目總占地面積約8059平方米，總建筑面積約7.78萬平方米，預(yù)計2023年中建成交付，建成后可提供人才住房768套，將有效緩解科技園片區(qū)人才住房緊缺的壓力。

安居南馨苑項目位于南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)核心地段，臨近大沙河及深圳灣景觀帶，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，項目周邊均為密集的高端寫字樓，項目東側(cè)規(guī)劃為公園綠地，目標(biāo)打造成集商業(yè)、體育、景觀、社區(qū)配套為一體的人才精品公寓典范項目。

安居南馨苑效果圖

9、?麗島花園舊住宅區(qū)拆除改造項目

位置：南山區(qū)大學(xué)城片區(qū)

最新動態(tài)：2021年11月份發(fā)布了麗島花園棚改造草案

項目概況：

規(guī)劃顯示拆除范圍用地面積13225.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積8130.3平方米。

項目規(guī)劃容積48417平方米，其中住宅43717平方米（除回遷住房外，其余全部為公共住房），商業(yè)1000平方米，公共配套設(shè)施3700平方米（含郵政所150平方米，老年人日間照料中心750平方米，文化活動室1000平方米，配建3班幼托設(shè)施1800平方米），另配建社區(qū)體育活動場地占地500平方米。

草案總平面圖顯示，項目共2棟，其中一棟為31層高的回遷房，另一棟為40層高公共住房。

10、沙河街道僑城北恒通城市更新項目

位置：南山區(qū)沙河街道僑城北片區(qū)，北靠廣深高速，南至僑香路及華僑城，緊鄰地鐵2號線僑城北站。

最新動態(tài)：今年3月8日，深圳發(fā)布僑城北恒通城市更新單元無償移交用地公共住房項目（全過程造價咨詢）招標(biāo)信息。

項目概況：

南山區(qū)沙河街道僑城北恒通更新單元用地面積為115414.6㎡，拆除用地面積為115414.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為68135.4㎡，規(guī)劃容積630813㎡，規(guī)劃容積率9.3。

其中廠房90232㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房376027㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房45123㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房145909㎡ （含宿舍104909㎡、商業(yè)服務(wù)設(shè)施21000㎡、地下商業(yè)20000㎡），公共配套(含地下)18645㎡，配建社區(qū)體育活動場地占地面積2000㎡。

項目效果圖

11、塘朗車輛段 F 地塊（深鐵閱山境花園）

類型：1棟51層人才公寓

項目概況：

深圳市地鐵集團有限公司開發(fā)建設(shè)的深鐵閱山境花園項目，位于南山區(qū)桃源塘朗車輛段F地塊，宗地號T506-0055，用地面積24882.05平方米。

項目規(guī)劃建設(shè)148.15米/46層超高層住宅4棟，分別為1棟A、B、C、D座，150米/51層人才公寓1棟。

12、T403-0401宗地（南山西麗自持租賃地）

位置：南山區(qū)西麗街道，西麗湖路與沁園二路交匯處的東南側(cè)

此項目為圳市西湖股份有限公司2021年9月競得的一塊地，據(jù)公眾號“西湖出行”發(fā)布一則“員工喜報”，稱“2021年9月28日公司獲得政府給予位于南山區(qū)西麗街道動物園旁邊的地塊，自建企業(yè)人才租賃住房，解決員工住房難的問題。

公司將提供給為公司奮斗十年以上的符合政府申請條件的優(yōu)秀員工免費居住，下一步公司將舉公司之力為十年以下、五年以下等員工提供免費住房”。

宗地T403-0401的土地面積為5925.89㎡，建筑面積為21994㎡。其掛牌起始價為20900萬元，最高限制地價為30400萬元。

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