麻辣周評

(資料圖片)

本周提要：6月18日-6月24日

近期，深圳多個新盤集中入市，供應量呈“井噴式”增長。

本周6個住宅獲得預現(xiàn)售，共1627套住宅，分布在龍崗、南山、光明、龍華、福田等各區(qū)域，價格在5萬+到11萬+之間。

具體為坂田和成金竹家園390套、光明中海寰宇時代花園110套、龍華中海學仕里462套、南山伴山伴海廣場246套、福田天健天驕西筑49套；還有坂田的信義君御山居370套現(xiàn)房獲得現(xiàn)售。

從所推項目分布區(qū)域和價格來看，剛需、改善都有的選，這個推盤情況對于購房者來說很友好了。

而從上周入市的幾個項目以及這周所推項目已公示的登記數(shù)來看，深圳新房市場出現(xiàn)“兩級分化”，10萬+的登記數(shù)、成交量都比4萬+的剛需盤要好。

對于目前的市場情況，很多網(wǎng)友以及業(yè)內(nèi)人士都表示，這是最好的市場，也是剛需買房的最好時機。

另外，東莞第二批集中拍地已于24日出爐，本次8宗宅地均成功出讓，收金收金121億元。

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網(wǎng)紅詞1：2824萬/套起！福田崗廈天元313-330平戶型賣完了

事件：福田崗廈天元花園313-330平米房源全賣完了。（具體以開發(fā)商官方消息為準）

剩余少量533平米一層一戶樓王單位，總價5300萬起。

項目此次推售159套住宅產(chǎn)品，住宅建面約313-540㎡，預售備案均價約11.67萬/㎡。預售單價區(qū)間約為9.00-13.04萬/㎡；總價區(qū)間約為2824-8604萬元。

樓市爆料說：

“

1、近期，深圳連開十余盤，市場卻出現(xiàn)兩極分化的情況，像海德園、華潤城、崗廈天元10萬+的項目賣的最好，而4萬+的剛需盤賣的都一般。

2、一方面，深圳人不缺資金，只是看他們想買什么房。

3、另一方面，這些10萬+的項目位置都很好，處于福田、南山中心區(qū)，周邊配套成熟，對于改善需求來說，無論生活、購物、就學等都不是問題。

4、今年剛需盤供應量會比較多，選擇比較廣，很多購房者還在觀望，不過隨著市場信心修復，都在逐漸出手。

”

網(wǎng)紅詞2：成交303套，收金46億，華潤城開盤！去化88%

事件：上周末，深圳三項目開盤，分別是位于南山的華潤城、位于光明的深業(yè)云筑、位于寶安的潤峯云上府。

6月19日8:00，華潤城線上正式選房。

本次推售項目為華潤城潤璽二期花園（一期）120平方米產(chǎn)品，340套房源和潤府三期（住宅）4套精裝樣板房，合計共344套住宅房源，均為精裝交付，均價13.2萬/平。最終入圍并完成保證金凍結客戶589批。

本次備案房源華潤城潤璽二期花園（一期）預售房源340套住宅；華潤城潤府三期現(xiàn)售房源1棟4套。（兩項目合并簡稱為“華潤城”）

6月18日，深圳兩項目開盤，分別是光明深業(yè)云筑、寶安潤峯云上府。

項目開盤情況：

“

1、據(jù)開發(fā)商消息，華潤城開盤當天售出303套，去化88%。據(jù)了解收金46億元。

2、據(jù)媒體報道，潤峯云上府推出659套，當天銷售576套。

3、光明深業(yè)云筑推售住宅750套，建面約87-143㎡2-4房，住宅預售備案均價約4.69萬/㎡，單價區(qū)間約4.38-5.06萬/㎡，總價區(qū)間約382-726萬，均為裝配式毛坯交付。

”

網(wǎng)紅詞3：收金121億，東莞8宗宅地全賣光！萬科成大贏家，連拿4地

事件：6月24日，東莞出讓8宗宅地，總起始價超113億元！本帖正在進行直播，歡迎刷新收看（下午場14:00開始）！

其中，2宗宅地吸引多家房企競拍，包括萬科、華潤、保利、華僑城、招商等，6宗宅地以底價成交。

宗地成交情況：

“

1、萬科拿下東莞中心區(qū)“壓箱底”優(yōu)質(zhì)宅地：終次報價46.93億元，萬科拿下廣發(fā)南宅地，樓面價25900元/平，超過萬象府地塊，成為南城樓面價新高。

2、東莞實業(yè)投控以底價5.73億元，競得朗鎮(zhèn)三限房用地。

3、瓏遠翠瓏灣底價21億元，競得大嶺山鎮(zhèn)宅地。

4、華僑城+東莞松山湖投控聯(lián)合體，以底價19.94億拿下松山湖核心宅地。

5、東莞景天（萬科）以三宗地總價12.1億，拿下虎門大寧三宗連體地。

6、保利以15.46億元成交價，拿下萬江成熟區(qū)域靚地。

”

網(wǎng)紅詞4：深圳教師輪崗真來了！這個區(qū)已發(fā)方案，老師連續(xù)9年以上必須輪崗?

事件：深圳教師輪崗真的來了！

近日，據(jù)自媒體爆料，《光明區(qū)義務教育學校校長教師交流輪崗實施方案》（以下簡稱方案）已經(jīng)發(fā)布，宣告深圳教師和校長輪崗正式開始！

方案表示，需要輪崗的教師和校長，包括：公辦義務教育學校教師距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學校（不含分校區(qū)，下同）教師崗位連續(xù)任教滿9年；公辦義務教育學校正副校長距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學校同一職位任職滿2個聘期或8年的。

2021年8月，《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》中提出，深圳應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

劃重點：

“

1、目標任務：全區(qū)每年交流輪崗人數(shù)占義務教育階段在編教師總數(shù)的比例不低于 10%，骨干教師交流人數(shù)不低于交流總數(shù)的 20%。集團化成員學校教師交流人數(shù)占在編教師總數(shù)比例不低于 12%，骨干教師交流人數(shù)不低于交流總數(shù)的 30%。

2、教師：公辦義務教育學校教師距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學校（不含分校區(qū)，下同）教師崗位連續(xù)任教滿9年。

3、正副校長：公辦義務教育學校正副校長距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學校同一職位任職滿2個聘期或8年的。

4、教師交流輪崗原則上在同一輪崗片區(qū)的學校之間開展，如教師有個人意愿的，經(jīng)個人申請，雙方學校同意，可交流至輪崗片區(qū)以外的學校。

”

網(wǎng)紅詞5：2600多套可售，單價2.73萬/平...鹽田區(qū)公共住房清單出爐

事件：鹽田區(qū)作為一個老牌的關內(nèi)行政區(qū)，可利用土地面積較小，東北至西南全是山，東南是海，平原范圍很小，整個鹽田面積只有72.63公里，是深圳最小的區(qū)。

雖然鹽田區(qū)土地資源少，公共住房建設籌集目標數(shù)量相對其他行政區(qū)較少。但目標數(shù)量占全市的2%，超過戶籍人口占比及輪候戶數(shù)占比，住房保障情況優(yōu)于其他行政區(qū)。

自“十三五”起，鹽田區(qū)逐年加大公共住房的建設和供應力度，安居工程新開工籌集任務13739套，通過政府投資、城市更新配建籌集建設約1.5萬套公共住房，近兩年的公共租賃住房保障率居全市中上水平。

“十四五”期間，鹽田區(qū)將通過城市更新、棚戶區(qū)改造、政府投資建設等多種方式籌集房源，并結合各類群體的住房需求結構，進一步加大供應量，新增公共住房將達8000套以上。

蘭學說：

“

1、截止目前，統(tǒng)計到的鹽田區(qū)公共住房項目共有10個，包括3個可售型公共住房項目，其中1個可售型才住房項目、2個可售型安居商品房項目；

2、7個租賃型公共住房項目，其中2個租賃型人才住房項目、2個公租房項目、3個租賃類型不明確項目。

3、受關注的項目有可售型人才住房，安居云畔135套，限價3.17萬/平；安居型商品房，港嶸拔翠園2564套、西湖梧桐居294套；租賃型人才住房，港悅馨苑368套、安居海鴻居1102套；公租房，鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元1500套。

”

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