6月24日，上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“浦發(fā)深圳”）名下的深圳市鹽田區(qū)東部華僑城天麓3區(qū)萊茵莊園46棟A501房產(chǎn)（以下簡稱“天麓A501”），因無人出價(jià)而流拍。

(資料圖)

據(jù)阿里拍賣顯示，本次拍賣熱度不減，共有120人設(shè)置提醒，吸引了9015次圍觀，并且有1人報(bào)名。最終，卻因競買人未出價(jià)，競價(jià)失敗，天麓A501宣告流拍。

值得一提的是，天麓A501房自2018年9月首次拍架至今，先后6次流拍。

此次天麓A501起拍總價(jià)已經(jīng)從第一次的823萬元降到558萬元，降幅達(dá)265萬元。另外，此次天麓A501起拍單價(jià)只是參考價(jià)的一半。

連續(xù)2年入選“中國十大豪宅”的半山海景豪宅，“地板價(jià)”拍賣仍流拍

據(jù)悉，該房產(chǎn)原業(yè)主因無力償清債務(wù)，在2019年將天麓A501作為抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給浦發(fā)深圳。自此，浦發(fā)深圳從債主變業(yè)主，并多次通過法拍處置該房產(chǎn)。

天麓A501于今年6月13日在司法拍賣平臺阿里拍賣掛牌，起拍價(jià)558萬元，折合單價(jià)約2.52萬元/平方米。這是一套建筑面積約223平方米的復(fù)式住宅，于2012年4月竣工，至今仍是毛坯狀態(tài)。

天麓A501現(xiàn)狀，來源：阿里拍賣

天麓3區(qū)的參考價(jià)是5.50萬元/平方米，1區(qū)至9區(qū)參考價(jià)在5.5萬-6萬元/平方米之間。在深圳已發(fā)布參考價(jià)的3595個(gè)二手樓盤中，只有31個(gè)的價(jià)格低于天麓A501的起拍單價(jià)，且多是位于龍崗坪地、大鵬南澳等較為偏遠(yuǎn)的郊外小區(qū)。

2018年，因原業(yè)主無力償還貸款，債權(quán)人浦發(fā)深圳申請查封其名下房產(chǎn)天麓A501，強(qiáng)制拍賣以償還債務(wù)。彼時(shí)，關(guān)于天麓A501的市價(jià)，專業(yè)評估機(jī)構(gòu)給出的估值是1176萬元。

隨著深圳房地產(chǎn)市場區(qū)域分化、結(jié)構(gòu)調(diào)整，天麓A501價(jià)值縮水。

2018年9月30日，天麓A501首次開拍，起拍價(jià)約823萬元，和市場價(jià)相比打了7折，因無人競買流拍。2018年10月、2019年1月，天麓A501又經(jīng)歷2輪拍賣，起拍價(jià)降至約658萬元，仍無人競買。

3次流拍后，2019年4月，天麓A501作為司法抵債房產(chǎn)以法院裁定的方式過戶給浦發(fā)深圳，登記價(jià)約658萬元。

至此，浦發(fā)深圳從債主變身業(yè)主。

根據(jù)《商業(yè)銀行法》第四十二條規(guī)定，商業(yè)銀行因行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而取得的不動產(chǎn)或股權(quán)，應(yīng)當(dāng)自取得之日起二年內(nèi)予以處分。

因此，在2021年12月10日、20日，浦發(fā)深圳將天麓A501掛牌拍賣，起拍價(jià)分別為527萬元、558萬元。兩場拍賣雖吸引上萬人圍觀，仍黯然收場。

6月24日的這次拍賣，天麓A501熱度不減，但仍以流拍收場。

曾連續(xù)2年入選“中國十大豪宅”，被中介、銀行嫌棄

東部華僑城位于深圳鹽田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是華僑城（000069.SZ）投資35億元開發(fā)的世界級度假旅游目的地、首個(gè)國家生態(tài)旅游示范區(qū)，由酒店、文旅、地產(chǎn)等板塊組成。

天麓是東部華僑城地產(chǎn)板塊項(xiàng)目，共4個(gè)地塊分8區(qū)開發(fā)（無四區(qū)），定位為洋房和別墅，于2007年開售。位置最為優(yōu)越的8區(qū)于2009年年底入市，以近13萬元/平方米的單價(jià)晉身深圳“樓王”。

東部華僑城天麓曾連續(xù)2年入選“中國十大豪宅”，“白色派”建筑大師理查德·邁耶親自操刀設(shè)計(jì)了5棟房子。開發(fā)商還曾推出乘直升機(jī)看樓活動，用于接待的“春天號”直升飛機(jī)是有19座的超美洲豹AS332L機(jī)型。

時(shí)過境遷，這座半山海景豪宅，已經(jīng)鮮有問津。

圖片來源：阿里拍賣

據(jù)了解，天麓不止中介瞧不上，還被大部分銀行拉進(jìn)“黑名單”，90%的銀行都不會接受天麓作為抵押物。

天麓在法拍市場，同樣陷入僵局，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年以來，天麓在阿里拍賣累計(jì)有80次拍賣記錄（含同一房產(chǎn)多次拍賣），僅有12套順利成交。

上一次成功交易的一套房產(chǎn)，是今年6月12日拍賣的天麓6區(qū)31棟502房產(chǎn)，建筑面積約219平方米，成交總價(jià)約598萬元，原業(yè)主購入價(jià)約1079萬元。

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