當(dāng)下的深圳樓市有所趨暖，但受各種疊加因素影響，仍處于相對沉靜的狀態(tài)。

如此行情下，規(guī)劃總建面約180萬㎡的綜合體大盤——合正方洲，成為深圳東部少有的熱銷大盤，連續(xù)七個月蟬聯(lián)龍崗乃至深圳東部銷售榜首。

項目從去年十月初至今年五月初，共計推出近1500套商品住宅，并即將告罄。而接下來，將迎來其年內(nèi)的最后一次推售，可謂高效至極。

【資料圖】

最后一批產(chǎn)品只有兩棟樓，位于潤園地塊的1棟和4棟，主打建面約99-138㎡3-4房，均帶“合家S系”裝修體系交付。

潤園中軸景觀泳池效果圖

作為合正方洲一期住宅的最后一批次產(chǎn)品，集結(jié)了大型綜合體項目的聚攏資源、多元配套等要素之外，還有三大突出優(yōu)勢，也是相比之前產(chǎn)品的升級之處。

1.

一是，依托大城配套，相對市政距離更宜人。

眾所周知，合正方洲是當(dāng)前龍崗中心乃至深圳在建的最大商住綜合體之一。

總體分四期開發(fā)建設(shè)，合計總建面約180萬㎡，并依托地鐵3號線吉祥站，按照TOD開發(fā)模式，通過多層次交通、多功能空間、一體化開發(fā)打造的區(qū)域地標(biāo)、立體城市。

規(guī)劃涵蓋產(chǎn)業(yè)辦公及商務(wù)集群、品質(zhì)住區(qū)、旗艦商業(yè)及特色濱水街區(qū)，以及兩所18班公立幼兒園，緊鄰一所72班九年一貫制學(xué)校。

其中的旗艦級商業(yè)將攜手華潤萬象生活打造，并與龍崗河的生態(tài)碧道、人文休閑場景等公共場地充分融合，營造多元化的空間場景。

合正方洲整體效果圖

一期住宅的最后一批位于“潤園”前排的1棟和4棟，整體產(chǎn)品坐落于合正方洲大城項目的東南象限。

潤園1/4棟位置示意圖

這樣的位置臨近光影大門，不僅出入社區(qū)方便，與規(guī)劃的市政公園、九年一貫制學(xué)校，改造中的龍崗河都更為接近。與此同時，在享受地鐵配套出行時，也相對更進(jìn)一步。

簡單地說，即將推出的1棟和4棟濱水住宅更靠近公園、更靠近學(xué)校、更靠近水岸，也更靠近地鐵站，將在不同的生活場景中帶來諸多便利。

景觀示意圖

2.

二是，位居社區(qū)前排，龍崗河首排，戶戶帶景，視野更優(yōu)越。

事實上，項目產(chǎn)品在社區(qū)前排還有其他直觀的體驗。

一方面，與大門相接的道路并非主干道，而潤園地塊整體相對遠(yuǎn)離大道交通，道路對樓宇單元的噪音影響小。

且臨近龍崗河干流碧道以及主題文化公園，具有鬧中取靜，都市生態(tài)的宜居屬性。

景觀示意圖

另一方面，兩棟樓宇位居社區(qū)前排、龍崗河首排，給各戶型單元帶來更加優(yōu)越的景觀視野效果。比如：

朝向社區(qū)外的戶型，部分擁有一線無遮擋的龍崗河、市政公園，視距得到拉升；部分遠(yuǎn)看正中高爾夫野及都市城建。整體景觀視野開闊，層次豐富。

望出去的龍崗河及沿河碧道目前正在進(jìn)行升級改造，由華潤操刀，按照華潤的工作鋪排預(yù)計今年完工。

華潤置地曾成功實踐大沙河等多條河道治理，注重城市與河流水系的對話，沿河塑造宜人的空間感受。

龍崗河碧道的成功改造，可為合正方洲業(yè)主帶來濱水生活。合正方洲享近1公里龍崗河碧道U夢綠谷重點示范段，規(guī)劃有時光谷、時代水灣、造夢塢、常青崖、珍珠灘等景點。

造夢塢效果圖，來源于網(wǎng)絡(luò)

龍崗河碧道效果圖，來源于網(wǎng)絡(luò)

朝向社區(qū)內(nèi)的戶型，可俯瞰園林、泳池等融進(jìn)具有多元化主題功能配套的景觀效果，還相對靜謐。

園林由專門打造像招商雙璽這種頂級豪宅的貝爾高林設(shè)計，依托龍崗河的背景，提煉出水的元素，并利用水的線行構(gòu)成具有張力的設(shè)計語言，形成視覺沖擊力，展現(xiàn)未來主義風(fēng)格，賦予住戶美的景觀享受。

潤園園林示意圖

3.

三是，品質(zhì)精裝，全新建面138㎡戶型首次亮相。

合正方洲一期住宅最后一次開盤，將提供建面約99-117-138㎡3-4房。均帶裝修交付，采用“合家S系”精裝體系打造。

合家S系是設(shè)計師團(tuán)隊耗時3年構(gòu)筑的精裝體系，主要體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)、人性化細(xì)節(jié)設(shè)計、全屋中央空調(diào)、高效收納空間等方面，做到了品質(zhì)精裝，細(xì)節(jié)用心的一面。

樣板房實景圖

最后這批次住宅共計三種戶型，其中：

建面約99㎡3房是主力戶型，朝向東北或東南方向，4棟朝向東南的遠(yuǎn)看高爾夫景觀；

建面約117㎡4房西南朝向，有良好的沿河公園景觀，大開間短進(jìn)深，通透布局，通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。

建面約138㎡4房在潤園首次亮相，整個一期不足百套，相對稀缺，僅分布在樓宇的兩條“腿”上，且位居社區(qū)最前沿。

戶型西南朝向、動靜分區(qū)布局，通風(fēng)采光性能良好，光照充足。客廳帶有約6.9米寬通廊式陽臺連接臥室，全畫幅臨河公園景觀，視野優(yōu)勢十分突出。

客餐廳開間約3.9米，進(jìn)深約7.7米，超30㎡尺度空間，可營造出更多家庭交互空間。餐廚空間寬敞獨立，大臺面U型廚房實用性能優(yōu)秀，布局符合烹飪習(xí)慣，預(yù)設(shè)智能化廚房電器以及收納空間方便實用。

四房全面寬飄窗設(shè)計，保障了優(yōu)質(zhì)的通風(fēng)采光，舒適度高。其中主臥寬敞明亮衛(wèi)生間可賞西北向河景，次臥空間標(biāo)準(zhǔn)臥房配置。

此外，入戶自帶功能玄關(guān)形成良好過渡的空間，增進(jìn)大戶型的私密屬性。

總之，本批次產(chǎn)品為合正方洲一期住宅在年內(nèi)的最后一次推售。產(chǎn)品位居社區(qū)前排在視野景觀上、市政距離上以及戶型設(shè)計上，相比之前都具有獨特的優(yōu)勢，且各戶型均數(shù)量有限。

其中建面約138㎡大戶型，集中了上述的幾點優(yōu)勢，并且更加放大、突出，整體還相對稀缺。對于看準(zhǔn)入市節(jié)點及看好合正方洲綜合大城的置業(yè)者，值得一番留意。

（內(nèi)容完）

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