突發(fā)，備受關(guān)注的寶能城房源法拍突然中止了！

原計(jì)劃于7月1日和7月26日，進(jìn)行法拍的15套寶能城，在阿里法拍平臺(tái)突然全部撤回了！

該批房源起拍價(jià)從1293萬(wàn)-1505萬(wàn)之間，有7套房源已經(jīng)有人參與報(bào)名，但是有報(bào)名的房源，人數(shù)也僅1-2人報(bào)名。

(資料圖片僅供參考)

這15套房源，分別是：

寶能城（東區(qū)）3期B座1單元的20B、21B、22B、23B、24B、25B，2單元的21B、23B、24B、25B戶型。建面約153平毛坯房，起拍價(jià)約1504-1505萬(wàn)/平。

寶能城（東區(qū)）3期B座1單元5C、6C、7C、8C、9C戶型，建面約131平毛坯房，起拍價(jià)從1293.2-1317.5萬(wàn)/平之間。

起拍價(jià)均價(jià)為寶能城指導(dǎo)價(jià)9.85萬(wàn)/平。

從之前公布的文件顯示，平安銀行已申請(qǐng)對(duì)寶能城（東區(qū)）4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅等，484套物業(yè)進(jìn)行拍賣、變賣，用于清償寶能債務(wù)。

撤回原因：需向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)稅費(fèi)

房源撤回的原因，平臺(tái)顯示，涉案房產(chǎn)需向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)稅費(fèi)。此前發(fā)布的法拍公告上寫明“稅費(fèi)由買方承擔(dān)”。

談到稅費(fèi)，雖然這15套法拍房起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，但是按照公司名下二手房計(jì)算和按照一手房計(jì)算，稅費(fèi)差別可達(dá)幾百萬(wàn)。

以153平房源為例：

如果算在公司名下，由于登記價(jià)僅80萬(wàn)元，土地增值稅就需要按最高稅率60%征收，稅費(fèi)可達(dá)800萬(wàn)左右。（該二手房土地增值稅=增值部分*60%-扣除部分*35%）

但是如果按一手房測(cè)算，新房的稅費(fèi)會(huì)低非常多，這15套法拍房還是很優(yōu)惠的。（一手房：繳納契稅首套總價(jià)的1.5%，22.5萬(wàn)，二套總價(jià)的3%，45萬(wàn)）

因此，具體稅費(fèi)情況還需法拍官方機(jī)構(gòu)進(jìn)行確認(rèn)。

15套房源初始登記價(jià)69萬(wàn)起，均為毛坯空置狀態(tài)

該15套房源，登記日期為2018年，約153平房源登記價(jià)約80萬(wàn)元左右，約131平房源登記價(jià)約69萬(wàn)左右。

房源均為毛坯空置狀態(tài)，法院將負(fù)責(zé)清場(chǎng)。

寶能城為南山西麗知名豪宅，二手房指導(dǎo)價(jià)9.85萬(wàn)/平

寶能城位于南山西麗大學(xué)城片區(qū)，與南方科技大學(xué)一路之隔，與地鐵5號(hào)線-環(huán)中線塘朗站無(wú)縫接駁，總占地約10.5萬(wàn)㎡，總建面約83萬(wàn)㎡，由6個(gè)地塊組成，分東、西兩區(qū)開(kāi)發(fā)。

東區(qū)包括11棟超高層住宅和2棟超高層公寓及酒店，下帶集中式商業(yè)。西區(qū)包括1塊居住用地和1塊幼兒園用地，幼兒園規(guī)劃為18班制。

項(xiàng)目為南山西麗知名豪宅項(xiàng)目，當(dāng)前二手房指導(dǎo)價(jià)為98500元/平。

（此次拍賣房源現(xiàn)狀，來(lái)源：阿里法拍）

之前公告：寶能城484套房產(chǎn)，用以清償平安銀行債務(wù)

3月10日，在平安銀行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，就有消息稱，該銀行房地產(chǎn)出險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要以寶能為主。目前，與寶能已達(dá)成司法和解，法院出具調(diào)解書。

其中，54億元的寶能城項(xiàng)目將可進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)。

而之前發(fā)布的法拍公布文件顯示，寶能名下寶能城484套房產(chǎn)將拍賣、變賣，用以清償平安銀行債務(wù)。

并且列出了這484套物業(yè)清單，為寶能城（東區(qū)）4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅。

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