2022年上半年，首套房貸利率下調(diào)等利好因素對(duì)市場信心有所提振，深圳樓市觀望氛圍開始減弱，看房活動(dòng)和買房決策趨于活躍。新房市場在上半年經(jīng)歷了較長時(shí)間的膠著期后，市場供應(yīng)和市場成交開始好轉(zhuǎn)。

2022年上半年各月份新房住宅成交量低位震蕩，2022年1月成交3572套，2月受春節(jié)長假影響滑落至1959套，3月和4月分別成交2859套和2851套，5月僅成交1877套為上半年月度最低量，6月成交3008套，2022年上半年合計(jì)成交16126套新房住宅。

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01.2022年上半年新房住宅成交量處于低位水平

受調(diào)控政策影響，2022年上半年深圳合計(jì)成交16126套新房住宅，同比減少38.3%。近幾年同期對(duì)比看，2016年上半年和2021年上半年深圳新房住宅市場成交量不錯(cuò)，2016年上半年成交23170套，2021年上半年成交26140套。2017年上半年到2020年上半年，連續(xù)4年上半年新房住宅成交量不足20000套，其中2017年上半年僅成交10502套，2022年上半年深圳新房住宅成交量處于低位水平。

02.2022年上半年深圳成交16126套新房住宅，同比減少38.3%

數(shù)據(jù)顯示：2022年上半年受調(diào)控政策大環(huán)境等因素的影響，深圳樓市部分購買力仍處于觀望態(tài)勢，做出購買決策的決心和信心仍在猶豫，市場處于樓市信心重建期。與2021年上半年相比，新房住宅成交量有明顯的減少。2022年上半年深圳合計(jì)成交16126套新房住宅，同比2021年上半年（26140套）減少38.3%，成交面積1708316平方米，同比2021年上半年（2554281平方米）減少33.1%。

招商仕林臻邸、鴻榮源尚璟公館、華潤城潤璽二期、深鐵懿府等是南山區(qū)的主力成交樓盤，2022年上半年南山區(qū)成交2723套新房住宅，同比增加39.2%；成交面積308526平方米，同比增加36.8%。

2022年上半年寶安區(qū)成交2793套新房住宅，同比減少60.6%；成交面積300314平方米，同比減少57.7%。宏發(fā)悅云花園、瓏灣上城花園、京基智農(nóng)山海公館、潤峯云上府等是寶安區(qū)的主力成交樓盤。

2022年上半年龍華區(qū)成交2397套新房住宅，同比減少31.3%；成交面積234135平方米，同比減少29.5%，鴻榮源博譽(yù)府、壹城時(shí)尚花園、萬科啟城家園、卓越柏奕府等是龍華區(qū)的主力成交樓盤。

星河天地華邸、安聯(lián)尚璟府、凱旋君庭、深鐵瑞城等是光明區(qū)的主力成交樓盤，2022年上半年光明區(qū)成交2569套新房住宅，同比增加6.6%；成交面積255470平方米，同比增加10.9%。

03.2022年上半年深圳預(yù)售14564套新房住宅

2022年上半年深圳預(yù)售14564套新房住宅，其中寶安區(qū)預(yù)售3643套，龍崗區(qū)預(yù)售2074套，龍華區(qū)預(yù)售4054套，是供應(yīng)量較大的幾個(gè)區(qū)域。

04.2022年上半年90-144㎡的改善型產(chǎn)品成交10981套

2022年上半年深圳新房住宅小戶型產(chǎn)品90㎡以下的戶型成交4057套，占全市總量的25.2%；改善型產(chǎn)品90-144㎡戶型成交10981套，占全市總量的68.1%；大戶型產(chǎn)品144㎡以上的戶型成交1088套，占全市總量的6.7%。

05.2022年上半年深圳成交9965套二手房住宅

2022年上半年，深圳二手房市場延續(xù)成交指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策，二手房成交低迷，市場謹(jǐn)慎理性，在上半年的6個(gè)月份中，2022年1-4月二手房住宅月度成交量均不足2000套，1-4月成交量依次為1557套、872套、1117套、1860套，5-6月成交量有所突破，月成交超過2000套，分別為2318套和2241套。

數(shù)據(jù)顯示：2022年上半年深圳合計(jì)成交9965套二手房住宅，同比2021年上半年（28442套）減少65.0%；成交面積944326平方米，同比2021年上半年（2465560平方米）減少61.7%。

龍崗、寶安、福田等是二手住宅的主力成交區(qū)域，龍崗區(qū)成交2621套二手住宅，同比減少68.3%；成交面積252350平方米，同比減少65.8%。寶安區(qū)成交2001套二手住宅，同比減少62.0%；成交面積198271平方米，同比減少60.2%。福田區(qū)成交1946套二手住宅，同比減少59.1%；成交面積184304平方米，同比減少54.0%。

結(jié)語：

在樓市調(diào)控政策大環(huán)境的影響下，2022年上半年深圳新房市場、二手房市場均低迷低位。上半年深圳新房市場供應(yīng)充足，剛需盤供應(yīng)量較大，價(jià)格平穩(wěn)，不少剛需買家優(yōu)先選擇新房，上半年深圳樓市合計(jì)預(yù)售14564套新房住宅，合計(jì)成交16126套新房住宅。展望下半年，伴隨首套房貸利率下降等因素，市場信心有望重建，買房需求有望逐步活躍，2022年可在新房市場上多比較、根據(jù)實(shí)際需求選擇合適的樓盤和房源。