來源：洪波大視野

(資料圖片僅供參考)

今天，我在網(wǎng)上沖浪的時(shí)候，看到一則評(píng)論，印象很深刻：

早交樓，沒爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也算是一個(gè)賣點(diǎn)！（來源：家在深圳論壇）

這是在說光明近期入市的某新盤，預(yù)計(jì)明年就能交房，有些購房者就沖這點(diǎn)去的。

買房要看哪些方面？地段、配套、交通，這些都對(duì)。

不過，現(xiàn)在還有一點(diǎn)也非常關(guān)鍵，甚至是至關(guān)重要，那就是關(guān)于開發(fā)商的選擇。

房子選的不對(duì)，可能最多就是漲的慢點(diǎn)，你還是有房子住的。

要是開發(fā)商選錯(cuò)了，不但房子遲遲拿不到手，還有血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)！維權(quán)、等待，白白耗費(fèi)了時(shí)間和精力，也不一定有多么好的結(jié)果。

這兩天，深圳前海熱點(diǎn)樓盤龍×天境傳出“停工”、“爛尾”的消息，引起了軒然大波，很多花了上千萬購房的業(yè)主都慌了。

不過，開發(fā)商也出來做了回應(yīng)，說這是沒有的事，并已經(jīng)報(bào)警。對(duì)這事我在這里不再做評(píng)價(jià)。

想要提醒你的是，這兩年買房，一定要擦亮眼，看看房企是不是有問題。

當(dāng)然，你可能也不太想去可能財(cái)報(bào)，那么也有個(gè)簡(jiǎn)單的方法，研究一下銷售額和拿地金額，那些銷售額和新增貨值比較高的央企國企，大概率是靠譜的（并不是一定）。

今年已經(jīng)過半，房企的排名已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，有的強(qiáng)勢(shì)沖擊，有人黯然退場(chǎng)。形勢(shì)比人強(qiáng)。

倏忽變化，地產(chǎn)江湖已換了人間。

保利沖刺第二，招保萬金回歸

上半年，百強(qiáng)房企銷售額下滑很多，同比下跌了48.6%。

大家都很難，只要你比別人更能挺得住，比別人表現(xiàn)得好一點(diǎn)，那你就會(huì)趁機(jī)往上沖。

前三名的位置有變化了，保利上位，融創(chuàng)被擠了下去。

碧桂園、萬科、保利發(fā)展，分別以2346.4億、2069億、1913億的操盤金額，位列前三甲。

來源：克而瑞地產(chǎn)研究

最值得注意的就是保利。

對(duì)，把融創(chuàng)擠下去并不算什么，畢竟融創(chuàng)已經(jīng)出事了。不只是保利，中海、綠城、華潤都超過了融創(chuàng)。

重要的是，保利不但操盤金額排進(jìn)前三，和萬科非常接近，更是在全口徑金額這個(gè)維度上，已經(jīng)超過萬科，排在第二了。

保利這是在全面沖刺第二的位置了。

作為綜合能力很強(qiáng)的央企，保利的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)一直很穩(wěn)健，能夠在行業(yè)調(diào)整期有這樣的表現(xiàn)，也并不讓人意外。

還有一個(gè)明顯變化是，龍湖也擠進(jìn)前十了。一直以來，龍湖都算是一股清流，算是民企里面少有的穩(wěn)健派，也不太在乎排名。沒辦法，都靠同行襯托，同行下去了，你不想上來也得上來。

現(xiàn)在看來，銷售額前十里面，只有碧桂園和龍湖是民企，其他的八家，都是央企、國企或者有國資背景的房企（混合所有制的萬科和綠城，大股東都是國企）。

我不是說排名靠前的這些房企就一定靠譜，畢竟恒大、融創(chuàng)也都出現(xiàn)資金問題了；從概率上看，這里面的央企、國企應(yīng)該是沒問題的，比如保利、中海、華潤、招商等。

就拿深圳來說，上半年銷售額最高的前兩名是華潤、深鐵，一個(gè)是央企，一個(gè)是深圳本地國企。

來源：克而瑞深圳區(qū)域

銷售額高，其中的因素可能有很多，但其中有一點(diǎn)應(yīng)該是，購房者對(duì)于房企品牌和背景的信任。

很多年前，有個(gè)說法叫做“招保萬金”，當(dāng)時(shí)是作為股市中表現(xiàn)最好的四大地產(chǎn)龍頭股出現(xiàn)的。

多年過去，沉浮變幻。如今，招商、保利、萬科、金地這四家房企，仍然排在銷售額前十中。這種穩(wěn)健程度，在有些房企頻繁暴雷的背景下，就顯得尤其可貴。對(duì)于這些房企，不用太擔(dān)心他們會(huì)爛尾。

做慣了乙方的，趁機(jī)做甲方

看銷售額，其實(shí)還是有些偏差，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)代表的是過去。過去拿的地，過去賣的房。

碧桂園之所以還排在第一，融創(chuàng)還能留在前十，也是因?yàn)樗麄冞^去的體量太大。

要是看未來，那就不一定了。

有一個(gè)很直觀的數(shù)據(jù)，就是看房企新增貨值：一家房企還有沒有錢拿地，還有沒有子彈可以打。

今年初，萬科郁亮喊出了那句讓不少地產(chǎn)人悲觀的話，“房地產(chǎn)進(jìn)入了黑鐵時(shí)代”。結(jié)果你猜怎樣，今年上半年新增貨值最高的，竟然就是萬科。

來源：克而瑞地產(chǎn)研究

好家伙，嘴上說著不行不行，拿地卻拿了個(gè)第一。這就跟那些考試前說著不復(fù)習(xí)，結(jié)果自己偷偷熬夜看書一樣。

別聽他是怎么說的，要看他是怎么做的。

這年頭，敢于大規(guī)模拿地的房企不多了，新增貨值前十里面，九家都是國企央企或國資背景，萬科、中海、華潤、綠城、保利、建發(fā)、招商、中國鐵建、中建東孚。

只有一家是個(gè)例外，就是杭州的濱江集團(tuán)。這家企業(yè)是杭州的本土龍頭，靠著杭州樓市的熱度，這兩年沖的很猛。

要是從拿地金額來看，濱江集團(tuán)以467.3億排在第一，超過了中海、萬科。在其他房企普遍大幅收縮的背景下，濱江拿地金額竟然大幅增長(zhǎng)了38%，太有勇氣了。

還有個(gè)值得注意的變化，大型建筑類央企，旗下的地產(chǎn)開發(fā)公司都開始猛沖。

中國鐵建、中建東孚（中建八局的地產(chǎn)開發(fā)公司）新增貨值都排進(jìn)了前10，中交房地產(chǎn)則排進(jìn)了前20。

做慣了乙方的人，趁機(jī)都想做甲方了。

央企國企敢拿地，民企大部分隱身，這也形成了一種結(jié)果，新增貨值的集中度更高了。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止今年6月末，TOP10房企新增貨值占百強(qiáng)總貨值的49%。

什么意思？10家房企，拿了百強(qiáng)房企一半的地！

且十強(qiáng)房企內(nèi)部分化明顯，萬科、華潤、中海持續(xù)納儲(chǔ)的同時(shí)，而融創(chuàng)則暫未有土地入賬，碧桂園拿地金額也不多。

新增土地貨值，是和未來銷售規(guī)模相關(guān)的。

可以預(yù)見，接下來房企還會(huì)繼續(xù)分化，碧桂園會(huì)掉下前三，融創(chuàng)會(huì)被擠出前十，央企國企會(huì)占據(jù)更多頭部位置。

總的來看，在今年這種市場(chǎng)行情下，還敢于大規(guī)模拿地的，大概率也是手里子彈比較充足的，某種程度上體現(xiàn)了財(cái)務(wù)狀況，購房者選擇房企可以參考這些指標(biāo)。不然的話，在行業(yè)這么難的背景下還敢沖，那真是有點(diǎn)想不開了。