來源：惠州房姐

談起水口，第一印象會想起什么？

水口，是江北和馬安之間的承接地帶，與江北一橋之隔，開車10分鐘就可以到。四五年前，剛需一族置業(yè)選擇就是水口，那時的馬安還不是現(xiàn)在的金山新城東區(qū)，不會有多少項目，也不會有人跑到馬安去買房。

(資料圖片僅供參考)

承接剛需置業(yè)的水口，這么多年來，城市面貌建設并未有多大變化。在推進交通以及市政配套上顯得很緩慢，馬安都發(fā)生了翻天覆地的變化，水口還是那樣半城鎮(zhèn)的狀態(tài)。

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近日，水口的鹿江瀝北岸片區(qū)有動靜了。

期待已久的機場路在動工了，新力城也收樓了，上次航拍的惠澤學校（惠州第五十七學校）據(jù)最新消息，9月可以投入使用，新力城業(yè)主們最開心的事！

房姐團隊實地踩盤，見到惠澤學校真正建設之中。據(jù)悉，預計今年9月投入使用，先招小學一年級和初中七年級。

這樣的進度，兩個月時間能全部建好不？

惠澤學校由碧桂園配建，總投資15000萬元，占地面積45700平方米，總建筑面積24192平方米，為九年一貫制54班學校，其中有8班初中，36班小學，共計提供2520個學wei，主要建設2棟4層的教學樓及1棟2層的風雨球場以及配套設施。

房姐團隊以學校為中心點，對周邊兩項目進行踩盤。

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6月，惠州業(yè)主們迎來一波的收樓季。

新力城三期終于收樓了！這些業(yè)主們真不容易，自從房企暴雷那刻起，業(yè)主們就開始自救，當時房管局及時介入，今年開年就復工了，現(xiàn)三期的高層終于迎來“盛大交付”，也算是有個結(jié)果了。

也有粉絲問起，實地常春藤、新力其他項目什么時候交付？房姐建議大家多向惠州民意直通車反映，會有相關人員回復項目進度。

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目前片區(qū)來說，除了新力城外，目前在售的有保利鹿江來，沒想到水口地王如今買成了現(xiàn)房。

2019年，保利置業(yè)以11.53億拿下，折算下來樓面價6860元/㎡，溢價23%拿。

此總占地約6萬㎡，建面約23萬㎡，整體容積率2.8，綠化率35%。物業(yè)管理費為2.5元/㎡·月。自身配套5大社區(qū)花園組團、社區(qū)會所、兒童樂園區(qū)、有氧跑道、8404㎡商業(yè)街。

據(jù)房姐團隊踩盤得知，目前在售房源仍然充裕。據(jù)介紹，目前6-11棟還有零散的高低樓層，戶型有96-135㎡。主推4號和7號樓，戶型段為96與118平，目前有些房源折扣最低可以做到9折，折后均價在12800元/平。

現(xiàn)小區(qū)已經(jīng)交付了，也就是說購買在售房源，放款后就可以收樓裝修。非常合適那些求穩(wěn)求現(xiàn)房的購房者。

整個小區(qū)有板樓，也有塔樓。內(nèi)部綠化空間做到位了。除此之外，項目亮點在于當時配建了市政公園和健身場所，這些都是周邊居民共享。

再過兩條馬路，還可以到鹿江瀝公園，滿足了業(yè)主們對這種休閑娛樂的需求。

而且保利鹿江來不靠近主干道，減輕噪音污染，可能業(yè)主不滿意就是小區(qū)的大門。

除此之外，房姐站在4號樓20多層樓上，可以看到江景，還有機場路在動工，新力城一期的疊墅。

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保利鹿江來的前面，還有一個至今仍然未入市的華海漉江藍灣。據(jù)資料顯示，這是廣州華海集團在惠州的首個項目，早在2013年以總價約1.4億元，折算后樓面價1514元/㎡拿下水。

從拿地算起，至今長達9年還沒開售，據(jù)小道消息稱目前正在補地價。

整個項目占地62291㎡，建筑面積為129604.8㎡，由兩塊地塊組成。

其中地塊一為現(xiàn)將推的一期產(chǎn)品，共有5棟小高層。1/2/4/5棟各為17層，3棟為13層。

地塊二暫時還沒入市，從規(guī)劃圖中可看出，約有7棟產(chǎn)品。

站在保利樓上，再遠些，可以看到對岸的佳兆業(yè)樾伴灣、再過去就是隆生鹿江花園了。

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再回到惠澤大道旁碧桂園青塘湖畔翰林府，在沒見到廬山真面目時是蠻期待，號稱最高端的府系是如何打造。

最近，碧桂園風聲較緊，被穆迪以“房地產(chǎn)市場低迷帶來壓力”的理由調(diào)整了評級，當然，碧桂園也進行了反擊，在6月兩次回購6.83億美元和4.11億美元的票據(jù)。

如果你踩盤問碧桂園的銷售：你們會不會暴雷。答復，當然是不會。

房姐就講下被自己稱為高端的青塘湖畔翰林府，占地約為7萬㎡，總建面約29萬㎡，綠地率：30%，容積率：3.2。共有11棟，包括9棟住宅和2棟商業(yè)。

目前已經(jīng)開盤，首推第3棟，兩梯六戶，共有33層高，目前92折，折后均價在11000元/平，加兩萬還可以送一個產(chǎn)權(quán)車位。

戶型為97-116-128-133平，均是精裝修，戶型設計很合理，方正，128和133平為南北通透，合適剛需和剛改。

項目主要賣點也是這個70萬平米湖濱公園。

碧桂園進駐惠城，也是從水口開始，盤踞水口多年，開發(fā)了五六個項目都有了。你說這個府系有多高端，房姐也沒感覺。在我印象之中，惠灣碧桂園項目反而高端，曾經(jīng)的碧桂園公園上城至今覺得比這些府系好很多了。

房姐覺得此項目純粹是一剛需盤，還有交樓時間好久，要到2025年才分批交付。

房姐團隊在工作日踩盤過程中，無論是保利鹿江來，還是碧桂園翰林府均有3-4批客戶在看房，千萬別以為這沒人看房。

水口，還是合適以居住為主的剛需購房者以及當?shù)鼐用?。只是希望惠澤大道改造，還有商業(yè)配套能夠加快完善。