2022年上半年，深圳人究竟喜歡買哪些房子？樂有家研究中心整理了上半年系列購房偏好數(shù)據(jù)，包含熱銷戶型、熱銷樓盤、片區(qū)成交量排行、購房年齡、參考價房源變化、樓盤流通率排名等。

【資料圖】

2022年上半年深圳購房者喜好

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳購房者更多購買的是成交單價在5-7萬元/㎡、7-10萬元/㎡兩個區(qū)間；成交總價集中在300-500萬元，以及500-700萬元，占比分別是30%和25%。

戶型方面，購房者更多選擇購買3房戶型，占比達(dá)到40%；面積則集中在60-90㎡的剛需戶型段，占比近5成。

置業(yè)需求上，剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%。新政下投資客被精準(zhǔn)打擊，占比從10%跌至4%。

在貸款方式上，2021年至2022年上半年購房者選擇變動不大，但追溯到2020年會發(fā)現(xiàn)一次性付款的比例有顯著的上漲。從10%翻倍增長至21%。這也體現(xiàn)了資金實力雄厚的富人階級看到了深圳樓市底部區(qū)間的機(jī)會，決策速度加快。

2021年下半年，深圳平均購房年齡為35.9歲，到了2022年上半年這一數(shù)值變成了36.1歲，購房決策時間推后的趨勢明顯。

在購房者年齡段上，6成的購房者都是31-40歲的年齡層，21-30歲占比19.1%，41-50歲占比17.9%。與2021年相比，2022年上半年高年齡段的購房者占比有明顯提升。31-40歲的占比由59%提升為59.9%，41-50歲的由17.3%提升至17.9%。

近12個月深圳二手樓市議價空間變化

將房源的最終成交價與業(yè)主最后一次報價相比較，得出的占比就是議價空間。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2021年7月，深圳二手住宅議價空間0-5%的占比為69%；5-10%的占比為24%；10-15%的議價空間已經(jīng)算比較大了，占比為5%。

隨后議價空間隨著市場下行而逐步增大，5-10%的區(qū)間占比最高峰時達(dá)到了43%，相較于2021年7月翻了近一番。20%以上議價空間的占比最高時達(dá)到了5%，可見當(dāng)時業(yè)主降價售賣的決心之大。

高區(qū)間的議價空間在2021年底至2022年初達(dá)到最高值，到了2022年二季度有所縮小。5-10%的區(qū)間占比縮小至37%，20%以上的區(qū)間也減少至4%。

議價空間的縮小有兩個原因：一是當(dāng)前價格已經(jīng)觸底，降價空間不大；二是在市場調(diào)整一年多后，業(yè)主報價漸趨理性，更加實在。

近12個月深圳二手成交價與參考價偏差值變化

成交價與參考價偏差值越小，說明房子售價越接近參考價。2021年10月份開始，成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。

而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40-50%之間，可見市面上半數(shù)成交房源都是“按參考價賣的”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢。

2022年上半年深圳片區(qū)二手成交量排行榜

2022年上半年深圳各片區(qū)成交量并不高，占據(jù)前三的依然是龍崗中心城、布吉和西鄉(xiāng)，其中只有龍崗中心城突破了500套，超過200套的片區(qū)也只有8個。華僑城是唯一進(jìn)入前10的豪宅片區(qū)，以204套排名第8，可見近期深圳樓市高價區(qū)間的房源成交占比有顯著的提升。

2022年上半年深圳熱門片區(qū)價格變化

成交排名前列的20大熱門片區(qū)中，過半數(shù)的片區(qū)價格出現(xiàn)了下滑。以2022年二季度二手房價，對比2021年四季度，龍崗中心城、大芬、東門、翠竹等片區(qū)價格下跌超過4%，黃貝嶺、西麗、景田、南頭的漲幅則在4%以上。整體來看，剛需片區(qū)多數(shù)下滑，改善片區(qū)比較穩(wěn)定。

2022年上半年深圳小區(qū)二手成交排行

南山的大沖新城花園拿下2022年上半年二手樓盤銷量冠軍，過戶量112套，月均過戶量18+套，在當(dāng)前的市場下的確是不錯的成績，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開第二、三名。

過戶量超50套的樓盤還有龍華的鴻榮源壹成中心、龍崗的萬科第五園和龍珠花園。這三個樓盤都是大社區(qū)，配套也比較完善。其中龍珠花園參考價不到4萬元/㎡，也是吸引購房者的主要原因。

2022年上半年深圳小區(qū)流通率排行榜

房屋流通率，即房屋成交量占房屋總戶數(shù)的百分比。比例越高，說明房子交易的頻率越高，流通性越強(qiáng)。對于購房者而言，流通率也是一個重要參考指標(biāo)。參考數(shù)據(jù)顯示，我國存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之間。

2022年上半年，深圳流通率高的樓盤集中在龍崗，公園大地花園一期和旭景家園一期是流通率較高的小區(qū)，流通率超過了4%，遠(yuǎn)高于平均水平。龍珠花園再度上榜，排名第四。

免責(zé)聲明：以上信息和數(shù)據(jù)統(tǒng)計于2022年07月05日。因時間、市場、政策等都會發(fā)生變化，以上信息、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。