近日，深圳市城市設(shè)計(jì)促進(jìn)中心正式發(fā)布了南嶺村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽公告。

根據(jù)公告，通過(guò)“土地整備利益統(tǒng)籌”模式，以消除公共安全隱患為目的，逐步推進(jìn)片區(qū)教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套和綠地生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，打造宜居宜住、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的新南嶺。本次國(guó)際競(jìng)賽旨在為南嶺社區(qū)的發(fā)展建立新愿景，謀劃新主題，營(yíng)造新形象。

總體城市設(shè)計(jì)面積約 253 公頃，作為土地整備利益統(tǒng)籌實(shí)施范圍，將拆除重建；在整體研究范圍基礎(chǔ)上，扣減現(xiàn)狀新建小區(qū)、不宜拆除的公共配套、歷史文保、古樹名木等保留區(qū)域。

(資料圖)

本競(jìng)賽于7月15日起發(fā)布公告及接受報(bào)名，設(shè)計(jì)競(jìng)賽一直持續(xù)到10月底。屆時(shí)第一名將獲得獎(jiǎng)金 300 萬(wàn)元人民幣、深化設(shè)計(jì)及顧問(wèn)費(fèi) 500 萬(wàn)元人民幣。

南嶺片區(qū)范圍???深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司

南嶺村社區(qū)位于廣東省深圳市龍崗區(qū)南灣街道南部，東與南灣街道丹竹頭社區(qū)接壤，南與深圳市羅湖區(qū)毗鄰，西與南灣街道南龍社區(qū)相連，北與南灣街道寶嶺社區(qū)接界。地形多為丘陵，村內(nèi)山嶺有求水山，海拔 250 米，附近有沙西河，在村東面流過(guò)。

《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》將南灣街道納入深圳 300 平方公里都市核心區(qū)范圍內(nèi)，構(gòu)建“一核多心網(wǎng)絡(luò)化”城市中心體系，發(fā)揮具有強(qiáng)大區(qū)域輻射帶動(dòng)力的大灣區(qū)核心引擎功能，作為香港北部都會(huì)區(qū)的重要腹地，承接國(guó)際創(chuàng)新科技中心發(fā)展動(dòng)能。

2020 年 8 月，南灣街道南嶺村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目被納入深圳市 2020 年度城市更新和土地整備計(jì)劃，是龍崗區(qū)第一批平方公里級(jí)重點(diǎn)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。

此項(xiàng)目將根據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6號(hào)）等政策，通過(guò)“土地整備利益統(tǒng)籌”模式，以消除公共安全隱患為目的，逐步推進(jìn)片區(qū)教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套和綠地生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，打造宜居宜住、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的新南嶺。本次國(guó)際競(jìng)賽旨在為南嶺社區(qū)的發(fā)展建立新愿景，謀劃新主題，營(yíng)造新形象。

規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍圖???深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司

本次設(shè)計(jì)與研究范圍分三個(gè)層次：

1）整體研究范圍：面積約 345 公頃，以南灣街道南嶺村社區(qū)邊界為界限作為整體研究范圍。

2）總體城市設(shè)計(jì)范圍：面積約 253 公頃，作為土地整備利益統(tǒng)籌實(shí)施范圍，將拆除重建；在整體研究范圍基礎(chǔ)上，扣減現(xiàn)狀新建小區(qū)、不宜拆除的公共配套、歷史文保、古樹名木等保留區(qū)域。

3）核心區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)范圍：以總體城市設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的南北向主軸線（嶺南大道）及三個(gè)地鐵站輻射圈作為核心區(qū)域（范圍待定），進(jìn)行詳細(xì)城市設(shè)計(jì)。

總體城市設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)整個(gè)南嶺村片區(qū)發(fā)展的綜合性分析基礎(chǔ)上，明確規(guī)劃定位與發(fā)展目標(biāo)，提出整體城市設(shè)計(jì)理念；提出產(chǎn)業(yè)和功能定位，規(guī)劃未來(lái)業(yè)態(tài)空間分布，完善用地布局和功能配置；加強(qiáng)土地空間利用研究，為土地整備利益統(tǒng)籌規(guī)劃提供三維體量模擬，論證規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)落地的可行性；從規(guī)劃、建筑、交通、景觀等多層面，構(gòu)建系統(tǒng)性空間解決方案。

核心區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)

針對(duì)核心區(qū)，進(jìn)行詳細(xì)城市設(shè)計(jì)，體現(xiàn)設(shè)計(jì)效果與落地性。設(shè)計(jì)單位對(duì)核心區(qū)提出具體功能策劃及具有創(chuàng)新性的空間、建筑方案，打造片區(qū)地標(biāo)形象，創(chuàng)造具有特色的場(chǎng)所，結(jié)合地鐵站點(diǎn)一體化綜合開發(fā)，對(duì)核心區(qū)范圍進(jìn)行更細(xì)致的導(dǎo)控。

專項(xiàng)研究

1）站城一體化（TOD）開發(fā)研究；

2）地下空間開發(fā)研究；

3）場(chǎng)地豎向與土方平衡研究；

4）歷史文化保護(hù)與利用研究。

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據(jù)此前的資料顯示，項(xiàng)目利益統(tǒng)籌實(shí)施范圍現(xiàn)狀建面約373萬(wàn)平方米，毛容積率約1.49，功能為居住、工業(yè)等。

項(xiàng)目的實(shí)施主體為天健地產(chǎn)。

南嶺村，號(hào)稱天下第一村，是深圳市龍崗區(qū)南灣街道的一個(gè)行政村，面積4.12平方公里，戶籍人口1000多人，外來(lái)人口1.5萬(wàn)人。南嶺村在深圳已經(jīng)有500年歷史，守在村口的古炮樓，成了歷史遺留的產(chǎn)物。

南嶺村是深圳真正的“土豪村”，和華西村齊名，甚至超越了華西村“中國(guó)第一村”的名號(hào)，被稱為“天下第一村”。2018年，南嶺村集體經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)約35億元，村民年人均收入約15萬(wàn)元。

南嶺村堅(jiān)持“兩手抓，兩手都要硬”的方針，抓好兩個(gè)文明建設(shè)，先后獲得了“全國(guó)精神文明建設(shè)示范點(diǎn)”、“全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)單位”、“省文明示范村”等榮譽(yù)稱號(hào)。

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