近日，深圳市城市設計促進中心正式發(fā)布了南嶺村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目城市設計國際競賽公告。

根據(jù)公告，通過“土地整備利益統(tǒng)籌”模式，以消除公共安全隱患為目的，逐步推進片區(qū)教育、交通等基礎設施配套和綠地生態(tài)系統(tǒng)建設，打造宜居宜住、產業(yè)引領的新南嶺。本次國際競賽旨在為南嶺社區(qū)的發(fā)展建立新愿景，謀劃新主題，營造新形象。

總體城市設計面積約 253 公頃，作為土地整備利益統(tǒng)籌實施范圍，將拆除重建；在整體研究范圍基礎上，扣減現(xiàn)狀新建小區(qū)、不宜拆除的公共配套、歷史文保、古樹名木等保留區(qū)域。

(資料圖)

本競賽于7月15日起發(fā)布公告及接受報名，設計競賽一直持續(xù)到10月底。屆時第一名將獲得獎金 300 萬元人民幣、深化設計及顧問費 500 萬元人民幣。

南嶺片區(qū)范圍???深圳市天健（集團）股份有限公司

南嶺村社區(qū)位于廣東省深圳市龍崗區(qū)南灣街道南部，東與南灣街道丹竹頭社區(qū)接壤，南與深圳市羅湖區(qū)毗鄰，西與南灣街道南龍社區(qū)相連，北與南灣街道寶嶺社區(qū)接界。地形多為丘陵，村內山嶺有求水山，海拔 250 米，附近有沙西河，在村東面流過。

《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》將南灣街道納入深圳 300 平方公里都市核心區(qū)范圍內，構建“一核多心網(wǎng)絡化”城市中心體系，發(fā)揮具有強大區(qū)域輻射帶動力的大灣區(qū)核心引擎功能，作為香港北部都會區(qū)的重要腹地，承接國際創(chuàng)新科技中心發(fā)展動能。

2020 年 8 月，南灣街道南嶺村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目被納入深圳市 2020 年度城市更新和土地整備計劃，是龍崗區(qū)第一批平方公里級重點利益統(tǒng)籌項目。

此項目將根據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6號）等政策，通過“土地整備利益統(tǒng)籌”模式，以消除公共安全隱患為目的，逐步推進片區(qū)教育、交通等基礎設施配套和綠地生態(tài)系統(tǒng)建設，打造宜居宜住、產業(yè)引領的新南嶺。本次國際競賽旨在為南嶺社區(qū)的發(fā)展建立新愿景，謀劃新主題，營造新形象。

規(guī)劃設計范圍圖???深圳市天健（集團）股份有限公司

本次設計與研究范圍分三個層次：

1）整體研究范圍：面積約 345 公頃，以南灣街道南嶺村社區(qū)邊界為界限作為整體研究范圍。

2）總體城市設計范圍：面積約 253 公頃，作為土地整備利益統(tǒng)籌實施范圍，將拆除重建；在整體研究范圍基礎上，扣減現(xiàn)狀新建小區(qū)、不宜拆除的公共配套、歷史文保、古樹名木等保留區(qū)域。

3）核心區(qū)詳細城市設計范圍：以總體城市設計范圍內的南北向主軸線（嶺南大道）及三個地鐵站輻射圈作為核心區(qū)域（范圍待定），進行詳細城市設計。

總體城市設計

設計單位應對整個南嶺村片區(qū)發(fā)展的綜合性分析基礎上，明確規(guī)劃定位與發(fā)展目標，提出整體城市設計理念；提出產業(yè)和功能定位，規(guī)劃未來業(yè)態(tài)空間分布，完善用地布局和功能配置；加強土地空間利用研究，為土地整備利益統(tǒng)籌規(guī)劃提供三維體量模擬，論證規(guī)劃技術指標落地的可行性；從規(guī)劃、建筑、交通、景觀等多層面，構建系統(tǒng)性空間解決方案。

核心區(qū)詳細城市設計

針對核心區(qū)，進行詳細城市設計，體現(xiàn)設計效果與落地性。設計單位對核心區(qū)提出具體功能策劃及具有創(chuàng)新性的空間、建筑方案，打造片區(qū)地標形象，創(chuàng)造具有特色的場所，結合地鐵站點一體化綜合開發(fā)，對核心區(qū)范圍進行更細致的導控。

專項研究

1）站城一體化（TOD）開發(fā)研究；

2）地下空間開發(fā)研究；

3）場地豎向與土方平衡研究；

4）歷史文化保護與利用研究。

--------

據(jù)此前的資料顯示，項目利益統(tǒng)籌實施范圍現(xiàn)狀建面約373萬平方米，毛容積率約1.49，功能為居住、工業(yè)等。

項目的實施主體為天健地產。

南嶺村，號稱天下第一村，是深圳市龍崗區(qū)南灣街道的一個行政村，面積4.12平方公里，戶籍人口1000多人，外來人口1.5萬人。南嶺村在深圳已經有500年歷史，守在村口的古炮樓，成了歷史遺留的產物。

南嶺村是深圳真正的“土豪村”，和華西村齊名，甚至超越了華西村“中國第一村”的名號，被稱為“天下第一村”。2018年，南嶺村集體經濟固定資產約35億元，村民年人均收入約15萬元。

南嶺村堅持“兩手抓，兩手都要硬”的方針，抓好兩個文明建設，先后獲得了“全國精神文明建設示范點”、“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進單位”、“省文明示范村”等榮譽稱號。

【樓市爆料】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號，轉載文章請注明來源，轉公眾號請與我們取得聯(lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權，請聯(lián)系刪除。