繼中信紅樹(shù)灣后，實(shí)力央企中信集團(tuán)于深圳灣再落一子。

全新雅宅推廣名為中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣（項(xiàng)目備案名：左岸紅樹(shù)灣府，以下均稱其推廣名），位居深圳灣際濱海走廊東端，并毗鄰紅樹(shù)林生態(tài)公園，享灣景與都市相融闊景。

(資料圖片僅供參考)

同時(shí)，在深圳福田重點(diǎn)打造的中央創(chuàng)新區(qū)——深港科技創(chuàng)新合作區(qū)范圍內(nèi)，是片區(qū)內(nèi)少有的住宅新品。

區(qū)域可塑性強(qiáng)，發(fā)展前景明朗，項(xiàng)目特色鮮明，主推建面約60-143㎡，以兩梯兩/三戶配置為主的小高層單位。

當(dāng)前項(xiàng)目已取得預(yù)售許可，總價(jià)約500萬(wàn)起，共計(jì)320套可售房源。當(dāng)前至7月20日進(jìn)行誠(chéng)意登記，7月23或24日開(kāi)盤。

項(xiàng)目效果圖

1.區(qū)位：深港合作+科技創(chuàng)新，為片區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型賦能

中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣位于福田區(qū)紅花道與香樟道交匯處，西側(cè)毗鄰新洲河紅樹(shù)碧道及福田紅樹(shù)林生態(tài)公園，北側(cè)臨近桂花路都市公園，東側(cè)為居住建筑群，具有良好的生態(tài)環(huán)境及社區(qū)氛圍。

整體來(lái)看，項(xiàng)目所在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)位于深圳發(fā)展中軸的南端，區(qū)位條件較優(yōu)，與深圳行政、文化、金融中心的福田中心區(qū)縱向緊密相連。

項(xiàng)目北望福田中心區(qū)實(shí)景圖，來(lái)源于項(xiàng)目宣傳圖

項(xiàng)目東翼向深港口岸經(jīng)濟(jì)帶、環(huán)中心公園活力區(qū)延展；西翼面向深圳灣濱?？偛孔呃取⒋蠼鹕?車公廟及香蜜湖金融街；而南面和規(guī)劃中的香港北部都會(huì)區(qū)一河（深圳河）相隔。

處于多重點(diǎn)板塊匯聚的中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣，與各大商務(wù)中心如福田中心區(qū)、車公廟片區(qū)、香蜜湖片區(qū)相近，在平衡生活與工作，協(xié)調(diào)靜謐與繁華之間，達(dá)到鬧中取靜的理想居所效果。

同時(shí)，就近獲取城市頂配資源方面方便迅捷，包括福田中心區(qū)商圈、華強(qiáng)北商圈、未來(lái)的大金沙商圈等大型商圈集群，市級(jí)圖書(shū)館、音樂(lè)廳、美術(shù)館等文化地標(biāo)集群……滿足各類生活配套、休閑享樂(lè)所需。

區(qū)位示意圖

事實(shí)上，項(xiàng)目所在的深港科創(chuàng)合作區(qū)，正處于全面轉(zhuǎn)型、升級(jí)的發(fā)展機(jī)遇中。未來(lái)，也將為片區(qū)帶來(lái)功能更豐富、配套更多元、環(huán)境更舒適的生活場(chǎng)景。

由于毗鄰香港的地緣關(guān)系，該片區(qū)曾作為福田保稅區(qū)，在深港兩地早期的貿(mào)易合作中發(fā)揮著紐帶作用，為深圳便利打開(kāi)全球貿(mào)易市場(chǎng)功不可沒(méi)。

當(dāng)前，在順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，深港合作新契機(jī)下，片區(qū)再次回到舞臺(tái)中央。作為深港兩地合作的紐帶沒(méi)變，但著力點(diǎn)變了，升級(jí)轉(zhuǎn)型為以國(guó)家級(jí)重大科技創(chuàng)新平臺(tái)的姿態(tài)，打造國(guó)際一流的高科技園區(qū)。（信息來(lái)源于：《深圳市人民政府關(guān)于支持深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)建設(shè)國(guó)際開(kāi)放創(chuàng)新中心的若干意見(jiàn)》）

深港科技創(chuàng)新合作區(qū)規(guī)劃示意圖，圖片來(lái)源于公眾號(hào)幸福福田

與此同時(shí)，“十四五”規(guī)劃期間，福田區(qū)錨定“三大新引擎”戰(zhàn)略，將深港科技創(chuàng)新合作區(qū)作為“第一大新引擎”，賦予“深港合作”和“科技創(chuàng)新”兩方面重大使命，這也是深圳“十四五”中唯一一個(gè)疊加這兩方面功能的片區(qū)。

相關(guān)資料顯示，深港科創(chuàng)合作區(qū)目前已經(jīng)集聚了超過(guò)140個(gè)高端科技項(xiàng)目，其中有5家香港頂尖高校、8個(gè)科研項(xiàng)目；有超過(guò)10名來(lái)自內(nèi)地、香港和海外的院士。

一批國(guó)際組織和海外創(chuàng)新中心，比如金磚國(guó)家未來(lái)通信網(wǎng)絡(luò)研究院中國(guó)分院、西門子能源創(chuàng)新中心；還有量子科學(xué)與工程研究院等國(guó)家級(jí)科研平臺(tái)，未來(lái)機(jī)器人、金泰科技等獨(dú)角獸企業(yè)。

一批如深港之橋、深港國(guó)際科技園、深港創(chuàng)新開(kāi)放中心、深港服務(wù)中心等特色平臺(tái)也在兌現(xiàn)當(dāng)中。

片區(qū)內(nèi)部分規(guī)劃項(xiàng)目示意圖，圖片來(lái)源于公眾號(hào)幸福福田

在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)政策頻頻落地之際，香港北部都會(huì)區(qū)于不久前應(yīng)聲而出。

其中規(guī)劃的“深港緊密互動(dòng)圈”將深港科技創(chuàng)新合作區(qū)囊括在內(nèi)，未來(lái)應(yīng)會(huì)深度發(fā)展，加速兌現(xiàn)城市紅利。

底圖來(lái)源：香港北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略 報(bào)告書(shū)

2.交通：臨近20+22號(hào)線，規(guī)劃軌交預(yù)期明朗

片區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，還需要一定的時(shí)間積淀方能體現(xiàn)價(jià)值成效，但相關(guān)基建配套的規(guī)劃，是顯而易見(jiàn)的。

尤其是新布局的交通規(guī)劃，讓人看得見(jiàn)摸得著，對(duì)片區(qū)的生活、工作都將帶來(lái)良好收益的重要設(shè)施。

比如新近通車的新洲路南延景觀河橋，橋面雙向4車道并設(shè)置人行道，連通桂花路及新洲河西側(cè)道路，并通過(guò)隧道連接至新洲路，直達(dá)福田中心區(qū)。

福田紅樹(shù)林公園桂花路跨河橋?qū)嵕皥D，來(lái)源于開(kāi)發(fā)商供圖

又比如，軌道交通的變化，未來(lái)幾年內(nèi)將匯聚地鐵3/4/7/10等已通車線路，以及地鐵20/22、城際穗深延長(zhǎng)線、深廣中軸線等在建和規(guī)劃線路，還將建成皇崗口岸樞紐站。

整個(gè)片區(qū)的軌道交通規(guī)模、密度和線路的通道性，都將迎來(lái)飛躍提升。由此可見(jiàn)，片區(qū)發(fā)展的受重視程度之高。

區(qū)位示意圖

其中，地鐵22號(hào)線已完成線路詳細(xì)規(guī)劃及公示，大概率將納入深圳地鐵五期規(guī)劃建設(shè)方案中，若進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)最快明年開(kāi)建（實(shí)際規(guī)劃及建設(shè)節(jié)點(diǎn)以官方公告的為準(zhǔn)）。

線路大體為深圳南北縱向布局，在福田區(qū)域內(nèi)串聯(lián)起香蜜湖金融街和深港科技創(chuàng)新合作區(qū)兩大“重點(diǎn)發(fā)展引擎”。

而在項(xiàng)目所在的片區(qū)內(nèi)，線路則橫線貫穿原福田保稅區(qū)，并規(guī)劃福保南站（規(guī)劃站名）與地鐵20號(hào)線二期（規(guī)劃中）換乘，實(shí)現(xiàn)福田主要重點(diǎn)發(fā)展板塊之間互聯(lián)互通。

根據(jù)線路規(guī)劃方案顯示，規(guī)劃中的福保西站，與中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣相距約500米，項(xiàng)目未來(lái)具備便捷的地鐵出行條件。（規(guī)劃信息來(lái)源于《深圳市城市軌道交通22號(hào)線規(guī)劃方案圖》，僅供參考）

倘若20號(hào)線二期計(jì)劃和22號(hào)線同一批次建設(shè)（實(shí)際規(guī)劃及建設(shè)節(jié)點(diǎn)以官方公告的為準(zhǔn)），意味著，項(xiàng)目及片區(qū)在未來(lái)幾年內(nèi)的軌道交通支撐上，將迎來(lái)巨大變局。

地鐵規(guī)劃示意圖

此外，皇崗口岸樞紐將配合皇崗口岸片區(qū)升級(jí)改造進(jìn)行，采用站城一體的開(kāi)發(fā)模式。重建后的皇崗口岸片區(qū)，整體將打造成集產(chǎn)業(yè)空間+地鐵站+交通樞紐+通關(guān)口岸的創(chuàng)新綜合體。

皇崗口岸片區(qū)設(shè)計(jì)圖，來(lái)源于：扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所

3.品牌：央企實(shí)力+社會(huì)擔(dān)當(dāng)，中信旗下發(fā)展商

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中信城開(kāi)戰(zhàn)略布局其中，應(yīng)是看準(zhǔn)了片區(qū)在各方面的提升機(jī)遇。

作為世界500強(qiáng)中信集團(tuán)的一級(jí)子公司，中信城開(kāi)致力于成為一家專注城市開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)商。

其深圳公司是以深圳為據(jù)點(diǎn)，深耕大灣區(qū)，服務(wù)華南的區(qū)域總公司，除繼承深圳區(qū)域原有的城市更新項(xiàng)目外，亦積極拓展全新機(jī)會(huì)，全面踐行中信集團(tuán)新型城鎮(zhèn)化板塊戰(zhàn)略。

憑借央企實(shí)力與社會(huì)擔(dān)當(dāng)，該項(xiàng)目令市場(chǎng)多了些振奮和期待。

項(xiàng)目示意圖

4.產(chǎn)品：灣區(qū)景觀+小高層住宅，享深圳灣上的紅樹(shù)林生活

就產(chǎn)品本身而言，中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣是繼深圳中信紅樹(shù)灣后，中信集團(tuán)在深圳灣濱海走廊上的住宅新品。

規(guī)劃總建面約6.6萬(wàn)㎡，可售房源約310套（實(shí)際可售房源以住建局備案公示為準(zhǔn)），主打建面約60-143㎡戶型，可滿足多層次的住家需求。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目具有鮮明的產(chǎn)品特色，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

一是，居住純粹的小高層。小區(qū)居住屬性純粹，主要由兩棟10座15層小高層（限高50米）及一層沿街商鋪（共計(jì)約1600㎡）圍合而成。

這在40-50層甚至70層超高層涌現(xiàn)的深圳新房市場(chǎng)下，15層高的新小區(qū)無(wú)疑是相對(duì)稀缺的，具備突出的差異性，有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目效果圖

二是，2梯2/3戶舒適梯戶比為主。在同等條件下，搭配高梯戶配置，居住舒適度應(yīng)更佳。在最高15層高的樓宇中，2梯2/3戶的配置優(yōu)勢(shì)尤為突出。個(gè)別樓座2梯7戶，也相對(duì)合理。

三是，品質(zhì)居家，帶精裝修交付。項(xiàng)目外立面以鋁板為主，現(xiàn)代輕盈不顯舊，頗具品質(zhì)感。戶型含高端品牌廚電潔具配置的精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，預(yù)計(jì)2023年年底交樓（實(shí)際交樓時(shí)間以開(kāi)發(fā)商通告的為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目效果圖

四是，生態(tài)資源豐富，毗鄰紅樹(shù)林公園及碧道。在城市中心中享生態(tài)資源是該項(xiàng)目最為突出的特色之一。

其中毗鄰的紅樹(shù)林生態(tài)公園不僅是深圳的一道靚麗風(fēng)景，也是深圳之所以為深圳的獨(dú)特魅力。

40多年來(lái)，深圳始終保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)協(xié)同共進(jìn)，繁華市區(qū)內(nèi)的紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)，珍稀鳥(niǎo)群和其他生物與都市人的和諧共處，珍貴且難得。

福田紅樹(shù)林公園及福田中心區(qū)，來(lái)源于開(kāi)發(fā)商供圖

同時(shí)，項(xiàng)目與新洲紅樹(shù)碧道相鄰，總長(zhǎng)約6公里。

該碧道串聯(lián)起沿河周邊社區(qū)公園、口袋公園，還有約1.3公里空中棧道、10余處休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，沿岸空間開(kāi)敞、整潔、美麗，可實(shí)現(xiàn)親水戲水。

新洲紅樹(shù)碧道實(shí)景圖，來(lái)源于開(kāi)發(fā)商供圖

五是，灣區(qū)景觀，公園、天際線一覽無(wú)遺。上述生態(tài)資源也較好地轉(zhuǎn)為項(xiàng)目的景觀資源，對(duì)于部分單元，其低樓層可看紅樹(shù)林公園景觀，高樓層可眺望深圳灣海景和延綿的都市天際線。

項(xiàng)目景觀效果圖

總之，中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣是深圳灣濱海走廊東端相對(duì)稀缺的居住新品，坐落于集多個(gè)重點(diǎn)板塊交匯的福田中心南側(cè)。

所處區(qū)位正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)中，區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)、基建等方面都將迎來(lái)全新變化，在軌道交通規(guī)劃布局上可見(jiàn)一斑。

項(xiàng)目具備突出的生態(tài)資源和景觀資源優(yōu)勢(shì)，搭配小高層的建筑形態(tài)，將營(yíng)造出整體低密、悠閑的生活場(chǎng)景。主推建面約60-143㎡戶型，帶裝修交付，可滿足多層次的居家需求。而最關(guān)鍵的價(jià)值點(diǎn)之一是，可滿足灣區(qū)生活體驗(yàn)。

（內(nèi)容完）

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