“本小區(qū)從2009年開(kāi)啟舊改，至今已12年有余，1300多戶業(yè)主在長(zhǎng)久的等待中，已有高齡業(yè)主在漫長(zhǎng)的等待中離世，有業(yè)主等待的婚房遲遲不能歸家，現(xiàn)在孩子都上小學(xué)了還流浪在外，為孩子上學(xué)發(fā)愁……”近期，領(lǐng)導(dǎo)留言板中有南山區(qū)南苑新村業(yè)主發(fā)出訴求。

【資料圖】

雖地處繁華南山中心區(qū)，但舊改項(xiàng)目推進(jìn)了十幾個(gè)年頭，小區(qū)始建于1983年，如今不時(shí)就有業(yè)主在各平臺(tái)反映舊改進(jìn)度問(wèn)題。

直到2022年，這個(gè)歷經(jīng)39年的老小區(qū)簽約進(jìn)行中，等待了舊改近十年的業(yè)主們表示：“不知道什么時(shí)候才能住回去?！?/p>

自舊改啟動(dòng)后，一千多戶人家在持續(xù)不斷地搬離，現(xiàn)在的南山南苑新村舊改進(jìn)展如何？

業(yè)主：受限于“釘子戶”

等待十年之久

南苑新村位于深圳市南山區(qū)南光路236號(hào)，是深圳首批城市更新計(jì)劃的八大舊住宅小區(qū)之一。

2010年，深圳公布了首批計(jì)劃舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目，分別是木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園和橋東片區(qū)8個(gè)項(xiàng)目。

以上項(xiàng)目一直被稱為“最難改造”的舊小區(qū)，大都需要花費(fèi)了10年左右的時(shí)間，部分在近些年才有了新的進(jìn)展。

作為較難拆除的舊改項(xiàng)目之一，正如業(yè)主描述一樣，南苑新村也正在“熬過(guò)”一波又一波的業(yè)主。

樂(lè)居君來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，小區(qū)處于無(wú)人居住的狀態(tài)，樓棟里已經(jīng)空空蕩蕩，部分樓體已經(jīng)裸露，窗戶外的圍欄也已拆除。

樂(lè)居在小區(qū)內(nèi)看到，多處張貼了一張《深圳市南山區(qū)南頭街道南苑新村城市更新項(xiàng)目搬遷公告》的告示，落款為“深圳市萬(wàn)科南苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，時(shí)間為2021年3月15日。

公告內(nèi)容顯示，深圳市萬(wàn)科南苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系深圳市南山區(qū)南苑新村城市更新單元的申報(bào)主體及搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽署主體，因項(xiàng)目推進(jìn)、簽約情況已經(jīng)達(dá)到深圳市2021年3月1日施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》規(guī)定的行政調(diào)解及個(gè)別征收的雙95%條件，“現(xiàn)我司已經(jīng)與相關(guān)職能部門(mén)溝通推進(jìn)本項(xiàng)目，項(xiàng)目在本年度將迎來(lái)突破性的進(jìn)展?！?/p>

根據(jù)拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議，南苑新村各位簽約業(yè)主在公告發(fā)布之日起60日(即2021年5月15日)內(nèi)搬離、清空被搬遷房屋，并辦結(jié)移交手續(xù)，自移交手續(xù)辦結(jié)次日開(kāi)始計(jì)算過(guò)渡安置費(fèi)用。

領(lǐng)導(dǎo)留言板中的南苑新村業(yè)主也表示：“過(guò)去因?yàn)榉梢?guī)定舊改必須100%簽約，開(kāi)發(fā)商一直努力做釘子戶工作，但是不合理的法律規(guī)定導(dǎo)致我們等了十年，終于等來(lái)2021年的舊改新規(guī)出臺(tái)?！?/p>

“目前小區(qū)簽約率已達(dá)98%，按照新規(guī)，完全可以對(duì)釘子戶開(kāi)展征收工作，希望政府出面，盡快按法規(guī)征收釘了十幾年的釘子戶，保護(hù)絕大多數(shù)簽約業(yè)主的利益。”

舊改曾暫停后重啟，

周邊二手房10.4萬(wàn)/㎡

2010年4月19日，南苑新村城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃項(xiàng)目被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》內(nèi)，這在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是萬(wàn)科首進(jìn)南山的里程碑式項(xiàng)目。

2013年因部分業(yè)主信訪問(wèn)題暫緩舊改審批工作。

2019年，南苑新村舊改摁下了重啟鍵。

但截止到目前來(lái)看，12年過(guò)去了，舊改項(xiàng)目還停滯在簽約階段。

現(xiàn)場(chǎng)的舊改范圍已經(jīng)被圍起來(lái)了，有宣傳語(yǔ)顯示：“征收工作即將啟動(dòng)，業(yè)主回家進(jìn)入倒計(jì)時(shí)”。

離舊改項(xiàng)目不遠(yuǎn)處即是萬(wàn)科城市更新辦公室。

圍欄后面的房子已經(jīng)荒廢，樓體也開(kāi)始顯現(xiàn)出被歲月侵蝕的痕跡。

該項(xiàng)目臨近1號(hào)線桃園站和11號(hào)線南山站，周邊即深圳大學(xué)、荔香公園、南山文體中心和南山圖書(shū)館，各類配套十分完善。

周邊小區(qū)桃苑公寓二手房參考價(jià)為7.82萬(wàn)/㎡，翡翠明珠花園參考價(jià)為10.4萬(wàn)/㎡，西海明珠花園參考價(jià)為9.52萬(wàn)/㎡。

如今的南苑新村業(yè)主們都在迫切希望舊改的推進(jìn)，早日實(shí)現(xiàn)拆除重建。今年1月，網(wǎng)友在地方官網(wǎng)的互動(dòng)留言版上請(qǐng)求盡快推進(jìn)南苑新村舊改。

據(jù)深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局回復(fù)顯示，2008年3月，原南山區(qū)舊城改造辦公室確認(rèn)深圳市金暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為南苑新村改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

2012年10月，深圳市金暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名為深圳市萬(wàn)科南苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該項(xiàng)目于2010年4月列入計(jì)劃，目前正在開(kāi)展規(guī)劃審批。

關(guān)于深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司與金暉企業(yè)（集團(tuán)）有限公司訴訟糾紛案件現(xiàn)正在審理中，有待最終司法審判結(jié)論。

待項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)后，南山區(qū)城市更新和土地整備局將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及深圳城市更新有關(guān)政策規(guī)定，依法開(kāi)展相關(guān)工作，積極推進(jìn)本項(xiàng)目的實(shí)施。

根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃草案，南苑新村項(xiàng)目拆除用地面積79449.5㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為55966.4㎡，計(jì)入容積率建筑面積448965㎡，容積率8.02。

其中，住宅220175㎡（包括33026㎡保障性住房）、商業(yè)33560㎡、辦公50000㎡、商務(wù)公寓140000㎡、配套設(shè)施5230㎡，規(guī)劃停車位3450個(gè)（其中配建停車位3280個(gè)，公共停車位170個(gè)）。

項(xiàng)目建成后包括1棟60層寫(xiě)字樓+公寓、2棟30-40層公寓、9棟33-48層住宅。