每日熱訊!12年拆不動！南山中心的老舊住宅還能“再啟”嗎？

來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2022-07-22 07:44:51

“本小區(qū)從2009年開啟舊改，至今已12年有余，1300多戶業(yè)主在長久的等待中，已有高齡業(yè)主在漫長的等待中離世，有業(yè)主等待的婚房遲遲不能歸家，現(xiàn)在孩子都上小學了還流浪在外，為孩子上學發(fā)愁……”近期，領導留言板中有南山區(qū)南苑新村業(yè)主發(fā)出訴求。

【資料圖】

雖地處繁華南山中心區(qū)，但舊改項目推進了十幾個年頭，小區(qū)始建于1983年，如今不時就有業(yè)主在各平臺反映舊改進度問題。

直到2022年，這個歷經(jīng)39年的老小區(qū)簽約進行中，等待了舊改近十年的業(yè)主們表示：“不知道什么時候才能住回去?！?/p>

自舊改啟動后，一千多戶人家在持續(xù)不斷地搬離，現(xiàn)在的南山南苑新村舊改進展如何？

業(yè)主：受限于“釘子戶”

等待十年之久

南苑新村位于深圳市南山區(qū)南光路236號，是深圳首批城市更新計劃的八大舊住宅小區(qū)之一。

2010年，深圳公布了首批計劃舊住宅小區(qū)改造項目，分別是木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園和橋東片區(qū)8個項目。

以上項目一直被稱為“最難改造”的舊小區(qū)，大都需要花費了10年左右的時間，部分在近些年才有了新的進展。

作為較難拆除的舊改項目之一，正如業(yè)主描述一樣，南苑新村也正在“熬過”一波又一波的業(yè)主。

樂居君來到現(xiàn)場，小區(qū)處于無人居住的狀態(tài)，樓棟里已經(jīng)空空蕩蕩，部分樓體已經(jīng)裸露，窗戶外的圍欄也已拆除。

樂居在小區(qū)內看到，多處張貼了一張《深圳市南山區(qū)南頭街道南苑新村城市更新項目搬遷公告》的告示，落款為“深圳市萬科南苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，時間為2021年3月15日。

公告內容顯示，深圳市萬科南苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系深圳市南山區(qū)南苑新村城市更新單元的申報主體及搬遷補償協(xié)議簽署主體，因項目推進、簽約情況已經(jīng)達到深圳市2021年3月1日施行的《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》規(guī)定的行政調解及個別征收的雙95%條件，“現(xiàn)我司已經(jīng)與相關職能部門溝通推進本項目，項目在本年度將迎來突破性的進展。”

根據(jù)拆遷補償回遷安置協(xié)議，南苑新村各位簽約業(yè)主在公告發(fā)布之日起60日(即2021年5月15日)內搬離、清空被搬遷房屋，并辦結移交手續(xù)，自移交手續(xù)辦結次日開始計算過渡安置費用。

領導留言板中的南苑新村業(yè)主也表示：“過去因為法律規(guī)定舊改必須100%簽約，開發(fā)商一直努力做釘子戶工作，但是不合理的法律規(guī)定導致我們等了十年，終于等來2021年的舊改新規(guī)出臺。”

“目前小區(qū)簽約率已達98%，按照新規(guī)，完全可以對釘子戶開展征收工作，希望政府出面，盡快按法規(guī)征收釘了十幾年的釘子戶，保護絕大多數(shù)簽約業(yè)主的利益?！?/p>

舊改曾暫停后重啟，

周邊二手房10.4萬/㎡

2010年4月19日，南苑新村城市更新單元專項規(guī)劃項目被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》內，這在當時被認為是萬科首進南山的里程碑式項目。

2013年因部分業(yè)主信訪問題暫緩舊改審批工作。

2019年，南苑新村舊改摁下了重啟鍵。

但截止到目前來看，12年過去了，舊改項目還停滯在簽約階段。

現(xiàn)場的舊改范圍已經(jīng)被圍起來了，有宣傳語顯示：“征收工作即將啟動，業(yè)主回家進入倒計時”。

離舊改項目不遠處即是萬科城市更新辦公室。

圍欄后面的房子已經(jīng)荒廢，樓體也開始顯現(xiàn)出被歲月侵蝕的痕跡。