今年深圳樓市，無論新房還是二手，比較吃香的還是剛需改善產(chǎn)品。?

(資料圖片僅供參考)

近期，剛需上車的咨詢少了，換房的咨詢多了。?“我現(xiàn)在置換會(huì)不會(huì)太虧啊！”?“我想賣掉現(xiàn)在的房子去打新！”?“3-4房的新盤有什么推薦嗎？”?

據(jù)深圳中原研究中心的半年報(bào)顯示，面積段成交方面，不管是新房還是二手房，改善型戶型占比均有所上升。?

2022年上半年新房面積段成交占比

圖源深圳中原研究中心

2022年上半年二手錄得交易面積占比圖源深房中協(xié)不過新房的成交套數(shù)高于二手非常多！?今年上半年的成交套數(shù)占比上，一手住宅占比62%，較往年出現(xiàn)較大幅度的上升。

不得不說，二手指導(dǎo)價(jià)威力實(shí)在是太大。?畢竟指導(dǎo)價(jià)直接與銀行貸款掛鉤，將買房人的荷包勒緊，首付比例上升不少，而大部分新房的價(jià)格均高于周邊二手房的價(jià)格，新房多香！

咖姐整理了一份超全的剛改項(xiàng)目合集，包括在售和待售的項(xiàng)目！?溫馨提醒：1.統(tǒng)計(jì)在售項(xiàng)目具有一定的滯后性，若產(chǎn)品已售完，歡迎留言區(qū)評論補(bǔ)充。

2.全程無廣告，由于統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目較多，無法逐一進(jìn)行分析，想了解更多可以私聊咖姐開小灶。?

01

南山區(qū)

南山的在售項(xiàng)目中，最近較受關(guān)注的剛改項(xiàng)目是前海宸灣項(xiàng)目。

前不久，該項(xiàng)目推出6套特價(jià)房，最低價(jià)格7.26萬/平起，最高一套9.25萬/平，均為毛坯價(jià)格，而之前該盤備案均價(jià)10.43萬/平。?在21日這一天，9點(diǎn)-12點(diǎn)，3小時(shí)賣出16套；11小時(shí)，共賣出36套。?

同樣在蛇口的，還有新世界臨海攬山，兩個(gè)項(xiàng)目直線距離不遠(yuǎn)，相差1萬/平，100平總價(jià)則100萬，還是前者的性價(jià)比更高。

價(jià)格方面，較高的是華潤城潤璽二期，曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，從萬人參與搖號到開盤沒有售罄，主要的原因還是噪音大，密度高，豪宅價(jià)格買到剛需戶型，同樣的價(jià)格，在深圳還有其他選擇。?

待入市方面，金桃園大廈二期項(xiàng)目在1號線大新站地鐵口約200米左右，預(yù)計(jì)推售190余套81-118㎡住宅。?樓體已于2017年完工，但疑似因用地紅線存在壓線建筑的問題遲遲未能完成竣工驗(yàn)收，因此入市時(shí)間還不明朗。?

02

福田區(qū)

福田的在售項(xiàng)目中，大多數(shù)剛改項(xiàng)目都是中心區(qū)周邊的片區(qū)。?

雖然從均價(jià)看，加福華爾登府邸是最低的，但該項(xiàng)目為超高層的獨(dú)棟樓棟，對于有遛娃需求的家庭買房群體來說，不是一個(gè)最優(yōu)選。?

富通九曜公館雖然在香蜜湖片區(qū)內(nèi)，但被高爾夫球場隔開，該項(xiàng)目與中洲濱海華府較近，兩個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)相差較大。?

天健天驕西筑本次推盤量并不多，目前僅剩少量的122㎡三房兩衛(wèi)戶型。?

待售項(xiàng)目中，只有前不久剛開盤的網(wǎng)紅盤海德園，A區(qū)最后一批產(chǎn)品還有371套住宅，共有89-144-161-195-248㎡5種戶型，預(yù)計(jì)現(xiàn)樓發(fā)售。?

03

寶安區(qū)

寶安區(qū)是剛改產(chǎn)品較多的區(qū)域，不管是在售項(xiàng)目還是待售項(xiàng)目，有剛改戶型的項(xiàng)目均非常多！?

較多地集中在沙井、西鄉(xiāng)和尖崗山片區(qū)。?不過在寶安，片區(qū)不同價(jià)格相差最大高達(dá)一倍！?

價(jià)格較低的有單價(jià)4字頭的項(xiàng)目，分別是石巖片區(qū)的宏發(fā)悅云花園，松崗片區(qū)的深鐵璟城以及福永片區(qū)的潤峯云上府。?

而地處配套較為成熟的新安片區(qū)，玖玖頌閣的均價(jià)則為9.2萬/㎡。?

待入市項(xiàng)目方面，捂盤多年的“寶中四子”之一的泰華梧桐聚落，最新的動(dòng)態(tài)是陽臺(tái)上開始種綠植了，法式陽臺(tái)還是挺讓人期待的。?新安片區(qū)的大悅城三期（鉑悅苑），預(yù)計(jì)9月份推出92套106-132㎡的房源。?

04

光明區(qū)

光明區(qū)推出的項(xiàng)目價(jià)格極大部分都是限價(jià)盤，因此單價(jià)相差不會(huì)太大，以剛需戶型為主。?因此剛需買房人咨詢得較多，對于剛改產(chǎn)品咖姐就不展開了。?

05

羅湖區(qū)

羅湖作為老深圳，配套相對較成熟，不過另一方面，也意味著社區(qū)面貌較為老舊，道路較窄小。?

咖姐認(rèn)為，羅湖新房整體的單價(jià)偏高，目前在售項(xiàng)目中的剛改項(xiàng)目有幾個(gè)，但接下來待入市的項(xiàng)目則沒有相關(guān)的產(chǎn)品了。?

翠園華府最近推出清盤特惠活動(dòng)，推出8套特惠房源。其中，已經(jīng)有3套售罄，截至昨天還有5套在售，面積有75.86-129.47㎡，總價(jià)625萬起。?

06

龍華區(qū)

龍華也是剛改產(chǎn)品較為集中的區(qū)域，目前在售的項(xiàng)目中，均價(jià)最低的低至4字頭，不過項(xiàng)目位置離中心片區(qū)較遠(yuǎn)，為觀瀾片區(qū)的山水華庭。?

單價(jià)較高的是紅山片區(qū)的中海學(xué)仕里，均價(jià)8.2萬/㎡，該項(xiàng)目由于在深高北的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，較受關(guān)注，此前開盤的成績也不錯(cuò)，去化接近9成。?

另外，卓越兩個(gè)奕字系列的新盤，裝修質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)，戶型設(shè)計(jì)有點(diǎn)前衛(wèi)，也是值得一看的項(xiàng)目。?

待入市項(xiàng)目中，民治片區(qū)的保利招商龍譽(yù)花園已經(jīng)開放城市展廳了，預(yù)計(jì)第三季度入市。?

07

龍崗區(qū)

龍崗區(qū)的新房項(xiàng)目不少，剛改產(chǎn)品亦不少。?

在售項(xiàng)目中，剛改項(xiàng)目主要集中在坂田和龍崗中心城片區(qū)，其中坂田的新盤價(jià)格相對較高。

驚喜的是，龍崗中心城有均價(jià)3字頭的項(xiàng)目，分別是桑泰龍樾和信城縉悅城。?合正方洲是龍城片區(qū)成交較好的新盤，該項(xiàng)目體量大，未來建設(shè)配套較豐富，幾次開盤成績都較為不錯(cuò)。