仲夏蟬鳴，木棉花開(kāi)，又一畢業(yè)季過(guò)去，大量18-25歲的青年離開(kāi)校園，離開(kāi)家庭，跨入職場(chǎng)，在都市中漂泊的他們成為了現(xiàn)代“離巢青年”。

進(jìn)入職場(chǎng)的離巢青年面臨的第一個(gè)難題就是如何租到一個(gè)滿(mǎn)意的房子，本文將通過(guò)分析深圳租房市場(chǎng)、租戶(hù)畫(huà)像、熱點(diǎn)租賃樓盤(pán)三方面為你排憂(yōu)解惑。

(資料圖片僅供參考)

租房市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化

2021-2022年上半年，深圳租房市場(chǎng)的均租穩(wěn)定在70-80元/㎡?月的區(qū)間。

7-8月為畢業(yè)季，一批離巢青年涌入租房市場(chǎng)， 因此從往期數(shù)據(jù)來(lái)看，自6月開(kāi)始成交量會(huì)有一定幅度的上漲，租金也會(huì)有小幅波動(dòng)，但在深圳政府對(duì)租房市場(chǎng)的規(guī)范管理下，不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況。

租戶(hù)畫(huà)像

（1）全國(guó)各地人才涌入，66%租客來(lái)自外省

被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”的深圳內(nèi)核強(qiáng)大，約2/3世界500強(qiáng)落戶(hù)在此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，創(chuàng)新發(fā)展水平高，吸引了大量人才來(lái)此就業(yè)。在深圳擇業(yè)、奮斗的大量離巢群體中有高達(dá)66%為外來(lái)客源。

離巢青年中男性占比53%，女性占比47%，男女租房比例相近。

（2）偏向長(zhǎng)期租房

離巢青年普遍會(huì)選擇長(zhǎng)期租房，避免高頻次的搬家。其中超八成租房者選擇1-2年租期，租期2年以上的占比五成。

（3）更注重生活品質(zhì)

從租房面積來(lái)看，離巢青年更偏向于租住40-70㎡、40㎡以下的房子，占比超六成。?

從戶(hù)型來(lái)看，一房會(huì)更受青睞，占比超四成，說(shuō)明離巢青年更喜歡一人獨(dú)租，重視租住體驗(yàn)感，更重視個(gè)人隱私。

（4）租金和通勤是考慮的重點(diǎn)因素

通過(guò)比較離巢青年熱租TOP15小區(qū)的交通及租金兩大指標(biāo)，這些小區(qū)普遍存在的共同點(diǎn)是租金偏低，交通較便利，因此租金和交通是離巢青年們較為重視的因素。

深圳各行政區(qū)的租金水平與其發(fā)展情況有著緊密聯(lián)系。作為深圳CBD的福田和濱海中心城區(qū)的南山遠(yuǎn)超其他各區(qū)，月租金突破了三位數(shù)，租金較低的坪山僅為福田南山月租金的1/3。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，離巢青年在居住區(qū)域方面無(wú)較明顯的偏好性。部分青年會(huì)選擇犧牲一些通勤時(shí)間，租住在租金水平相對(duì)較低、交通方便的龍崗、龍華、寶安；在通勤時(shí)間與租金預(yù)算的天平上，也有較多青年會(huì)偏向于通勤時(shí)間，而選擇租住在福田和南山。

熱點(diǎn)租賃樓盤(pán)

針對(duì)于離巢青年們更為注重的租金與交通因素，特根據(jù)不同預(yù)算推薦以下小區(qū)，月均租在48~125元/㎡，估算得到45㎡的租金在2160~5625元區(qū)間內(nèi)。?

深圳市離巢青年的熱點(diǎn)租賃區(qū)TOP5分別為龍崗區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)。福田和南山作為科技企業(yè)匯聚中心，租金水平相對(duì)較高；龍崗、龍華和寶安在租金方面則更具優(yōu)勢(shì)，且交通配套齊全，足夠承接上班族便捷通勤、租金低的需求。

來(lái)源：樂(lè)有家研究中心