來(lái)源：深圳淘房志

長(zhǎng)久以來(lái)，寶安舊改都處于“靜默”模式——沒(méi)聲音、沒(méi)進(jìn)展、沒(méi)動(dòng)靜。

【資料圖】

以體量最大的河?xùn)|村舊改為例，9年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)能啃下這塊硬骨頭。

相比之下，寶安另一個(gè)體量更小、位置更好的城中村，動(dòng)作則要快得多。

它就是位于西鄉(xiāng)、地段絕佳的30年老村——海城新村。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

去年10月，海城新村業(yè)主動(dòng)員大會(huì)終于召開(kāi)，進(jìn)入意愿征集階段。

圖源 |?鴻榮源

如今，大半年時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，城中村現(xiàn)狀如何？一起來(lái)看看。

華潤(rùn)退場(chǎng)，鴻榮源全盤(pán)操刀

海城新村進(jìn)度加快

部分住戶已搬離

海城新村位于寶安西鄉(xiāng)海城路，屬于漁業(yè)社區(qū)，北鄰寶源路，南鄰興業(yè)路，靠近西鄉(xiāng)大道。

整個(gè)城中村建于上世紀(jì)90年代，至今已有近30年歷史，共有100余棟建筑。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

2016年，海城新村啟動(dòng)舊改，彼時(shí)華潤(rùn)與鴻榮源都蠢蠢欲動(dòng)，有意參與其中。

隨后，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商等多方勢(shì)力進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)5年的博弈階段，最終，華潤(rùn)退場(chǎng)，由鴻榮源全盤(pán)操刀。

直到去年10月，鴻榮源召開(kāi)業(yè)主動(dòng)員大會(huì)，海城新村的舊改才終于得以重新啟動(dòng)......

圖源 |?鴻榮源

之后，短短兩個(gè)月，意愿登記占比就已過(guò)半，可見(jiàn)業(yè)主們的積極性很高。

7月中旬，二花來(lái)到西鄉(xiāng)，站在城中村入口時(shí)，并未感受到舊改的氛圍，門(mén)口來(lái)往行人依舊很多，還是一樣的喧囂熱鬧。

直到進(jìn)入到里面，二花終于還是嗅到了一絲拆遷的味道。

在入口不遠(yuǎn)處，就是鴻榮源設(shè)立在此處的項(xiàng)目部，上面呼吁業(yè)主申報(bào)的橫幅分外顯眼：

“趕快確權(quán)簽意愿，抓緊項(xiàng)目報(bào)立項(xiàng)?！?/p>

而就在辦公室斜對(duì)面十余米處，就是此前華潤(rùn)設(shè)立的接待處，如今已人去樓空，連招牌都已褪色，蒙上了一層淺淺的灰塵。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

由于樓齡已久，整個(gè)城中村已經(jīng)顯得些微破舊，墻體斑駁不堪。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

站在交叉路口，內(nèi)部環(huán)境容貌與遠(yuǎn)處的高樓新宇對(duì)比分外強(qiáng)烈。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

目前，村子里住戶多以老人孩子為主，剩下的就是一些還未搬離的租戶與尚在營(yíng)業(yè)的商鋪。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

當(dāng)然，和其他城中村一樣，面對(duì)拆遷最淡定的永遠(yuǎn)是房東們，不少樓棟外還張貼著招租信息。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

二花打電話過(guò)去詢問(wèn)，房東信誓旦旦表示：

“放心啦！哪有這么快喲，最少都能租一兩年?！?/p>

顯然，房東的話只能信一半，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)萬(wàn)一哪天突然要清空。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

通過(guò)陽(yáng)臺(tái)也可以看到，部分樓棟包括業(yè)主在內(nèi)都已經(jīng)搬離，接下來(lái)，離開(kāi)這里的人或許會(huì)越來(lái)越多，整個(gè)村子只會(huì)越來(lái)越冷清......

西臨碧海東臨寶中

地段好配套齊全

周邊二手房?jī)r(jià)12w+

平心而論，海城新村雖然是城中村，但地理位置非常好。

它位于寶安大道西面，正在擴(kuò)區(qū)后的前海范圍內(nèi)，西臨碧海東臨寶中，屬于西鄉(xiāng)最熱的碧海一帶。

正因如此，也有人盯上了這里的回遷房，據(jù)中介透露，海城新村的回遷房?jī)r(jià)格不高，均價(jià)在5w左右，但是資源卻極少：

“這邊的回遷房資源基本沒(méi)有，業(yè)主們都等著拆遷，都不愿意賣(mài)，除非極個(gè)別需要資金周轉(zhuǎn)的?！?/p>

二花探訪四周發(fā)現(xiàn)，除了地段好，村子的周邊配套也非常齊全。

交通方面，最近的地鐵站為1號(hào)線坪洲站，距離僅700米，步行大約10分鐘就到了，加上靠近西鄉(xiāng)大道，日常出行非常方便。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

教育配套上，海城新村斜對(duì)面就是坪洲小學(xué)，1公里左右還有新安中學(xué)集團(tuán)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，雖然學(xué)校排名不算靠前，但勝在距離近上學(xué)方便。

坪洲小學(xué) | 淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

商業(yè)配套上，附近1公里內(nèi)有多家大型商超比如時(shí)代城、大仟里等，日常購(gòu)物娛樂(lè)皆能滿足。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

而村子周邊的二手房也都是一些熱門(mén)樓盤(pán)，比如廣興源圣拿威、碧海富通城、碧灣雅園等等，二手房參考價(jià)都在5.7-8.5萬(wàn)/平。

碧灣雅園 | 淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

以對(duì)面的廣興源圣拿威為例，參考價(jià)8.5萬(wàn)/平，但中介透露，小區(qū)業(yè)主的掛牌價(jià)在10-12萬(wàn)/平左右。

廣興源圣拿威 | 淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

綜合來(lái)看，整個(gè)片區(qū)配套豐富，居住氛圍濃厚，并且周邊聚集了漁業(yè)新村、寶源二區(qū)等諸多舊改，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?/p>

目前，關(guān)于海城新村舊改的詳細(xì)規(guī)劃還沒(méi)有出臺(tái)，但毫無(wú)疑問(wèn)，以其自身的地段優(yōu)勢(shì)，未來(lái)誕生的新住宅，預(yù)計(jì)又將是一個(gè)搶手爆款！