“聽說光明的玖龍臺都跌到6萬/㎡了，這消息真不真？

(相關(guān)資料圖)

前兩天，一個網(wǎng)友跑過來問我。

這則信息來自一位中介同學——“【龍光玖龍臺】89平成交價536萬，單價60224元/平，久違的成交案例?！?/p>

▲信息截圖

對于這個成交價格，我也小小地驚訝了一下。

而這個成交價，引來外界諸多質(zhì)疑。

有觀點認為，這并不是真實成交。

龍光玖龍臺1年半跌了近200萬？

參與交易的中介回應質(zhì)疑

“有人說買賣雙方是兄妹關(guān)系，純屬扯淡。”參與這筆交易的中介發(fā)文回應質(zhì)疑。

“他們（買賣雙方）互相有可能認識是真的，但肯定也不是100%的信任，畢竟是幾百萬的交易，否則也不需要花費25000（代辦費用）了。”

龍光玖龍臺號稱“光明頂”，是目前光明二手房的天花板。鳳凰城片區(qū)的中介透露，2年前二手成交價最高的時候破9萬/㎡。

按上述中介所說，89㎡戶型最高成交是去年的8.2萬/㎡，從8.2萬/㎡跌至6萬/㎡，即近1年半的時間，跌了近200萬，差不多跌掉南山一套兩房的首付。

不過，@深圳買房計劃 問了深圳多個主流中介平臺的內(nèi)部人士，他們都表示，沒有看到這套房源的掛牌和成交記錄。

據(jù)上述中介透露，這筆交易他是受買方委托進行代辦，這套房源不需要在各中介機構(gòu)系統(tǒng)掛牌。也就是說，相當于自助買賣。

“我覺得（這筆成交）沒有作假的必要，最大可能是業(yè)主或者買家是這個中介認識的人，只有熟客才會走代辦流程?！睆氖律钲诘禺a(chǎn)中介行業(yè)多年的盧杰分析。

他說，之前玖龍臺成交單價“破8”、“破9”是過熱，現(xiàn)在光明新房供應量很大，而且單價4-5字頭，二手房業(yè)主如果誠心急賣，價格回落也正常。

“這種成交單價才是目前市場上比較合理的價格。”

據(jù)盧杰了解，從去年下半年開始，龍光玖龍臺成交就不活躍?！俺山欢鄶?shù)都是去年上半年的事了，當時價格確實是很多‘破8’的，今年業(yè)主的報價謹慎了很多，基本在7.5-8萬/㎡?！?/p>

“如果政策保持現(xiàn)狀，不久的將來一定還會出現(xiàn)像這次這樣的筍盤?！鄙鲜鰠⑴c玖龍臺這筆交易的中介說。

筍盤增加

業(yè)內(nèi)：市場已在相對底部

事實上，由于二手房參考價持續(xù)發(fā)威，二手房交易低迷，據(jù)業(yè)內(nèi)透露，今年上半年市場上確實出現(xiàn)了不少筍盤。

“我們近期摸底的一些案例，不少是筍盤。會大降價的業(yè)主，可能是急著想換房，也可能是有債務要解決?！睒酚屑覡I銷總裁孟凡振說。

他舉了兩個例子，一個是香蜜湖的豪宅，業(yè)主之前報價2400萬，不接受議價，但遇到有真實購買需求的客戶，首付也比較爽快，最終成交價在2000萬以內(nèi)。

另一個例子，某小區(qū)40㎡的小戶型，上一套的成交價超過1000萬，但最近一套以不到800萬的價格成交。

這一套房源之所以能成交，一來業(yè)主有一定的債務，再加上買家能一次性付款，屬于很優(yōu)質(zhì)的客戶，所以業(yè)主也會抓住機會，愿意降價200多萬。

“這些就是我們平常所說的‘筍盤’?！?/p>

在@深圳買房計劃 的社群里，買房人們對“筍盤”的感受也很明顯。

“最近了解到的，龍華有一些房源都按參考價來賣了，降價很夸張?！币晃毁I房人說。

“參考價從去年2月到現(xiàn)在，有部分業(yè)主認清形勢，與其擠牙膏一點一點降，不如爽快點，可能還能賣掉，龍華、坂田，甚至寶安，都有一些二手房接近參考價，而且還有議價空間?！北R杰說。

不過，他也提到，還有部分業(yè)主依然不愿意降價，聲稱如果要降價，還不如等房子被法拍。

據(jù)他的判斷，下個月筍盤還會有增加，但筍盤依然不會大批量出現(xiàn)。“現(xiàn)在的筍盤頂多是在小區(qū)里形成‘砸盤’現(xiàn)象，而且還出現(xiàn)一種很奇怪的現(xiàn)象：業(yè)主降價了，客戶也不敢買，還怕房價繼續(xù)會降。”

“市場已經(jīng)處在相對底部，如果是有買房需求的剛需或者改善客戶，可以考慮進場。”孟凡振說，很多人想要等絕對底部，但就連業(yè)內(nèi)人士也找不準，很容易踏空。

所以，有買房計劃的買房人，你會考慮進場，還是繼續(xù)觀望？