據(jù)東莞市公共資源交易網(wǎng)公示，8月5日，黃江兩城市更新項(xiàng)目掛牌招商，總占地面積超20萬m2，均由星河拿下，總價(jià)約19.05億。

其中編號(hào)為2022WD003的是黃江人工智能小鎮(zhèn)的居住類更新單元（單元一），編號(hào)為2022WD004的是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類更新單元（單元四）。

資料顯示，兩大更新單元皆位于黃江鎮(zhèn)大冚村，隸屬黃江人工智能小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

(資料圖)

首先掛牌出讓的是2022WD003居住類項(xiàng)目（單元一），最終被東莞星河城市建設(shè)有限公司拿下，成交總價(jià)為186920萬元。

接著是更新單元（單元四）出讓，也是由東莞星河城市建設(shè)有限公司以底價(jià)3574 萬元拿下。

值得注意的是，其中人工智能小鎮(zhèn)項(xiàng)目的前期服務(wù)商便是星河控股。

兩單元合計(jì)建筑總量超54萬平

居住類更新單元（單元一）

位于北至風(fēng)湖路、南至豐源路、西至東龍路、東至規(guī)劃縱五路。

總用地面積為132244m2，其中有121876m2的區(qū)域?qū)⒉鸪亟?，用于建設(shè)二類居住用地、中學(xué)用地、幼兒園、道路，建筑總量為292500m2。

根據(jù)要求，開發(fā)主體需建設(shè)并無償移交給鎮(zhèn)政府：

（1）12班幼兒園用地，用地面積3651㎡；

（2）42班初中用地，用地面積33666㎡；

（3）拓寬東龍路，道路寬度控制40米，占地面積3737㎡。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類更新單元（單元四）

位于北至大冚路、南至西龍路及匯龍路、西至水系及權(quán)屬邊界、東至嘉賓路。

該單元總用地面積77814m2，建筑總量為251712m2。

根據(jù)規(guī)劃，更新改造后，地塊主要用作工業(yè)、綠地和道路用途。

拆遷補(bǔ)償方案

備注：更新單元范圍內(nèi)涉及的集體土地所有權(quán)人：東莞市黃江鎮(zhèn)大冚股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社農(nóng)民集體（以下簡稱為“大冚經(jīng)聯(lián)社”）和黃江鎮(zhèn)大冚第一股份經(jīng)濟(jì)合作社農(nóng)民集體（以下簡稱為“大冚第一合作社”），統(tǒng)稱為“村集體”。

單元一：

經(jīng)土地、房屋權(quán)屬調(diào)查確認(rèn)，涉及的實(shí)際權(quán)益人為4人：大冚經(jīng)聯(lián)社、大冚第一合作社、劉載瑗及古小苑。

其中，大冚經(jīng)聯(lián)社所有的集體土地面積約129132㎡，大冚第一合作社所有的集體土地面積約3113㎡。

更新改造后，需補(bǔ)償給大冚經(jīng)聯(lián)社6711㎡的物業(yè)面積和大冚第一合作社95㎡的物業(yè)面積，全部為首層臨街商鋪，并給與權(quán)益人一次性貨幣補(bǔ)償。

具體拆遷補(bǔ)償方案如下：

△單元一拆遷補(bǔ)償方案

單元四：

更新改造后需補(bǔ)償給大冚經(jīng)聯(lián)社的產(chǎn)權(quán)置換（回遷）工業(yè)用途物業(yè)13163㎡，補(bǔ)償物業(yè)均位于本單元范圍內(nèi)且土地性質(zhì)均為國有。

拆遷補(bǔ)償方案如下：

△單元四掛拆遷補(bǔ)償方案

黃江人工智能小鎮(zhèn)

今年，東莞正全力推動(dòng)第一批"頭雁計(jì)劃"全面進(jìn)入“批、拆、供、建、投”階段，而“莞深科創(chuàng)新城·黃江大冚單元”名列其中。

經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢，黃江大冚單元，對(duì)應(yīng)的正是人工智能小鎮(zhèn)。

同時(shí)，它也是今年重大預(yù)備項(xiàng)目，估算總投資500億元，計(jì)劃在2023年3月開工，2024年12月投產(chǎn)。

黃江鎮(zhèn)大冚村人工智能小鎮(zhèn)，項(xiàng)目位于黃江鎮(zhèn)梅塘社區(qū)大冚村，總用地面積約120萬m2，將以航空航天、智能制造、生命健康3大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托，打造人工智能核心產(chǎn)業(yè)。

據(jù)了解，項(xiàng)目更新單元共有8個(gè)，建筑總面積約227.83萬m2，除了上述的兩個(gè)單元，還有3個(gè)單元已曝光。

其中，單元一、單元二、單元五為居住類更新單元，其更新范圍總面積共55.99萬m2，更新后建筑總量達(dá)到124.35萬㎡，另有5萬㎡為商業(yè)建筑面積。

黃江鎮(zhèn)大冚村人工智能小鎮(zhèn)項(xiàng)目進(jìn)程：

2018年

前期服務(wù)商（星河控股）在推動(dòng)改造及招商工作

2020.5.29

黃江舉行人工智能小鎮(zhèn)項(xiàng)目動(dòng)工暨航天電器、南京師范大學(xué)合作儀式

2021.1.20

星河（黃江）人工智能小鎮(zhèn)正式舉行拆除動(dòng)工儀式

2021.12.9

項(xiàng)目發(fā)布土地出讓預(yù)公告，莞深科創(chuàng)新城·黃江大冚分會(huì)場簽訂系列協(xié)議，4個(gè)項(xiàng)目集中開工！

2022.7.5

單元一與單元四同時(shí)啟動(dòng)掛牌招商。

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