近幾年的光明在一、二級市場相對活躍，吸引了各路品牌開發(fā)商入駐，就連在土拍市場上少有身影的深物業(yè)，也積極加入其中。

本期新盤發(fā)現(xiàn)的御棠上府，是深物業(yè)于21年7月斬獲的居住用地（宗地號：A606-0258

）。

(資料圖片)

但也包含了幸運(yùn)成分，該宗地塊有約10家房企競拍，競拍條件達(dá)到規(guī)定上限后進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終花落深物業(yè)。

該項(xiàng)目地塊在今年1月舉行了開工儀式，由市政總公司天健二建公司承建，預(yù)計(jì)年底前可達(dá)到入市的條件。

項(xiàng)目地塊開工儀式宣傳圖

1.

深物業(yè)的御棠上府位于光明玉塘街道，松白路西側(cè)，項(xiàng)目南面臨近光僑路，北面連接光明大道，轉(zhuǎn)換進(jìn)入深圳外環(huán)高速、南光高速、龍大高速等城市高、快速路均高效便捷。

結(jié)合深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及地塊出讓條件顯示，御棠上府的南面即松白路與光僑路交匯處口，規(guī)劃設(shè)計(jì)有地鐵18號線和地鐵29號線交匯站點(diǎn)（實(shí)際建設(shè)方案以官方最新公告的為準(zhǔn)），中遠(yuǎn)期來看軌交因素突出。

項(xiàng)目位置關(guān)系圖，底圖線網(wǎng)規(guī)劃以政府實(shí)際公布為準(zhǔn)，僅供參考

2.

周邊地塊以產(chǎn)業(yè)、居住為主，和松白路一路之隔的為光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，目前形成了一定的產(chǎn)研規(guī)模。

沿著光僑路，布局有普聯(lián)科技、邁瑞、欣旺達(dá)、華星光電、深圳灣實(shí)驗(yàn)室等高新技術(shù)企業(yè)及研發(fā)平臺。

此外，項(xiàng)目離勤誠達(dá)正大城較近，可享有其綜合社區(qū)配套，周邊亦有卓越、佳兆業(yè)等舊改項(xiàng)目儲備中。

土拍前的地塊航拍圖

3.

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約1.5萬㎡，總建面約12萬㎡，規(guī)定計(jì)容建面約8.2萬㎡，建筑容積率≤5.5。

盡管社區(qū)占地面積一般大，但跟當(dāng)前深圳主流土拍地塊一樣，社區(qū)業(yè)態(tài)豐富度高。

土拍前的地塊航拍圖

其中，住宅約7.5萬㎡，包含出售型人才住房約2.1萬㎡；物業(yè)服務(wù)用房150萬㎡；商業(yè)2000㎡；社區(qū)管理用房250㎡；便民服務(wù)站400㎡；社區(qū)菜市場1000㎡；以及一所9班幼兒園3000㎡（占地面積不小于2700㎡）。

從現(xiàn)階段公示的效果圖來看，項(xiàng)目主體除獨(dú)立占地的9班幼兒園外，由三棟超高層住宅塔樓及沿街商業(yè)裙樓構(gòu)成。

另規(guī)劃了機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)不少于1050輛，充電樁設(shè)置比例應(yīng)不低于泊車位數(shù)量的 30%。

項(xiàng)目效果圖，以開發(fā)商公告的為準(zhǔn)，僅供參考

出讓條件顯示，項(xiàng)目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比均不得低于可銷售普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

并且，普通商品房銷售均價(jià)不得高于43400元/㎡；出售型人才住房平均售價(jià)不得高于26000元/㎡，最高售價(jià)不得高于27300元/㎡。（注：以上價(jià)格均不含室內(nèi)裝修。）

4.

開發(fā)商深圳市光明物合置業(yè)有限公司，為深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司（簡稱深物業(yè)）的全資子公司。

深物業(yè)集團(tuán)成立于1982年，其作為國貿(mào)大廈的建設(shè)甲方運(yùn)籌主導(dǎo)了國貿(mào)大廈建造運(yùn)營全過程，是舉世聞名的“深圳速度”的重要?jiǎng)?chuàng)造者和策劃組織者，現(xiàn)已由最初建設(shè)國貿(mào)大廈時(shí)的項(xiàng)目公司發(fā)展為大型綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

地產(chǎn)開發(fā)板塊涉及住宅、公寓、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等不同業(yè)態(tài)物業(yè)，除國貿(mào)外，已開發(fā)皇崗口岸、皇御苑、新華城、前海港灣、金領(lǐng)假日公寓等眾多項(xiàng)目，在建的還有龍華觀瀾蚌嶺舊改、福匯華苑保障房等。

御棠上府項(xiàng)目地塊是該集團(tuán)2021年繼東莞虎門項(xiàng)目在土拍市場成功競得的第二宗。

（內(nèi)容完）

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