剛剛（2022年8月4日），2022年第二批土拍落下帷幕！

(資料圖)

深圳共出讓了16塊宅地，前海1塊，寶安4塊，龍華3塊，龍崗4塊，坪山2塊，光明2塊，出讓金額共計(jì)339.32億。

眾多房企追逐的地，也意味著地段好。今天參加搖號(hào)的地塊有5塊，分別是前海T102-0410宗地（8家房企）、龍華民治街道A818-0479宗地（5）、寶安西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地（4）、龍華民治街道A806-0400宗地（6）和寶安新安街道A003-0434宗地（10）。

熱度最高的是位于寶安中心的A003-0434地塊，最終由越秀競(jìng)得。

本次有13宗為純二類居住用地；2宗二類居住用地+商業(yè)用地等，分別位于龍華民治和寶安新安；1宗二類居住用地+道路用地，位于坪山石井街道。

本次掛牌的地塊均采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限普通商品住房平均銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

而16宗地塊中，龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊擬建設(shè)普通商品住房，其他地塊均為建設(shè)普通商品住房+保障性租賃住房或普通商品住房+公共租賃住房。

從今年的第一批供地開始，不少地塊商品房最高限價(jià)已經(jīng)有所上漲，同比去年同片區(qū)地塊最高漲幅10.1%。

而這一批供地里面，大部分地塊同比去年同片區(qū)的地塊，也都有所上漲，而漲幅最高16.41%的是，前海桂灣的地塊T102-0410。

如果按一套79㎡戶型的房子來(lái)算的話，T102-0410（2022年8月4日）比T201-0168（2021年11月25日）多出了近120萬(wàn)的差價(jià)。

（前海地塊周邊的二手表現(xiàn)如何，咖姐已經(jīng)在今天的付費(fèi)版塊展開！）

去年那次商品房限價(jià)下調(diào)之后，不少人希望這之后房?jī)r(jià)繼續(xù)往下走，照這兩次土地供應(yīng)的趨勢(shì)來(lái)看，幾乎是不可能了。

話不多說(shuō)，我們一起看看這次的靚地！

01

龍華Ａ806－0401&Ａ806－0400

限價(jià)7.245萬(wàn)/㎡

兩個(gè)地塊都在深圳北站附近，其中Ａ806－0401地塊早上就被華潤(rùn)以起始價(jià)79.69億拿下，未來(lái)的規(guī)劃建設(shè)如下：

16-09地塊：商業(yè)134190㎡、辦公179290㎡、物業(yè)服務(wù)用房630㎡；

20-04地塊：住宅134280㎡、12班幼兒園5700㎡等。

16-09地塊的商業(yè)需按照《購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(T/CECS 514-2018)中五星購(gòu)物中心的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心項(xiàng)目；并在開業(yè)的年度次年起算5年內(nèi)取得五星購(gòu)物中心證書和標(biāo)志。

此外，開發(fā)商還需代建深圳北站樞紐片區(qū)16-01地塊項(xiàng)目，此地塊批復(fù)初定總建筑面積161450平方米，建設(shè)內(nèi)容包含文體設(shè)施96125平方米（包括城市空間站20400平方米、國(guó)際演藝交互區(qū)15000平方米、藝術(shù)巡展創(chuàng)意區(qū)13725平方米、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)活力區(qū)15000平方米、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)22000平方米、公共配套服務(wù)區(qū)10000平方米）等。

Ａ806－0400地塊有10家房企參與競(jìng)拍，觸頂之后有6家房企參與搖號(hào)，最終由中深圳市中海啟宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海）以22.29億元競(jìng)得，配建20610㎡的保障性租賃住房面積。

北站這兩塊地?zé)岫确浅８撸R近高鐵站，周邊有北站中心公園等休閑去處，也有繽果空間等商業(yè)。

02

南山前海T102-0410

限價(jià)10.71萬(wàn)/㎡

該地塊由深圳招商房地產(chǎn)有限公司以51.29億元競(jìng)得，配建33000㎡的保障性租賃住房面積。

該地塊位于南山區(qū)聽海大道與前灣二路交界，緊挨沿江高速，正好在11號(hào)線前灣公園和前灣地鐵站中間，周邊還有9號(hào)線夢(mèng)海站。

地塊用地面積24272.38㎡，建筑面積119350㎡。

周邊近期入市的新盤有招商領(lǐng)璽家園二期和潤(rùn)峯府，均在開盤當(dāng)天售罄，均價(jià)分別為10.25萬(wàn)/㎡和10.8萬(wàn)/㎡。

03

寶安中心A003-0434

限價(jià)8.86萬(wàn)/㎡

正寶中的宅地，是這次土拍的最熱的地塊！

該地塊是今天熱度最高的王炸地塊，有10家房企參加搖號(hào)，最終由廣州東創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）以19.14億元競(jìng)得，配建15100㎡的保障性租賃住房面積。

這個(gè)地塊是純住宅地，用地面積9852.89㎡，建筑面積53440㎡。

地塊位于玉津路與寶源南路交匯處，周邊的地鐵站是1號(hào)線的寶體站和11號(hào)線的寶安站。

周邊是成熟的住宅區(qū)，被福中福幸福海岸包圍，離寶安區(qū)政府和寶安體育館不遠(yuǎn)，新安中學(xué)集團(tuán)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在附近。

該地塊的限價(jià)與寶安中心片區(qū)內(nèi)二手小區(qū)的成交價(jià)存在相當(dāng)大的倒掛。

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寶安西鄉(xiāng)A104-0147

限價(jià)7.433萬(wàn)元/㎡

該地塊由廣州雋升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）以21.96億元競(jìng)得，配建18190㎡的公共租賃住房面積。

地塊位于華海金灣公館對(duì)面，周邊的地鐵站是11號(hào)線碧海灣站，緊挨沿江高速，高層可以看到海景。

周邊的居住氛圍較為成熟，有碧海富通城和泰華陽(yáng)光等大社區(qū)，學(xué)校方面，有寶安區(qū)紅樹林外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、海港小學(xué)、碧海小學(xué)還有西鄉(xiāng)中學(xué)等。

該地塊的限價(jià)與周邊的二手小區(qū)成交價(jià)相比，亦存在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)。