關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示

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深房中協(xié)字〔2022〕17號

廣大消費者：

昨日（8月11日）上午，龍崗某樓盤推出“0首付購三房”活動，該樓盤512套房源于7月獲批預售，其中包括490套住宅，均價3.94萬/㎡。目前，推出“0首付”的住宅新盤所有房源被鎖定，活動已被叫停。為防止此類行為給消費者帶來困擾和造成經(jīng)濟損失，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會就“零首付”購房的相關風險向消費者提示如下：

一、2016年住建部等部門發(fā)布了《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，強調(diào)中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務；2017年住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資；房地產(chǎn)廣告法第十六條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容”；深圳多個房地產(chǎn)相關政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有類似打擊首付分期的表述。

二、“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。

三、“零首付”涉及的部分違規(guī)操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者將難以依法追責索賠。

四、被銀行拒貸和違約風險。據(jù)南方都市報近期報道，在開發(fā)商“僅需一成首付購房”的宣傳下，珠海一對情侶于2021年購買了一套住宅。但沒想到，在支付了合計27萬首付款后，卻收到銀行拒絕貸款的通知，理由是發(fā)現(xiàn)首付款為開發(fā)商墊付，來源不合規(guī)。這邊買房人因無法貸款，想要退房并要回27萬首付款，卻被開發(fā)商起訴違約，要求賠償35萬元高額違約金。

目前案件還在處理中，但律師認為，在這其中，開發(fā)商和購房者均有責任。一成首付、開發(fā)商墊資不僅違規(guī)，還涉嫌欺騙銀行貸款。而購房者在知曉一成首付違規(guī)的情況下，繼續(xù)簽訂購房合同，因此被拒貸，也需要付一定的責任。雖然雙方都有錯，但購房者的損失實實在在出現(xiàn)了。不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費很大的精力。

綜上，請消費者面對“零首付”購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據(jù)自己的實際情況量力而行。

特此提示。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

二○二二年八月十二日