昨天的地產圈，又傳來一條爆炸性的新聞。

(資料圖片)

據濟南發(fā)布官微消息，濟南二手房市場全面推行“帶押過戶”，并且在全國首次創(chuàng)新推出了二手房“帶押過戶”新模式。

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事實上，針對二手房“帶押過戶”的措施，之前已有其他城市試點過：

2022年2月，珠海市不動產中心推出二手房交易“帶押過戶”五合一新模式，購房者一次可辦好贖樓、解押、過戶、貸款、抵押五個步驟

2022年6月，浙江金華市首筆二手房“帶抵押過戶”按揭貸款業(yè)務也落地，實現了二手房買賣轉移登記、抵押注銷登記、抵押再次登記“三合一”辦理

可以看到，以往其他城市已經落地的“帶押過戶”措施基本還是停留在縮減買賣登記時間的層面。

濟南的重要創(chuàng)新之處在于使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款。省去籌措過橋資金的步驟，降低了交易成本。

據濟南官方消息稱，買賣雙方在簽署買賣合同的同時會同步簽署提存協(xié)議、委托書，由買方將首付款和買方的銀行貸款提存到公證處提存賬戶。

在完成房產過戶登記后，公證處將上述款項打入賣家銀行賬戶用于償還賣家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣方個人賬戶。

目前，“帶押過戶”已在濟南市工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在濟南全市二手房市場全面推行。

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濟南的政策落地，咖姐也收到后臺提問：深圳未來是否會推行“帶押過戶”？且有傳聞稱，深圳已經有銀行在內部測試相關流程。

對于傳聞，咖姐覺得聽過就好，一切還需要以官方的通告為準。關于深圳是否會推行“帶押過戶”這個問題，咖姐也向多家銀行和擔保公司的相關工作人員咨詢了他們的看法。

某國有銀行的工作人員向咖姐表示：“房屋可帶抵押轉讓是民法典中的規(guī)定，深圳遲早也會執(zhí)行。但銀行的執(zhí)行和系統(tǒng)切換都需要一定的時間。”

《民法典》第四百零六條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

但也有另一家銀行的工作人員稱：“深圳基本不會執(zhí)行，政府并不想靠樓市來拯救經濟。”

一位擔保公司的工作人員表示：“早在一兩年前深圳就有提過‘帶押過戶’的模式，但目前已基本沒有風聲。不排除未來會這樣操作，只是這個未來會是多久，并不能確定。”

此外，這位工作人員也非常坦誠地告訴咖姐，如果銀行執(zhí)行了“帶押過戶”，對于擔保公司而言業(yè)務量無疑也會大幅縮減。

二手房“帶押過戶”，除了節(jié)約買賣雙方的交易成本，也極大簡化了交易流程，從這方面來看對于買賣雙方都是好事。

但《民法典》中也有提及，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。業(yè)內有專家提醒：“帶押過戶”本質上抵押權人、抵押物都不變，在此基礎上所有權發(fā)生變更，因而交易過程中也需要防范其他潛在的法律風險。