從本周開始，我們此前一直用【樓市爆料】欄目號(hào)發(fā)布的“麻辣周評(píng)”換一種方式來(lái)跟大家見(jiàn)面，接下來(lái)的每周六，娟子會(huì)精選本周所發(fā)生的2-3件樓市大事來(lái)和大家一起探討，希望對(duì)買房的你有所幫助。

本周提要：8月13日-8月19日

(資料圖片僅供參考)

過(guò)去這一周，環(huán)顧整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，波瀾不驚中讓人透著不安；從縣委書記號(hào)召買房到地產(chǎn)同行不斷的傳出轉(zhuǎn)行的消息，每一條都刺激地產(chǎn)從業(yè)人的神經(jīng)。到許多人在問(wèn)，現(xiàn)在的行情還會(huì)持續(xù)多久？

深圳的二手房的市場(chǎng)仍處于低迷水平，但新房市場(chǎng)這周已開始出現(xiàn)集中推盤，分別有福田承翰灣尚國(guó)際、光明中海觀園、龍崗中海寰宇瓏宸、寶安卓越閩泰云奕府等4個(gè)項(xiàng)目拿預(yù)售。

這幾個(gè)項(xiàng)目作為打“金九”的頭陣，從個(gè)別項(xiàng)目的宣傳來(lái)看，氣氛是搞起來(lái)了，但最終會(huì)賣得怎么樣，下周我們會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。

8月份即將過(guò)去，傳統(tǒng)的“金九銀十”或?qū)⒂瓉?lái)樓盤的入市高峰期，然而對(duì)于剛需買房客來(lái)說(shuō)，下半年推盤高峰還沒(méi)有開始，所以今年想買房的置業(yè)者可以先做準(zhǔn)備了。

關(guān)鍵詞1：深圳房?jī)r(jià)

深圳的二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)究竟是怎樣的？

目前我們可能看到的如法拍房，許多房子在指導(dǎo)價(jià)上下成交。

從各區(qū)傳出來(lái)的一些真實(shí)的成交案例，不得不說(shuō)，在這樣的環(huán)境下，許多二手房業(yè)主為了盡快把房子賣出，不得不選擇調(diào)整價(jià)格。

有幾個(gè)比較典型的片區(qū)，一是光明片區(qū)，如龍光玖龍臺(tái)最近有89的房源成交總價(jià)為536萬(wàn)，單價(jià)約6萬(wàn)/平；而在2021年初，指導(dǎo)價(jià)之前的，成交價(jià)在730萬(wàn)，單價(jià)達(dá)8.5萬(wàn)/平，一年多時(shí)間跌了多少，大家可以算一下。

漲幅第一的八卦嶺宿舍，2020年高峰時(shí)期，不到一年時(shí)間從單價(jià)7.5萬(wàn)/平漲到13.7萬(wàn)/平，漲幅高達(dá)82%。

彼時(shí)，不到30㎡的房源最高成交價(jià)甚至突破15萬(wàn)/平，是當(dāng)之無(wú)愧的深圳年度紅盤。

今年，八卦嶺宿舍有房源成交價(jià)僅僅為6.78萬(wàn)/㎡，而去年年底，該小區(qū)的成交單價(jià)也還有8萬(wàn)+的水平。

最近了解了一下近期各片區(qū)代表性的小區(qū)的成交價(jià)，與去年出指導(dǎo)價(jià)之前的價(jià)格作了對(duì)比，能大概的反出目前二手房真實(shí)成交價(jià)與高峰時(shí)期的價(jià)差。

如南山片區(qū)（非豪宅片區(qū)）的個(gè)盤價(jià)格整體下調(diào)在10%左右；福田片區(qū)像百花片區(qū)和八卦嶺片區(qū)的小區(qū)降幅大概在20-30%不等，這類房子基本上是因?yàn)槊鹸iao效應(yīng)，前期漲幅過(guò)大，去年以來(lái)，一方面是指導(dǎo)價(jià)原因，另一方面是名X房的效應(yīng)發(fā)生了一些變數(shù)，所以名xiao學(xué)qu房的跌幅普遍比較大。

寶安片區(qū)整體來(lái)看也是跌幅比較大的區(qū)域，像花樣年花郡同比去年指導(dǎo)價(jià)前的成交價(jià)，跌幅達(dá)25-30%；其它的小區(qū)房看大部分在15%-18%之間。

龍華與寶安的價(jià)格跌幅大概來(lái)看相差不大。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，小區(qū)與小區(qū)之的價(jià)格分化也較嚴(yán)重，每個(gè)片區(qū)都有一些小區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅非常小，甚至于與高峰時(shí)期持平的也有，這些房子均體現(xiàn)了它們優(yōu)秀的保值價(jià)值。

目前市場(chǎng)的觀望氛圍很濃厚，許多人在等待所謂的“底部”，對(duì)于買房客來(lái)說(shuō)，當(dāng)市場(chǎng)處于低迷期，卻往往也是機(jī)會(huì)期，不要指望抄底，抓住某一個(gè)波段就能跑贏許多人。

但前提是買對(duì)房子，包括買新房也一樣，因?yàn)槟阗I下后，就成了二手房！

關(guān)鍵詞2：縣書記號(hào)召買房

8月16日，湖南常德石門縣縣委書記號(hào)召買房，呼吁領(lǐng)導(dǎo)干部“買了三套買四套”的視頻引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。

同日，安徽宿州下轄的泗縣，發(fā)布了一則《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》，倡議公職人員發(fā)動(dòng)親友參與購(gòu)房，號(hào)召開發(fā)商主動(dòng)讓利，并披露全縣32個(gè)樓盤在等客上門。

今年許多地方政府喊你買房已不是新鮮事，而更早一些時(shí)候，廣西玉林、山東青島出現(xiàn)的“公職人員賣房”情況也受到熱議。

在今年6月份，青島市西海岸新區(qū)薛家島把賣房納入“社區(qū)工作考核”。之后街道辦回應(yīng)確有其事，并透露若完不成任務(wù)要扣分、扣錢；而為鼓勵(lì)公職人員賣房，玉林市部分下屬縣城則直接表示，積極落實(shí)的干部在提拔、職級(jí)晉升、評(píng)先評(píng)優(yōu)上可優(yōu)先考慮，在工作調(diào)動(dòng)上予以照顧。

這類鼓勵(lì)買房更是凸顯了縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的慘淡情況，側(cè)面反映了部分三四線城市目前的困境，更多的是一種無(wú)奈之舉，然而在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，效果并不會(huì)太好。

娟子要提醒一句，盡管現(xiàn)在許多縣城及小城市各類政策刺激或開發(fā)商針對(duì)項(xiàng)目的促銷非常多，但這類城市已經(jīng)不是資產(chǎn)的良配。

首先大家可以去研究一下，這些城市的人口，基本上是長(zhǎng)期處于流出狀態(tài)，而且經(jīng)過(guò)這些年大量開發(fā)，房產(chǎn)早已過(guò)剩；其次，無(wú)好的產(chǎn)業(yè)支撐，土地收入是地方財(cái)政的主要收入；甚至有些城市已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)債的情況。

如果不是剛性的居住需要，不建議購(gòu)買，未來(lái)買在手里，虧本不說(shuō)，而且很難出手。

許多城市房產(chǎn)的鶴崗化，已不是危言聳聽(tīng)。

關(guān)鍵詞3：地產(chǎn)人轉(zhuǎn)行

無(wú)論是二手房市場(chǎng)的中介，還是開發(fā)商，還是地產(chǎn)媒體的從業(yè)者，已有許多從業(yè)者在背棄這個(gè)賽道，而且，這才剛剛開始。

經(jīng)歷了2020年的全面普漲，走過(guò)了2021年的跌宕起伏，有的今年仍在忙碌，有的選擇了默默離開，甚至沒(méi)有正式的告別，匆忙進(jìn)入了另一個(gè)賽道中。

無(wú)論是轉(zhuǎn)行干家政的地產(chǎn)人，還是轉(zhuǎn)行干貸款、干保險(xiǎn)等的中介……“積級(jí)謀求出路”可能是今年地產(chǎn)從業(yè)者的關(guān)鍵詞。

“關(guān)鋪、降薪、架構(gòu)調(diào)整”，許多公司在一系列操作的背后，是為了先活下來(lái)，因?yàn)橹挥谢钕聛?lái)才能迎接下一個(gè)光明。

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