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LPR今年以來(lái)迎來(lái)3連降，歷史新低！今天早上，央行公布8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。?相比上月1年期下降5BP，5年期下降15BP。

這是繼1月和5月之后，LPR的第三次下調(diào)，利好買(mǎi)房人的荷包！?從年初到現(xiàn)在，LPR已經(jīng)從4.65%降至4.3%，下調(diào)了35BP！?

（數(shù)據(jù)來(lái)自深圳中原研究中心）

那么問(wèn)題來(lái)了，選擇LPR+固定點(diǎn)數(shù)的深圳買(mǎi)房人，能省下多少房貸呢？咱們除去公積金貸款和組合貸款等復(fù)雜的因素，來(lái)簡(jiǎn)單算一筆賬，假設(shè)A有首套名額，現(xiàn)在想要買(mǎi)一套總價(jià)600萬(wàn)的房子，需要貸款400萬(wàn)，總共貸30年。?咖姐打開(kāi)了中原找房官網(wǎng)的房貸利率計(jì)算器，以年初4.65%為例，等額本息方式月供為21656元，利息總額359.64萬(wàn)元。?

而8月公布的4.3%，等額本息方式月供為20784元，利息總額328.25萬(wàn)元。?

相當(dāng)于每個(gè)月剩下872元左右，兩口子每個(gè)工作日可以來(lái)杯咖啡！?5年期LPR和買(mǎi)房人息息相關(guān)，許多樓市專(zhuān)家認(rèn)為，本次LPR下調(diào)，將會(huì)進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求。?中原華南區(qū)總裁兼深圳總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，本次LPR下調(diào)已經(jīng)是第三次，今年可能還會(huì)再迎來(lái)下調(diào)，雖然一次兩次三次，對(duì)于個(gè)人的月供影響不大，可能幾百塊，一千多，但是從量變到質(zhì)變需要一個(gè)過(guò)程，也許，在未來(lái)某一次下調(diào)會(huì)給深圳樓市帶來(lái)巨大的改變。?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，LPR下調(diào)是預(yù)料之中，但力度超出預(yù)期。此前市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，本月1年期將會(huì)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上會(huì)超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)。但實(shí)際上，5年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，超出了市場(chǎng)預(yù)期。?李宇嘉認(rèn)為，其主要原因是融資環(huán)境很寬松，銀行同業(yè)拆借、企業(yè)票據(jù)融資利率，降到1%以下，創(chuàng)下歷史新低，不需要再次下降了。?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦表示，此次降息意義重大，充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導(dǎo)向，對(duì)于下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向具有積極意義。?咖姐知道大部分深圳買(mǎi)房人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，但如果把房?jī)r(jià)浮動(dòng)的時(shí)間周期拉長(zhǎng)，其實(shí)和股票的周期類(lèi)似，大環(huán)境下經(jīng)濟(jì)下行，現(xiàn)在已經(jīng)出了不少利好政策，包括上個(gè)星期我們談到的“帶押過(guò)戶”，網(wǎng)傳深圳也有，但是比較少。?事實(shí)上，僅從了解樓市的角度來(lái)看，買(mǎi)方市場(chǎng)大環(huán)境下，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)難得的學(xué)習(xí)窗口期，把握機(jī)會(huì)，勇敢上車(chē)！