關(guān)于新房代理分銷平臺(tái)高發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示

深房中協(xié)字【2022】19號(hào)各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員：? ? ?

(資料圖片僅供參考)

據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢，新房代理分銷平臺(tái)“吉祥里”（深圳市盛隆興業(yè)投資發(fā)展有限公司）因惡意拖欠傭金，已多次被訴，且依據(jù)法院判決待執(zhí)行的案件數(shù)量較多，涉及金額巨大。同時(shí)依據(jù)深圳市中級(jí)人民法院破產(chǎn)案號(hào)（2022)粵03破241號(hào)顯示，該公司現(xiàn)處于破產(chǎn)程序中。? ? ??

為保障會(huì)員權(quán)益，防范營(yíng)收風(fēng)險(xiǎn)，就此類涉及新房代理分銷平臺(tái)的可能風(fēng)險(xiǎn)，鄭重提示如下：

一、加強(qiáng)對(duì)新房代理分銷平臺(tái)/開發(fā)商征信調(diào)查

各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，在新房代理、分銷代理業(yè)務(wù)時(shí)，事先可以登陸中國(guó)裁判文書網(wǎng)（https://wenshu.court.gov.cn/）、中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）等公開平臺(tái)，核查開發(fā)商、分銷代理平臺(tái)涉訴情況、是否被列入失信被執(zhí)行人等公開信息，提前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控，避免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失與法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、積極采取法律手段，維護(hù)自身合法權(quán)益當(dāng)開發(fā)商、代理分銷平臺(tái)出現(xiàn)欠傭苗頭時(shí)，建議房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)第一時(shí)間通過訴訟等法律手段，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系、有必要的可在訴前對(duì)債務(wù)方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以理性且有效的方式維護(hù)自身合法權(quán)益。? ? ??

三、及時(shí)列入風(fēng)險(xiǎn)警示客戶名單庫(kù)，必要時(shí)可以禮貌婉拒為其提供服務(wù)根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示客戶名單管理辦法》，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)遇到下列行為或者情形的，可由提供服務(wù)的會(huì)員將其列入“風(fēng)險(xiǎn)警示客戶名單”：? ? ?

（一）為規(guī)避支付中介服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用惡意跳單的；? ? ?

（二）辱罵、毆打、惡意脅迫會(huì)員的；? ? ?

（三）非中介方過錯(cuò)或違約行為，惡意拖欠傭金的；? ? ?

（四）中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的失信被執(zhí)行人，且有損害會(huì)員權(quán)益的行為；? ? ?

（五）破產(chǎn)或已進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)或者個(gè)人，且有損害會(huì)員權(quán)益的行為；? ? ?

（六）其他嚴(yán)重?fù)p害會(huì)員合法權(quán)益的行為。? ? ? 建議各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在提供房地產(chǎn)中介服務(wù)前，可提前查看風(fēng)險(xiǎn)警示客戶名單庫(kù)，及時(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)管控，保障交易各方合法正當(dāng)權(quán)益。? ??

特此鄭重提示。? ? ? ???

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)　　

二〇二二年八月二十二日